Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Натальи Дмитриевны к Ивкиной Ксении Михайловне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Акимова Нелли Борисовна, Джавадов Карен Эдуардович, Пуздря Владимир Георгиевич, Иванова Евгения Ивановна, Хасанова Вера Самойловна о признании выделенных помещений жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 в лице представителя ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании ФИО7 помещений жилым блоком жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что Центральным районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО6 о выделе имущества из общей долевой собственности, и др.; по встречному иску ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3 о выделе в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращение права общей долевой собственности, установление порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО9, к ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО3 о выделе в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращение права общей долевой собственности, установление порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО3 к ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО4, ФИО6 о выделе имущества из общей долевой собственности, признании прав частной собственности; по встречному иску ФИО6 к ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3 о выделе в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращение права общей долевой собственности, установление порядка пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГг. по данному делу постановлено решение, которое ступило в силу, и таковым были удовлетворены как основные, так и заявленные встречные требования сторон по делу полностью.

Суд прекратил право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>25, которое принадлежит ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4.

В собственность ФИО8ФИО7 на праве частной собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>: в жилом доме литер «В» помещения № (площадью20,5кв.м.), помещение № (площадью 21,4кв.м.), тамбур литер «в2», пристройку литер «В1», сарай литер «Н», подвал литер «п/Н», уборную литер «Ю».

ФИО7 натуре ФИО2 на праве частной собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>: жилой дом литер «Б», пристройку литер «Б1», тамбур литер «б1», сарай литер «Ж»,сарай литер «М», уборную литер «Г».

ФИО7 в натуре ФИО9 на праве частной собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>: в жилом доме литер «В» помещения № (площадью9,1кв.м.), помещения № (площадью 4,10кв.м), помещения № (площадью 19,8кв.м.), помещение № (площадью 13,2кв.м.),тамбур литер «в1», навес «в3», сарай литер «О», гараж литер «С», беседку литер «Е».

ФИО7 в натуре ФИО3 на праве собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>: магазин литер А», тамбур литер «а», подвал литер «п/а», сарай литер «З».

ФИО7 в натуре ФИО6 на праве собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>: в жилом доме литер «Е» помещение № (площадью 10,5кв.м.), помещение № (площадью 11,2кв.м.), тамбур литер «е2», сарай литер «П».

ФИО7 в натуре ФИО5 на праве частной собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>: в жилом доме литер «Е» помещение № (площадью 10,2кв.м.), помещение № (площадью 11,8кв.м.), сарай литер «Р», сарай литер «И», тамбур литер «е1».

ФИО7 в натуре ФИО4 на праве частной собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>: в жилом доме литер «Е» помещение № (площадью 9,7кв.м.), помещение № (площадью 12,7кв.м.), тамбур литер «е», сарай литер «Ш».

Между сторонами судом установлен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>№ в соответствии с заключением дополнительной судебной строительно-технической экспертизой № от 08.05.2013г. (2й вариант, приложение №).

Таким образом, постановленное Центральным районным судом <адрес> решение от 06.06.2013г. по гражданскому делу № является правоустанавливающим документом, подтверждающим ранее возникшее право собственности на ФИО7 в натуре объекты недвижимости каждому сособственнику.

Просит признать жилой дом литер «В,В1,В2,в,в1,в2,в3» с общей площадью 153,7 кв.м. кадастровый № жилым домом блокированной застройки, а совокупность ФИО7 в частную собственность ФИО8 помещений на основании решения Центрального районного суда <адрес> от 06.06.2013г. по гражданскому делу №, а именно: № – жилая площадью 20,5 кв.м., помещение № жилая площадью 21,4 кв.м., и в тамбуре лит.«в2» помещение 3-V кухня, площадью 10,2 кв.м., помещение 3-14 – санузел, площадью 3,1 кв.м., в пристройке литер «В1» - помещение 3-7, жилая, площадью 8,8 кв.м., помещение 3-8, жилая, площадью 10,0 кв.м., помещение 3-9, кухня, площадью 7,8 кв.м., помещение 3-10, санузел, площадью 3,3 кв.м., помещение 3-12, коридор, площадью 6,1 кв.м., помещение 3-13, коридор, площадью 1,9 кв.м., общей площадью 93,1 кв.м. - в целом жилым блоком жилого дома блокированной застройки, как самостоятельный объект недвижимости с адресом: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Центральным районным судом <адрес> рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО6 о выделе имущества из общей долевой собственности, и др.; по встречному иску ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3 о выделе в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, установлении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО9, к ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО3 о выделе в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращение права общей долевой собственности, установление порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО3 к ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО4, ФИО6 о выделе имущества из общей долевой собственности, признании прав частной собственности; по встречному иску ФИО6 к ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3 о выделе в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращение права общей долевой собственности, установление порядка пользования земельным участком.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по данному делу постановлено решение, которое ступило в силу, и таковым были удовлетворены как основные, так и заявленные встречные требования сторон по делу полностью.

ФИО7 в собственность ФИО8 на праве частной собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>: в жилом доме литер «В» помещения № (площадью20,5кв.м.), помещение № (площадью 21,4кв.м.), тамбур литер «в2», пристройку литер «В1», сарай литер «Н», подвал литер «п/Н», уборную литер «Ю».

ФИО7 в натуре ФИО2 на праве частной собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес>: жилой дом литер «Б», пристройку литер «Б1», тамбур литер «б1», сарай литер «Ж»,сарай литер «М», уборную литер «Г».

Между сторонами судом установлен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>№, в соответствии с заключением дополнительной судебной строительно-технической экспертизой № от 08.05.2013г. (2й вариант, приложение №).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-техническая экспертизы», жилой дом литер «В,В1,В2,в1,в2,в3,в4» общей площадью 153,7 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010303:2733, расположенный по адресу <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

В силу пп.5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.58 Закона №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Кроме того, в настоящее время, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Жилой дом литер «В» разделен на две самостоятельные части, изолированная часть, ФИО7ФИО8 состоит из помещений № – жилая площадью 20,5 кв.м., помещение № жилая площадью 21,4 кв.м., и в тамбуре лит.«в2» помещение 3-V кухня, площадью 10,2 кв.м., помещение 3-14 – санузел, площадью 3,1 кв.м., в пристройке литер «В1» - помещение 3-7, жилая, площадью 8,8 кв.м., помещение 3-8, жилая, площадью 10,0 кв.м., помещение 3-9, кухня, площадью 7,8 кв.м., помещение 3-10, санузел, площадью 3,3 кв.м., помещение 3-12, коридор, площадью 6,1 кв.м., помещение 3-13, коридор, площадью 1,9 кв.м., иным совладельцем, с которым ФИО8 делит жилой дом литер «В», является – ФИО9, которой также ФИО7 жилые помещения, согласно постановленного ДД.ММ.ГГГГ решения суда.

Судом установлено, что жилой дом литер «В» поставлен на кадастровый учет как ранее возникшее право с общей площадью 153,7кв.м. в составе литер «В,В1,В2,в,в1,в2,в3» на основании технического паспорта, с присвоением кадастрового номера 90:22:010303:2733.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением об образовании самостоятельного объекта в виде жилых помещений, с государственной регистрацией права, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от 06.06.2013г., ФИО8 было отказано в регистрации права на основании вышеуказанного решения суда ввиду невозможности образования жилых помещений в жилом доме, а также в виду не возможности идентификации объекта учета, поскольку место расположения объекта учета указанное в заявлении не соответствует адресу в приложенных документах.

Данные обстоятельства подтверждаются письменным уведомлениями о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации, а также решениями об отказе от 27.03.2019г.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) определяет понятие жилого дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Инструкции «О проведении учета жилищного фонда РФ» утр. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №, с изменениями утв. Приказом Госстроя России от 04.09.2000г. №, строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Жилой дом литер В не только в натуре разделен между двумя совладельцами и каждому ФИО7 самостоятельные помещения, потому с учетом отсутствия признаков квартиры, суд считает возможным в судебном порядке определить статус жилого дома литер «В» жилым домом блокированной застройки, а совокупность выделяемых ФИО8 в натуре помещений можно признать жилым блоком такового жилого дома, поскольку каждый образованный жилой блок, ФИО7 в натуре совладельцам, соответствует признакам индивидуального жилого дома блокированной застройки в понимании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Об указанном свидетельствует и заключение судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № от 29.05.2020г.

Судом установлено, что истицей получен соответствующий технический паспорт на фактически новое домовладение по <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. ст. 247, 252 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положения части 7 ст. 18 Закона Республики Крым "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" №-ЗРК/2015 от ДД.ММ.ГГГГг. (с изменениями от 16.09.2015г.) предусматривают, что «7. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до ДД.ММ.ГГГГ, либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

С учетом изложенного, суд считает требования ФИО8 обоснованными, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8, удовлетворить.

Признать жилой дом литер «В,В1,В2,в,в1,в2,в3» с общей площадью 153,7 кв.м. кадастровый № жилым домом блокированной застройки, а совокупность ФИО7 в частную собственность ФИО8 помещений на основании решения Центрального районного суда <адрес> от 06.06.2013г. по гражданскому делу №, а именно: № – жилая площадью 20,5 кв.м., помещение № жилая площадью 21,4 кв.м., и в тамбуре лит.«в2» помещение 3-V кухня, площадью 10,2 кв.м., помещение 3-14 – санузел, площадью 3,1 кв.м., в пристройке литер «В1» - помещение 3-7, жилая, площадью 8,8 кв.м., помещение 3-8, жилая, площадью 10,0 кв.м., помещение 3-9, кухня, площадью 7,8 кв.м., помещение 3-10, санузел, площадью 3,3 кв.м., помещение 3-12, коридор, площадью 6,1 кв.м., помещение 3-13, коридор, площадью 1,9 кв.м., общей площадью 93,1 кв.м. - в целом жилым блоком жилого дома блокированной застройки, как самостоятельный объект недвижимости с адресом: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Симферополь в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2020 года.