Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации города Липецка о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое встроенно-пристроенное помещение № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Липецк, ул.<адрес>. Свои требования истец обосновывал тем, что он являлся собственником квартиры по адресу: г.Липецк, ул.<адрес> Данное жилое помещение было переведено им в нежилое помещение и получено в установленном порядке разрешение на проведение в нём реконструкции под магазин непродовольственных товаров, срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области были заключены договора аренды земельного участка по адресу: г.Липецк, ул.<адрес> для проведения строительных работ реконструкции нежилого помещения, срок действия которых до ДД.ММ.ГГГГ.. В настоящее время работы по проведению строительных работ по реконструкции нежилого помещения по вышеуказанному адресу закончены, но поскольку реконструкция была проведена с небольшими отступлениями от утвержденного проекта, то ввести в эксплуатацию нежилое помещения он сейчас не имеет возможности, а отсутствие акта о вводе его в эксплуатацию не дает ему возможности зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Липецка и 3 лица - Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец являлся собственником жилого помещения по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> Согласно уведомления Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Липецк ул.<адрес> было переведено из жилого в нежилое помещение в целях использования в качестве магазина непродовольственных товаров.

Разрешением №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка была разрешена реконструкция вышеуказанного нежилого помещения под магазин непродовольственных товаров, срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области были заключены договора № № и № № аренды земельного участка по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> для реконструкции нежилого помещения, владельцем которого является истец под магазин непродовольственных товаров. Срок действия указанных договоров аренды земли до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду технического паспорта на встроенное-пристроенное нежилое помещение № № по адресу: г.Липецк ул.<адрес> следует, что в настоящее время в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м оборудованы торговые залы (<данные изъяты>.), санузел (<данные изъяты>.), подсобное (<данные изъяты>.), кабинет (<данные изъяты>.).

В результате произведенного переустройства и реконструкции общая площадь нежилого встроенного-пристроенного помещения № № составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. основная – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная - <данные изъяты> кв.м.

Из представленного в суд технического заключения, выполненного ООО «Проектстальконструкция» следует, что несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения №№, расположенного по адресу: г.Липецк, ул.<адрес> отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. реконструкция проведена в соответствии с проектом 11-104-АР «Реконструкция нежилого помещения по ул.<адрес> в г.Липецке под магазин промышленных товаров», выполненным АПМ «арх.Козубенко».

Согласно экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Независимая экспертиза» реконструкция (перепланировка) встроено-пристроенного нежилого помещения №№ на первом этаже жилого дома №<адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ. «Отдел надзорной деятельности по г.Липецку УНД», после реконструкции встроено-пристроенное нежилое помещение №№ в лит.<данные изъяты> по адресу: г.Липецк, ул.<адрес> соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, ставящих их под сомнение либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду в ходе рассмотрения данного дела не представлено. А поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, сопоставляя их с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной - <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Липецк ул.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 ФИО7 право собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной - <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Липецк ул.<адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Советский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Гончарова