Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3 к ТСЖ «Горького 26» о признании недействительным решений и протокола 2\21 от 30.12.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным заявлением, в котором с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ просят суд признать недействительным решение и протокол № 2/21 от 30.12.2021 года общего собрания членов ТСЖ «Горького,26» в многоквартирном доме по адресу: <...>»:

Свои требования мотивирует следующим.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью 663,3 кв.м., кадастровый №, расположенного в МКД по адресу:.

ФИО2 является собственником нежилого помещения №, площадью 455,9 кв.м., кадастровый №, расположенное в МКД по адресу:.

ФИО3 является собственником нежилых помещений № площадью 717, 7 кв.м., кадастровый №, № площадью 637 кв.м., кадастровый №, № площадью 737,5 кв.м., кадастровый №, № площадью 647,6 кв.м., кадастровый №, нежилого помещения площадью 654,7 кв.м., кадастровый №, и нежилого помещения площадью,750,4 кв.м., кадастровый №, расположенные в МКД по адресу:.

23.12.2021г. председателем ТСЖ «Горького, 26» совместно с секретарем общего собрания проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

По результатам общего собрания был составлен Протокол № 2\21 от 30 декабря 2021 г., при ознакомлении с которым были выявлены существенные нарушения норм жилищного законодательства, а именно: отсутствовал кворум собственников; собственники помещений в МКД не были уведомлены о проведении собрания в установленный законом сроки в письменном виде; решение было принято в отсутствии таких собственников помещений: ФИО1, ФИО2, голоса которых бы существенно повлияли на принятие законного решения; в Государственную Жилищную инспекцию Краснодарского края Протокол от 30 декабря 2021 г. № 2\21 на хранение не поступал (ч. 1.1 статьи 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в МКД при определении наличия кворума позволяющего проведение собрания исходило из количества общей площади каждого собственника помещения в МКД присутствовавшего на общем собрании, с чем согласится нельзя.

Таким образом, кворум собрания определяется не из суммарной общей площади помещений в МКД, как это указанно в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Горького, 26», а определяется количеством голосов, которыми обладает каждый собственник помещения, присутствующий на общем собрании, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

При голосовании за принятие решений по повестке дня ФИО3 голосовал против, а ФИО1 и ФИО2, в связи с их отсутствием на собрании так как не были уведомлены надлежащим образом, вообще не принимали участия в голосовании.

В случае если доля ФИО3 и доля ФИО1 и ФИО2 при их сложении превысили количество голосов остальных участников собрания, то решение по повестке дня не было бы принято.

На рассмотрение общего собрания с последующим ее утверждением была предоставлена смета доходов и расходов на 2022 год, однако согласится с такой сметой на 2022 год не представляется возможным, так как в ней отсутствует полностью раздел доходов, зато указаны все расходы.

Кроме того, решение общего собрания об установлении ежемесячных взносов на содержание общедолевого имущества в МКД на 2022 год в размере 29 рублей с квадратного метра общей площади собственника помещения в МКД противоречит требованиям жилищного законодательства.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

По смыслу п. 5, ч. 1, ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано:

обеспечивать всеми собственниками помещений в МКД обязанности по содержанию и ремонта общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ в Государственную Жилищную инспекцию Краснодарского края Протокол от 30 декабря 2021 г. № 2\21 на хранение не поступал.

Таким образом, общее собрание членов «ТСЖ Горького, 26» допустило грубейшие нарушения норм жилищного законодательства РФ при определении размера ежемесячных платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме исходя из одного квадратного метра общей площади, а не доли в праве на общее имущества собственника помещения в МКД как этого требует ст. ст. 137, 138 ЖК РФ.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Горького 26» за № 2/21 от 30.12.2021 г. были существенно нарушены их права и интересы, так как они затрагивали порядок установления платы за содержание помещений, её структуру.

Считают протоколом общего собрания членов ТСЖ «Горького 26» за № 2/21 от 30.12.2021 недействительным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 8.5 Устава ТСЖ «Горького 26», утвержденного протоколом 1/20 от 21.05.2020 г. «Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания».

Бюллетени заочного голосования заполнены неверно, потому что в них отсутствует дата заполнения.

Общее собрание членов ТСЖ длилось дольше, чем указано в протоколе собрания «Окончание приема бюллетеней 27.12.2021 17-00», так как принимались бюллетени заочного голосования после 27.12.2021 г.;

Согласно скриншота с электронной почты Б.А.А. А., (скриншот прилагается) бюллетени относительно заочного голосования Б.А.А., и Б.Г.Д. были направлены 30.12.2021г. Однако на данных бюллетенях стоят отметки о принятии заявления, 26.12.2021 г.

Данные решения должны были быть исключены при подсчете голосов.

Неверно оформлены полномочия представителя членов ТСЖ «Горького 26».

Если член ТСЖ голосует на собрании через представителя, то он должен оформить доверенность на такое лицо, в соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, ч. ч. 3,4 ст. 181.5 ГК РФ.

Доверенности или их копии являются обязательным приложением к протоколу.

К данному протоколу не приложены: доверенность представителя члена ТСЖ Р.Ю.Г.; доверенность представителя члена ТСЖ ПАО ФСК ЕЭС.

Данные решения должны были быть исключены при подсчете голосов.

К данному протоколу не приложены доверенности, подтверждающие полномочия представителей членов ТСЖ, помещения которых находятся в долевой собственности.

Некоторые помещения многоквартирного дома находятся в долевой собственности, из анализа документов - это жилые помещения № 41, № 71, № 92, № 153. Однако в листе голосования под долями этих квартир стоит одинаковая подпись, без ее расшифровки и ссылки на доверенность. Таким образом, нельзя идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании.

Не все из данных собственников являются несовершеннолетними детьми, за которых может голосовать родитель без доверенности.

Участник собрания отметил несколько вариантов ответов по одному вопросу.

Участниками собрания по каждому вопросу нужно выбрать только один ответ: «за», «против» или «воздержался». В представленном в судебном заседании листе голосования внесено много правок, зачеркиваний.

При наличии бюллетеней с нарушениями этих правил, они признаются недействительными, и голоса по этим вопросам не подсчитываются.

Обжалуемый протокол общего собрания членов ТСЖ «Горького 26» № 2/21 от 30.12.2021 г. влечет возникновение у истцов убытков.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО3, не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен. Доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО4.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, по доверенности ФИО4 поддержал уточненные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ТСЖ «Горького,26» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что истцы ФИО1 и ФИО2 на дату проведения общего собрания 30.12.2021 г. не являлись членами ТСЖ «Горького,26». Доводы искового заявления о том, что собственник помещений ФИО3 не уведомлялся о проведении общего собрания, не соответствуют действительности. Собственник помещений ФИО3 был уведомлен на предоставленный им ранее адрес электронной почты и принял участие в голосовании. Общее собрание членов ТСЖ «Горького,26» проводилось в соответствии с действующим законодательством.

Письменные возражения представителя ТСЖ «Горького,26» ФИО5 приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица «Государственная жилищная инспекция Краснодарского края» в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя госжилинспекции края.

Заслушав представителя истцов ФИО4, представителя ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Устав товарищества собственников жилья «Горького 26» утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (протокол от 21 мая 2020 года рег.№ 1/20).

В соответствии с п.1.4 Устава ТСЖ «Горького 26» Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2.1 указанного Устава, Товарищество создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном и осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирной доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирмым домом.

Приказом (распоряжением) о приеме на работу №6 от 09.07.2020г. Л.Ю.Ю. принята на работу председателем правления ТСЖ «Горького 26».

На основании договора купли-продажи № 22.04.2021 выдан 21.04.2020 г., ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью 663,3 кв.м., кадастровый №, расположенного в МКД по адресу: <...>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Г.М.Ю. является собственником нежилого помещения №, площадью 455,9 кв.м., кадастровый №, расположенного в МКД по адресу: <...>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.К. является собственником нежилых помещений: № площадью 717, 7 кв.м., кадастровый №, № площадью 637 кв.м., кадастровый №, № площадью 737,5 кв.м., кадастровый №; № площадью 647,6 кв.м., кадастровый №; нежилого помещения площадью 654,7 кв.м., кадастровый №, и нежилого помещения площадью,750,4 кв.м., кадастровый №, расположенных в МКД по адресу: <...>.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из письменного объявления следует, что собственникам помещений, сообщается о проведении общего собрания членов ТСЖ «Горького 26» многоквартирного дома расположенного по адресу: дом 26 по улице Горького в городе Абинске в форме очно-заочного голосования 23.12.2021 в18:30 часов по московскому времени во дворе многоквартирного дома, путем принятия собственниками жилья персональных решений по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор собрания – Л.Ю.Ю.. Повестка дня общего собрания собственников жилья: 1. Избрать председателем общего собрания Л.Ю.Ю.. 2. Избрать председателем общего собрания Б.С.А.. 3. Утверждение сметы на 2022 год. 4. Утверждение тарифа на содержание в размере 29,00 рублей за кв.метр. 5.Утверждение штатного расписания на 2022 год. 5. Выбор способа доведения решений общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:, что подтверждается протоколом № 2/21 Общего собрания членов ТСЖ «Горького 26» в многоквартирном доме по адресу: от 30 декабря 2021 года. Начало голосования 23.12.2021. Окончание приема бюллетеней 27.12.2021г. 17-00. Общее собрание проведено по инициативе председателя правления ТСЖ «Горького 26».

Из этого же протокола, следует, что суммарная площадь помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме 15 596,90 кв.м, число членов ТСЖ 11 372,49 кв..

Из приложения к протоколу № 2/21 от 30.12.2021 г. собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме «Список членов ТСЖ (их представителей) в многоквартирном доме» по адресу:, суммарная общая площадь помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме 15596,90 кв.м, следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 не являлись членами ТСЖ «Горького 26» на дату составления протокола 2/21 от 30.12.2021, а сведения, отраженные в обжалуемом протоколе № 2/21 от 30 декабря 2021 года, соответствуют сведениям содержащимся в указанном приложении к протоколу № 2/21 от 3012.2021г. и Бюллетенях заочного голосования к протоколу 2/21 от 30.12.2021 ФИО3, П.Г.А., Р.Ю.Г., Б.С.И., Б.С.И., соответствуют результатам голосования, по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Горького 26».

В общем собрании приняло 84 собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников помещений). Общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании (их представителям) 9 843,59 кв.м, что составляет 86% от общего числа членов ТСЖ в многоквартирном доме.

Истец ФИО3,- собственник площади помещений 4144,9 кв.м, принял участие в заочном голосовании 26.12.2021г., что подтверждается заполненным им Бюллетенем заочного голосования к протоколу 2/21.

Из письменных сообщений Государственной жилищной инспекции от 30.03.2022г. на запросы ФИО3 и ФИО1 следует, что в соответствии с требованиями части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в госжилинспекцию края протокол от 30 декабря 2021 года № 2/21 на хранение не поступал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не добыто доказательств нарушения прав истцов ФИО1 и ФИО2 решением и протоколом № 2/21 от 30.12.2021 г. общего собрания членов ТСЖ «Горького 26», поскольку на дату составления протокола 30.12.2021 года № 2/21, истцы ФИО1 и ФИО2 не являлись членами ТСЖ «Горького 21» и, следовательно, не вправе были участвовать в общем собрании и голосовать по вопросам, поставленным на голосование общего собрания членов ТСЖ «Горького 26».

Доводы искового заявления об отсутствии кворума собрания ТСЖ «Горького 26» не нашли подтверждения в судебном заседании.

Так, согласно п.8.7 Устава ТСЖ «Горького 26», правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

В соответствии с п.8.10 Устава ТСЖ «Горького 26», решение общего собрания членов Товарищества, может быть принято путем заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.4.1 Устава ТСЖ «Горького 26» членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 не являлись членами ТСЖ «Горького 26» на дату составления протокола 2/21 от 30.12.2021г., то истцом правильно определен кворум без учета площади принадлежащих им помещений и составил 9 843,59 кв.м, что составляет 86% от общего числа членов ТСЖ в многоквартирном доме.

Доводы искового заявления о несогласии истцов с определением наличия кворума из количества общей площади каждого собственника помещений в многоквартирном жилом доме, суд признает несостоятельными.

Так, согласно п.8.12 Устава ТСЖ «Горького 26», количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.

Указанное положение Устава реализовано в сведениях, содержащихся в приложении к протоколу № 2/21 от 30.12.2021 г. собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме «Список членов ТСЖ (их представителей) в многоквартирном доме» по адресу: <...>., где указана площадь, принадлежащих каждому члену ТСЖ помещений.

Суд отвергает доводы искового заявления о том, что в случае если доля ФИО3 и при их сложении превысили количество голосов остальных участников собрания, то решение по повестке дня не было бы принято.

Доля площадей помещений принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2, обоснованно не учтены ответчиком при определении кворума общего собрания, поскольку они не являлись членами ТСЖ «Горького 26» и не вправе были участвовать в общем собрании членов ТСЖ и голосовать по вопросам повестки общего собрания.

Суд отвергает доводы искового заявления о несогласии истцов со ссылкой на отсутствия в ней сведений о доходах, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Горького 26» сметой доходов и расходов ТСЖ «Горького 26» на 2022 год, поскольку она утверждена Общим собранием членов ТСЖ «Горького 26», в соответствии с подпунктом 9 пункта 8.2 Устава ТСЖ «Горького 26», согласно которому к компетенции Общего собрания членов Товарищества относится, в том числе, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Обсуждая доводы искового заявления о том, что решение общего собрания об установлении ежемесячных взносов на содержание общедолевого имущества в МКД на 2022 год в размере 29 рублей с квадратного метра общей площади собственника помещения в многоквартирном доме противоречит требованиям жилищного законодательства, суд находит их несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») общая сумма платы за ремонт и содержание дома определяется по формуле: Р = Т*S(кv) + N*S(о)*S(кv)/S(d), где Т - тариф, утвержденный общим собранием жильцов и городским жилищным комитетом, S(kv) - площадь квартиры плательщика, N -норматив оплаты услуги, S(о) - площадь общих помещений, а S(d) - суммарная площадь всех помещений многоквартирного дома.

Довод искового заявления о том, что в соответствии с требованиями части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ в Государственную Жилищную инспекцию Краснодарского края Протокол от 30 декабря 2021 г. № 2\21 на хранение не поступал, нашел подтверждение в судебном заседании.

В то же время, суд приходит к убеждению в том, что само по себе не направление Протокола Общего собрания № 2\21 от 30 декабря 2021 г. на хранение в Государственную Жилищную инспекцию Краснодарского края, не может служить основанием для признания его незаконным.

Обсуждая доводы искового заявления о том, что протокол общего собрания ТСЖ является незаконным по тем основаниям, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме не были уведомлены о проведении собрания в установленный законом срок в письменном виде, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО3 знал о проведении собрания и принял участие в голосовании, что подтверждается заполненным им 26.12.2021г. бюллетене заочного голосования и сданным в ТСЖ.

Поскольку истец ФИО3 выразил свое мнение по всем вопросам повестки дня общего собрания в бюллетене для заочного голосования в установленный срок до 27.12.2021г., у суда отсутствуют сомнения о его уведомлении месте времени общего собрания членов ТСЖ.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Голос истца ФИО3 в бюллетене для заочного голосования «против» по вопросам: утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ «Горького 26»; утверждения тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества с 01.01.2022г. в размере 29,00 рублей с кв.м; утверждения штатного расписания ТСЖ «Горького 26» учтен при подсчете голосов.

В то же время решения «за» приняты квалифицированным большинством голосов членов ТСЖ собственников помещений дома.

Обсуждая доводы искового заявления о недействительности бюллетеней для заочного голосования по тем основаниям, что в них отсутствует дата их заполнения, суд принимает во внимание следующее.

Как в бюллетене заочного голосования заполненного истцом ФИО3, так и в учтенных при подсчете голосов бюллетенях для заочного голосования заполненных П.Г.А., Р.Ю.Г., Б.С.И., Б.С.И. стоит дата их принятия ТСЖ 26.12.2021г., при установленном сроке предоставления до 27.12.2021г. 17-00.

В то же время, в бюллетенях для заочного голосования, заполненных Б.А.А. А. и Б.Г.Д., мнение Б.А.А. и Б.Г.Д., которые внесены в список членов ТСЖ (приложение к протоколу № 2/21 от 30.12.2021г.) под порядковыми номерами 103 и 104 не учтено в приложении к протоколу № 2/21 от 30.12.2021г. и при подсчете голосов, не учитывалось.

При таких обстоятельствах, доводы искового заявления в этой части, суд признает несостоятельными.

Ссылка истцов на неверное оформление полномочий представителей членов ТСЖ: Р.Ю.Г., ПАО ФСК ЕЭС, поскольку их доверенности не приложены к протоколу, что влечет признание решений и протокола № 2/21 от 30.12.2021 года недействительными, суд считает несостоятельной.

Так, Р.Ю.Г. внесенная в список членов ТСЖ (приложение к протоколу № 2/21 от 30.12.2021г.) под порядковым номером 105, в общем собрании членов ТСЖ участия не принимала, своего мнения по повестке не выразила и её голос не учтен в подсчете голосов.

Подпись представителя собственника помещений ПАО ФСК ЕЭС площадью 997,6 кв.м, внесенного в список членов ТСЖ (приложение к протоколу № 2/21 от 30.12.2021г.) под порядковым номером 69, представителем собственника помещений не опровергнута и в установленном порядке не признана недействительной.

Кроме того, по отношению к площади 9 843,59 кв.м многоквартирного дома принадлежащей всем членам ТСЖ «Горького 26», указанная площадь 997,6 кв.м составляет только 10,13% и даже при исключении её из подсчета голосов составит 86,6%-10,13% = 76,46%, в то время как для принятия решения

Поскольку согласно п.8.7 Устава ТСЖ «Горького 26», правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом, общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества, оснований для признания недействительным решений и протокола общего собрания № 2/21 от 30.12.2021 года по этим основаниям, не имеется.

Оценивая доводы искового заявления о том, что некоторые помещения многоквартирного дома находятся в долевой собственности, из анализа документов - это жилые помещения № 41, № 71, № 92, № 153. Однако в листе голосования под долями этих квартир стоит одинаковая подпись, без ее расшифровки и ссылки на доверенность. Таким образом, нельзя идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, суд приходит к следующему.

В список членов ТСЖ (приложение к протоколу № 2/21 от 30.12.2021г.) под порядковыми номерами 2,3,4,5 внесены собственники помещения № 41 Д.А.И., Д.В.В., Р.М.В., которые в голосовании участи не принимали и их мнение при подсчете голосов общего собрания не учитывалось.

В список членов ТСЖ (приложение к протоколу № 2/21 от 30.12.2021г.) под порядковым номерами 27,28,29,30,31 внесены собственники помещения № 71 общей площадью 55,5 кв.м: Ч.Н.М.,, Ш.Т.Ф., Ф.И.О.,Ф.Э.О., которые приняли участие в голосовании, их разные подписи содержатся в указанном списке. Оснований для признания их подписей недействительными, у суда не имеется.

В список членов ТСЖ (приложение к протоколу № 2/21 от 30.12.2021г.) под порядковым номерами 45,46,47,47,48,49 внесены собственники помещения № 92 общей площадью 90,9 кв.м: Ч.Н.М.,, Ш.Т.Ф., Ш.Г.И., Ф.И.О..Ф.Э.О., которые приняли участие в голосовании, их разные подписи содержатся в указанном списке. Оснований для признания их подписей недействительными, у суда не имеется.

В список членов ТСЖ (приложение к протоколу № 2/21 от 30.12.2021г.) под порядковым номерами 80,81,82 внесены собственники помещения № 153 общей площадью 58,0 кв.м: А.В.А.., А.А.А., А.А.А., которые приняли участие в голосовании, их подписи содержатся в указанном списке. Оснований для признания их подписей недействительными, у суда не имеется, поскольку указанные подписи собственниками помещения № 153, не опровергнута и в установленном порядке не признана недействительной.

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению в том, что при проведении Общего собрания членов ТСЖ «Горького, 26», члены ТСЖ - собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о проведении общего собрания собственников.

Общее собрание членов ТСЖ «Горького 26» проведено в соответствии с действующим законодательством и их мнение отражено в приложении к протоколу № 2/21 от 30.12.2021г. и учтено при подсчете голосов.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения искового заявления у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Горького 26» о признании недействительными решений и протокола 2\21 от 30.12.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.

Председательствующий: