Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4<...> к ФИО2<...> о внесении изменений в договор купли-продажи и в регистрационную запись в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в дату заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного между ней и ответчиком с <...> на <...>; в раздел ЕГРП о правах на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: ст. Переправная, <...> земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: ст. Переправная, <...>, в части изменения даты открытия раздела, изменив дату на <...>; в раздел ЕГРП с номером <...>, изменив дату государственной регистрации прекращения права с <...> на <...>; в раздел ЕГРП с номером <...>, изменив дату государственной регистрации прекращения права с <...> на <...>; в раздел ЕГРП с номером <...>, изменив дату государственной регистрации прекращения права с <...> на <...>; в раздел ЕГРП с номером <...>, изменив дату государственной регистрации права с <...> на <...>; в раздел ЕГРП с номером <...>, изменив дату государственной регистрации права с <...> на <...>.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что <...> умер ее муж Ж.2<...>, после смерти которого, остался жилой дом, расположенный в ст. Переправная по <...>. Она, как наследница фактически приняла наследство, оставшееся после смерти Ж.2<...>

В последующем она приняла решение о продаже указанного жилого дома. В конце марта 2008 года она нашла потенциального покупателя на домовладение, после согласования всех существенных условий договора и получения денежных средств за него фактически его продала и написала расписку в получении денежных средств, которая была заверена главой Переправненского сельского поселения.

Согласно текста данной расписки, она получила от В.<...> деньги в сумме 150 000 рублей за проданное ею домовладение, расположенное в ст. Переправная по <...>. При этом оформление договора купли-продажи должно было произведено в момент вступления в наследство.

В связи с тем, что она получила от В.<...> полную стоимость, указанное домовладение она передала со всеми имеющимися у меня документами и ключами.

<...> ею были выданы доверенности на имя В.<...> на право получения свидетельства о праве на наследство, выполнения всех формальностей связанных с осуществлением данного действия, а также право продажи домовладения расположенного в ст. Переправная по <...>.

Свидетельством о праве на наследство по закону от <...>, выданным нотариусом Мостовского нотариального округа, подтверждается, что она является единственным наследником на указанное домовладение.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Фактической передачей домовладения и получением денежных средств она утратила правомочия по владению, пользованию и распоряжению домовладением, хотя и являлась его титульным владельцем.

Полноправным собственником домовладения она себя не считает, именно с даты выдачи расписки, хотя она знала о том, что оформление домовладения происходит именно на ее имя. В тот момент она не придавала этому никакого значения и была уверена в том, что домовладение переоформлено.

В 2013 году ей стало известно, что В.<...> в нарушении указанных в расписке условий о сроках переоформления домовладения и заключения договора купли-продажи произвела переоформление права собственности только <...>, хотя переход права собственности фактически произошел <...>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 подтвердил обстоятельства, изложенные истицей и не возражал против удовлетворения ее иска.

Представитель третьего лица на стороне ответчика начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мостовской отдел С.<...> не возражала против удовлетворения требований истицы, пояснив, что в данном случае для внесения соответствующих изменений в регистрационную запись в ЕГРП необходимо решение суда, поскольку внесение таких изменений без решения суда противоречило бы ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В ином случае такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, считает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Доводы истицы подтверждаются представленными ею распиской от <...>, в котором она указывает, что получила от В.<...> 150 000 рублей за проданное ею домовладение <...> в ст. Переправная по <...>, что оформление договора купли-продажи произойдет в момент оформления наследства.

Наследственные права истицы Ж.<...> на указанное домовладение, оставшееся после смерти ее мужа Ж.2<...>, умершего <...> подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону серии <...> от <...>.

Поручение истицей на оформление наследственного дела (имущества) В.<...> подтверждается имеющимися в материалах дела тремя доверенностями от <...> (зарегистрированы в реестре №<...>, <...>).

Право ответчика В.2<...> на указанное домовладение, а также земельный участок под ним, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <...> от <...> и <...> от <...> (основание регистрации договор купли-продажи от <...>).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, в котором отсутствует условие, согласно которого окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Совместное трактование статьи 425 и 450 ГК РФ позволяет сделать вывод, что внесение изменений в исполненный сторонами договор возможно только в судебном порядке, аналогичная позиция закреплена в решениях ряда судов.

Учитывая, что в настоящее время все предусмотренные договором обязательства сторонами исполнены в полном объеме и истица не претендует на проданное ею домовладение, устранить нарушение прав, возможно только в судебном порядке, что предусмотрено нормами части 2 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

При таких обстоятельствах, требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4<...> к ФИО2<...> о внесении изменений в договор купли-продажи и в регистрационную запись в ЕГРП – удовлетворить.

Изменить дату заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО4<...> <...> года рождения и ФИО2.<...> <...> года рождения, с <...> на <...>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> Мостовской отдел внести изменения в раздел ЕГРП о правах на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, ст. Переправная, <...> земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по тому же адресу в части изменения даты открытия раздела изменив дату на <...>; в раздел ЕГРП с номером <...>, изменив дату государственной регистрации прекращения права с даты <...> на <...>; в раздел ЕГРП с номером <...>, изменив дату государственной регистрации прекращения права с <...> на <...>; в раздел ЕГРП с номером <...>, изменив дату государственной регистрации прекращения права с <...> на <...>; в раздел ЕГРП с номером <...>-<...>, изменив дату государственной регистрации права с <...> на <...>; в раздел ЕГРП с номером <...>, изменив дату государственной регистрации права с даты <...> на <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: