Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, отмене записи государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, отмене записи государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №«...» на земельный участок с назначением «Земли населенных пунктов – для целей благоустройства территории (без права капитального строительства)», площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес> (район рыбзавода), кадастровый №«...». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1. Срок аренды определен пунктом 7.2 договора - до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению установленного срока, соглашение о продлении срока аренды между сторонами не заключалось. Новый договор аренды не заключался. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора по соглашению сторон, с приложением проектов соответствующих двусторонних соглашений. Указанные уведомления ответчиком проигнорированы, соглашения не подписаны. Истец просит суд признать прекращенным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – для целей благоустройства территории (без права капитального строительства) площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес> (район рыбзавода), кадастровый №«...», и указать, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации 23-23-10/2007/2014-695 от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровый №«...».

Представитель истца администрации МО г. Горячий Ключ ФИО2, действующий на основании доверенности №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения. Указал, что в ноябре 2017 года он получил от истца проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, подписал его, и направил один экземпляр в земельный комитет администрации города, при этом один экземпляр соглашения он оставил себе, который предъявил суду на обозрение.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу и считает правильным исковые требования администрации МО г. Горячий Ключ удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с условиями договора №«...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключаемого по результатам торгов, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-8) между арендодателем - администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и арендатором ФИО1, истец предоставил во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:41:1017001:373, общей площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес> (район водозабора), в границах указанных в кадастровом паспорте участка, предназначенный для целей благоустройства территории (без права капитального строительства). Согласно п. 1.3. договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадью 670+\-9,06 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес> (район водозабора) с кадастровым номером 23:41:1017001:373 (л.д.9-13) зарегистрировано обременение в виде договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключаемого по результатам торгов, №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, за номером государственной регистрации 23-23-10/2007/2014-695 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между истцом и ответчиком имели место обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 7.2 договора аренды, договор действует в течение 3 (трех) лет до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 8.1. предусмотрено, что действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.

Из материалов дела видно, что истец ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) сообщил ответчику о своем намерении расторгнуть, заключенный с ним договор аренды земельного участка №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, а также направил ответчику проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Из представленного суду ответчиком соглашения о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, очевидно, что ответчик получил его в ноябре 2017 года и подписал, так как у него остался один из экземпляров.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя создавшуюся ситуацию, суд считает, что истцом исполнены обязательства о предварительном (за три месяца) предупреждении арендатора о расторжении договора аренды, в связи с чем, требования о прекращении договора аренды земельного участка, суд считает законными и обоснованными, а значит подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, подлежит удовлетворению и требование истца об отмене записи государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка, так как данное требование соответствует правам и интересам как истца, так и ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, отмене записи государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка, удовлетворить в полном объёме.

Признать прекращенным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№«...» на земельный участок с назначением «земли населенных пунктов – для целей благоустройства территории (без права капитального строительства) площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес> (район водозабора), кадастровый №«...», заключенный между арендодателем - администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и арендатором ФИО1.

Данное решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровый №«...».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -