Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее -ИП ФИО3) обратилась в суд с иском к ФИО2, просила взыскать в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 505 000 руб., неустойку 455 490 руб., расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что 01 декабря 2017 года между истцом и ООО «Кристалл» заключен договор аренды, в соответствии с которым ООО «Кристалл» во временное владение и пользование передана часть земельного участка по адресу: <данные изъяты>, около <данные изъяты>. От имени ООО «Кристалл» выступила ФИО2 ООО «Кристалл» имело финансовые трудности, ввиду чего доверенное лицо ФИО2 полностью поручилась за ненадлежащее исполнение обязательств арендатором, на условиях договора аренды, выразив свою волю письменно, с соблюдением ст. 331 Гражданского кодекса РФ. До ноября 2019 года обязательства по договору аренды исполнялись. С декабря 2019 года оплата по договору не производится, что привело к образованию задолженности в размере 505 000 руб. Земельный участок истцу не возвращен. Претензия оставлено без удовлетворения.

Определением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 15 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Абзелиловского района Республики Башкортостан, ФИО4

Истец ИП ФИО1 при надлежащем извещении участия в деле не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности от 06 декабря 2016 года ФИО5 требования, доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещена, не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности от 08 декабря 2020 года ФИО6 в судебном заседании в иске просила отказать, полагала, что гарантийное письмо не является основанием для взыскания задолженности с ФИО2 Право на передачу в аренду земельного участка у истца не имелось. Договора аренды прекращен с момента прекращения деятельности ООО «Кристалл».

Представитель третьего лица администрации Абзелиловского района Республики Башкортостан о рассмотрении дела извещен, не явился.

Третье лицо ФИО4 о рассмотрении дела извещался заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен в адрес суда. Указанные обстоятельства суд расценивает как отказа адресата от получения судебного извещения.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 января 2004 года между администрацией Абзелиловского района Республики Башкортостан и ООО «Уралтехпром» заключен договора аренды земельного участка из категории земель: пастбища, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 3056 кв.м, находящийся по адресу: <данные изъяты>, около <данные изъяты> для использования в целях размещения жилых комплексом гостиничного типа(л.д.27).

02 октября 2017 года право аренды переуступлено ФИО1, о чем произведена регистрация 29 октября 2019 года.

01 декабря 2017 года истец заключила договора аренды с ООО «Кристалл» в лице ФИО2, по которому по временное владение и пользование передала часть земельного участка по адресу: <данные изъяты>, около кемпинга <данные изъяты>(л.д.10).

Договором установлено арендная плата в размере 10 000 руб. в месяц.

Дополнением № 2 к договору от 10 августа 2018 года, стороны дополнили содержание договора п.1.1 в части целевого использования земельного участка -для размещения нестационарного помещения для оказания услуг общественного питания кафе-магазин(л.д.14).

01 августа 2018 года внесены в договор дополнения в части арендной платы с 01 августа 2018 года. Сумма арендной платы в мае, июне, июле, августе, декабре, январе составляет 30 000 руб. в месяц, а в феврале, марте, апреле, сентябре, октябре, ноябре 20 000 руб. в месяц(л.д.15).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Содержание приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для признания договора аренды земельного участка заключенным требуется не только соблюдение письменной формы совершения сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, но и государственная регистрация данного договора (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 6.2 договора аренды от 16 января 2004 года предусмотрен запрет на передачу арендуемого земельного участка в субаренду третьим лицам(л.д.30).

Договор аренды истцом с ООО «Кристалл», заключен без согласия арендатора в силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой. Иного суду не доказано.

Договор аренды, с учетом срока его действия, как признавалось истцом, за пределами срока, установленного договором аренды, т.е. более 1 года, не был.

Деятельность ООО «Кристалл» прекращена 01 декабря 2020 года путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности МИФНС России № 17 по Челябинской области(л.д.47).

Истцом представлен акт сверки по договору аренды по состоянию на 22 января 2021 года, в соответствии с которым по договору имеется задолженность в сумме арендных платежей 485 000 руб.(22).

Задолженность сформирована по истечении срока действия договора, определенного в п. 4.1 договора аренды.

В обоснование взыскания задолженности с ФИО2 представлено гарантийное письмо от 01 декабря 2017 года(л.д.25).

Из текста гарантийного письма, следует, что ФИО2 в случае закрытия договора аренды между ИП ФИО1 и ООО «Кристалл» обязалась оплатить из личных денежных средств задолженность по договору аренды от 01 декабря 017 года, образовавшуюся из -за того, что ООО «Кристалл» не имеет возможности своевременно оплатить по обязательствам, прописанным в договоре аренды от 01 декабря 2017 года на момент закрытия договора.

В соответствии со ст. 368 Гражданского кодекса РФ по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

Независимая гарантия выдается в письменной форме (п. 2 ст. 434), позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее выдачи определенным лицом в порядке, установленном законодательством, обычаями или соглашением гаранта с бенефициаром.

Независимые гарантии могут выдаваться банками или иными кредитными организациями (банковские гарантии), а также другими коммерческими организациями.

К обязательствам лиц, не указанных в абзаце первом настоящего пункта и выдавших независимую гарантию, применяются правила о договоре поручительства.

В независимой гарантии должны быть указаны:

дата выдачи;

принципал;

бенефициар;

гарант;

основное обязательство, исполнение по которому обеспечивается гарантией;

денежная сумма, подлежащая выплате, или порядок ее определения;

срок действия гарантии;

обстоятельства, при наступлении которых должна быть выплачена сумма гарантии.

В независимой гарантии может содержаться условие об уменьшении или увеличении суммы гарантии при наступлении определенного срока или определенного события.

Правила настоящего параграфа применяются также в случаях, когда обязательство лица, предоставившего обеспечение, состоит в передаче акций, облигаций или вещей, определенных родовыми признаками, если иное не вытекает из существа отношений.

Вышеуказанное гарантийное письмо по смыслу ст. 368 Гражданского кодекса РФ независимой гарантией не является, поскольку соглашение о переводе долга с ООО «Кристалл» на ФИО2 не заключалось. Не является оно и по своей форме договором поручительства.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что договор аренды 01 декабря 2017 года в силу закона является ничтожной сделкой, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды -отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 26 мая 2021 года.