Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Перми, ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» о включении в наследственную массу имущественного требования

установил

ФИО4 обратилась в Кировский райсуд г. Перми с иском к ИФНС по Кировскому району г. Перми о включении в наследственную массу ФИО5, умершего 25.07.2013г.,, право требования по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05 февраля 2008 г. на одну комнату общей площадью 24,91 кв.м., в т.ч. жилая площадь 14,46 кв.м., строительный номер №..., в двухкомнатной квартире на 2 этаже 10-этажного панельного жилого дома. В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

05.02.2008г. между К. и ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.2 которого по согласованию сторон покупатель обязуется произвести оплату имущества любым, не запрещенным законом способом, а именно: по мере готовности проектной и разрешительной документации на вновь возводимый жилой дом по строительному адресу <АДРЕС>, покупатель обязуется подписать «Договор об участии в долевом строительстве», по которому покупатель будет выступать застройщиком, а продавцы – участниками долевого строительства, на одну комнату общей площадью 24,91 кв.м., в том числе жилая площадь 14,46 кв.м., строительный номер №... в двухкомнатной квартире на 2 этаже 10этажного панельного жилого дома. Согласно п. 2.3 оплата по договору должна быть произведена не позднее 31 декабря 2008г. 25.07.2013г. К. умер. Иных наследников кроме истицы нет. Обязательства по договору от 05.02.2008г. покупателем не исполнено, в связи с чем данное имущественное право умершего К. подлежит включению в наследственную массу наследодателя.

В ходе рассмотрения дела из числа участников исключена ИФНС по Кировскому району г. Перми, в качестве надлежащих ответчиков по делу привлечены администрация г. Перми, ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй». ... В судебное заседание истица не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца в суде просит удовлетворить исковые требования. Представитель администрации г. Перми в суд не явился, извещен, возражений не п

В судебное заседание истица не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в суде просит удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации г. Перми в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Представитель ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» в суде с иском не согласен, пояснил, что ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» прав истицы не нарушала, факт заключения договора с ФИО6 не оспаривает, до настоящего времени проектная документация не готова, полагает, то нотариус необоснованно отказал истице в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении имущественных прав.

3 лицо нотариус Краснокамского городского нотариального округа Пермского края ФИО7 в суд не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему

в соответствии со ст. 9 ч. 1 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В судебном заседании установлено, что К. и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 05.03.2012г.

К. умер 25.07.2013г. (л.д. 7).

25.02.2014г. нотариусом Краснокамского нотариального округа Пермского края ФИО7 на имя ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу К., в виде прав на денежные средства, находящиеся в банках (л.д. 8).

Постановлением нотариуса Краснокамского нотариального округа Пермского края ФИО7 от 25.02.2014г. ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу К.., умершего 25.07.2013г., на комнату общей площадью 24,91 кв., в т.ч. жилой площадью 14,46 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу <АДРЕС>, строительный номер №..., поскольку данное нотариальное действие противоречит закону (л.д. 13).

В ЕГРПНИ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: комнату в двухкомнатной квартире со строительным номером 14 по адресу <АДРЕС> (л.д. 10), комнату площадью 23 кв.м. по адресу <АДРЕС> (л.д. 27).

05 февраля 2008г. между К. (продавец) и ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого К. обязался передать покупателю в собственность одну комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 23 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16,1 кв.м. на 1 этаже 2этажного деревянного жилого дома по адресу <АДРЕС> В соответствии с п. 2.2 договора по согласованию сторон покупатель обязуется произвести оплату имущества любым, не запрещенным действующим законодательством способом, а именно: по мере готовности проектной и разрешительной документации на вновь возводимый жилой дом по строительному адресу <АДРЕС>. Покупатель обязуется подписать «Договор об участии в долевом строительстве» (по которому покупатель будет выступать застройщиком, а продавец – участником долевого строительства) на одну комнату общей площадью 24,91 кв.м., в т.ч. жилая площадь 14,46 кв.м., строительный номер №... в 2-хкомнатной квартире на 2 этаже 10 этажного панельного жилого дома. Стоимость одной комнаты по договору долевого участия в строительстве не должна превышать стоимости отчуждаемого имущества, равна сумме ... руб. По согласованию сторон данная сумма будет засчитана счет уплаты по настоящему договору. Оплата по договору должна быть произведена не позднее 31 декабря 2008г. (л.д. 4).

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2008г., заключенным 16 мая 2008г., п. 2.2 изменен следующим образом: По согласованию сторон покупатель обязуется произвести оплату имущества любыми, не запрещенными действующим законодательством способами, а именно: по мере готовности проектной и разрешительной документации на вновь возводимый жилой дом по строительному адресу <АДРЕС>. Покупатель обязуется подписать «Договор об участии в долевом строительстве» (по которому покупатель будет выступать застройщиком, а продавец- участником долевого строительства) на одну комнату общей площадью 24,91 кв.м., в том числе жилая площадь 14,46 кв.м., строительный номер №... в 2-хкомнатной квартире на 2 этаже 10 этажного панельного жилого дома. Стоимость недвижимого имущества по договору долевого участия составляет ... руб. п. 2.2.2 Денежными средствами в сумме ... руб. путем перечисления их на расчетный счет №..., открытый на имя К. в филиале .... П. 2.2.3 По согласованию сторон сумма, определяемая путем сложения сумм и равная ... руб. будет засчитана в счет уплаты по настоящему договору (л.д. 6).

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению путем включения в наследственную массу имущества К. имущественного права, возникшее на основании договора купли-продажи от 05.02.2008г и дополнительного соглашения к нему, - а именно - обязательство ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» по мере готовности проектной и разрешительной документации на вновь возводимый жилой дом по строительному адресу <АДРЕС> подписать «Договор об участии в строительстве», по которому ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» будет выступать застройщиком, а К. – участником долевого строительства на одну комнату общей площадью 24,91 кв.м., в т.ч. жилая площадь 14,46 кв.м., строительный номер №... в двухкомнатной квартире на 2 этаже 10 этажного панельного жилого дома, поскольку.

предметом наследования по смыслу ст. 1112 ГК РФ является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как следует из объяснений участников процесса, и представленных документов, при жизни К.заключил к ООО «Инвестиционная компания « Город – строй» договор купли-продажи принадлежащего ему имущества, покупателем обязате6льства по оплате предмета договора не были исполнены, соответственно наследникам умершего принадлежит право требовать от покупателя исполнения обязательства по договору, которое заключается в данном случае в виде обязательства заключить договор на иной объект недвижимости на условиях определенных договором.

Доводы представителя ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» о том, что иск ФИО8 удовлетворению не подлежит, поскольку ответчиком права наследника не нарушены, фактически истцом оспариваются действия нотариуса, судом отклоняются как необоснованные. Истицей избран способ защиты права в иной форме, чем обжалование действий нотариуса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Включить в состав наследства К., умершего 25 июля 2013г., имущественное право, возникшее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 05.02.2008г. между ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» и К. и дополнительного соглашения к договору от 16 мая 2008 г. в виде обязательства ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» перед К. - по мере готовности проектной и разрешительной документации на вновь возводимый жилой дом по строительному адресу <АДРЕС> подписать «Договор об участии в строительстве», по которому ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» будет выступать застройщиком, а К. – участником долевого строительства на одну комнату общей площадью 24,91 кв.м., в т.ч. жилая площадь 14,46 кв.м., строительный номер №... в двухкомнатной квартире на 2 этаже 10 этажного панельного жилого дома.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий