Гражданский кодекс часть 1

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ03 апреля 2014 года г. Уфа Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Булгаковой З.И.,

с участием представителя Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> – Г.А.Т., действующей на основании доверенности № д от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Харчук Д.А.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации го <адрес> к С.Л.Н о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил :

Управление по земельным ресурсам Администрации го <адрес> обратилось в суд с иском к С.Л.Н о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и С.Л.Н был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый административным зданием, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. №. договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте № суммы (<данные изъяты>.), в срок до <данные изъяты> числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и С.Л.Н был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. № договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте № суммы (<данные изъяты>.), в срок до <данные изъяты> числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № договора аренды устанавливается начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога. За период действия договоров аренды арендатор не своевременно вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате, а также в связи с неуплатой начислены пени. Истец просит взыскать со С.Л.Н в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> арендную плату в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и арендную плату в размере <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты>. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> -Г.А.Т исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала на вынесение заочного решения.

Ответчик С.Л.Н в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом, путем направления судебных извещений по имеющимся в деле адресам, конверты с судебной корреспонденций возвращены с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суду ответчик не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. Судебные извещения направлялись по адресу регистрации ответчика: <адрес>, а также по адресу: <адрес>, иное место жительства суду не известно. Согласно справки отдела адресно-справочной работы <данные изъяты> С.Л.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, решив не получать повестки и потому не присутствовать в судебных заседаниях.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации го <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и С.Л.Н был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый административным зданием, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. №. договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте № суммы (<данные изъяты>.), в срок до <данные изъяты> числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее <данные изъяты>

В соответствии с п. № договора аренды устанавливается начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и С.Л.Н был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. № договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте № суммы (<данные изъяты> в срок до <данные изъяты> числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела установлено, что арендатор за период действий договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет в размере <данные изъяты>. Возражений относительно указанных сумм от ответчика не поступало.

В соответствии с п№ договора аренды начислены пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени составляет в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Возражений относительно расчеты и начисления пени ответчиком суду также не представлено.

Управление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил С.Л.Н об имеющейся задолженности по договорам аренды и о необходимости своевременно уплачивать арендную плату по договору аренды. Однако, ответчиком задолженность не погашена.

Согласно решению Совета городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа <адрес>, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договорам аренды не исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования истца суд полагает подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации го <адрес> к С.Л.Н о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать со С.Л.Н в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, пени в размере <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать со С.Л.Н госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: З.И. Булгакова