Гражданский кодекс часть 1

ООО «ПЛАЗА» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды в размере 205 789,89 руб., госпошлину в размере 5 258 руб.

В обоснование иска указано, что между ООО «ПЛАЗА» и ИП ФИО1 ОГРНИП <***> заключен договор аренды нежилого помещения №.../А/К от 20.02.2018г, согласно которому ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 35,0 кв.м., расположенное на антресольном этаже Торгово-развлекательного комплекса «ЕВРОПА СИТИ МОЛЛ» по адресу: г.Волгоград, №.... В соответствии с п.3.1.1. Договора аренды ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы установлен в размере: 5% от товарооборота Арендатора в помещении, но не менее 50 000,00 рублей в месяц за общую площадь помещения, включая НДС 18%. Согласно п. 3.1.3 постоянная составляющей арендной платы вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 15 (пятнадцатого числа) текущего оплачиваемого месяца. Задолженность по постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды составляет - 168 741 рублей 94 копейки за период март - июль 2018 года: март 2018 года - 1000,00 рублей (ответчик оплатил часть постоянной составляющей арендной платы за март 2018г. в размере 47 387,00 рублей за 30 дней); апрель 2018 года - 50 000,00 рублей; май 2018 года - 50 000,00 рублей; июнь 2018 года - 50 000,00 рублей; июль 2018 года - 17 741,94 рубля (за 11 дней). В соответствии с п. 3.2. Договора аренды ответчик обязан оплачивать переменную составляющую арендной платы. Согласно п. 3.2.1. Договора аренды Ответчик обязан оплачивать переменную составляющую арендной платы ежемесячно в течение 5-ти банковских дней с даты получения счета от истца. Задолженность по переменной составляющей арендной платы по Договору аренды составляет - 34 294 рубля 95 копеек: февраль 2018 года- 4 496,00 рублей; март 2018 года - 8 734,00 рубля; апрель 2018 года - 6 263,00 рубля; май 2018 года - 5 945,95 рублей; июнь 2018 года - 6 628,00 рублей; июль 2018 года - 2 228,00 рублей. Согласно п. 3.9 Договора аренды ответчик должен один раз в год оплачивать маркетинговый сбор из расчета 200 (двести) рублей за 1 кв.м, арендуемой площади. Задолженность по маркетинговому сбору за 2018 год составляет 2753, 00 рубля. Договор аренды был расторгнут 11 июля 2018 года, помещение возвращено Арендодателю. Согласно п.3. соглашения о расторжении Договора аренды, ответчик обязался оплатить имеющуюся задолженность в размере 205 789,89 рублей 89 копеек, не позднее 120 (сто двадцать) календарных дней с даты подписания Акта возврата помещения из аренды. Акт возврата помещения подписан 18 июля 2018 года. Срок погашения задолженности наступил 18 ноября 2018 года. На дату подачи искового заявления задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца-Дядиченко О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2018 года в ЕГРИП в отношении ФИО1 внесены сведения о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Между ООО «ПЛАЗА» и ИП ФИО1 ОГРНИП <***> заключен договор аренды нежилого помещения №.../А/К от 20.02.2018г, согласно которому ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 35,0 кв.м., расположенное на антресольном этаже Торгово-развлекательного комплекса «ЕВРОПА СИТИ МОЛЛ» по адресу: г.Волгоград, №....

В соответствии с п.3.1.1. Договора аренды ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы установлен в размере: 5% от товарооборота Арендатора в помещении, но не менее 50 000,00 рублей в месяц за общую площадь помещения, включая НДС 18%.

Согласно п. 3.1.3 постоянная составляющая арендной платы вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 15 (пятнадцатого числа) текущего оплачиваемого месяца.

Согласно расчету истца задолженность по постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды составляет - 168 741 рублей 94 копейки за период март - июль 2018 года: март 2018 года - 1000,00 рублей (ответчик оплатил часть постоянной составляющей арендной платы за март 2018г. в размере 47 387,00 рубля за 30 дней); апрель 2018 года - 50 000,00 рублей; май 2018 года - 50 000,00 рублей; июнь 2018 года - 50 000,00 рублей; июль 2018 года - 17 741,94 руб. (за 11 дней).

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды ответчик обязан оплачивать переменную составляющую арендной платы. Согласно п. 3.2.1. Договора аренды Ответчик обязан оплачивать переменную составляющую арендной платы ежемесячно в течение 5-ти банковских дней с даты получения счета от истца. Задолженность по переменной составляющей арендной платы по Договору аренды составляет - 34 294 рубля 95 копеек: февраль 2018 года- 4 496,00 рублей; март 2018 года - 8 734,00 рубля; апрель 2018 года - 6 263,00 рубля; май 2018 года - 5 945,95 рублей; июнь 2018 года - 6 628,00 рублей; июль 2018 года - 2 228,00 рублей. Согласно п. 3.9 Договора аренды ответчик должен один раз в год оплачивать маркетинговый сбор из расчета 200 (двести) рублей за 1 кв.м, арендуемой площади. Задолженность по маркетинговому сбору за 2018 год составляет 2753, 00 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, возражений относительно данного расчета не предоставлено.

Договор аренды был расторгнут 11 июля 2018 года, помещение возвращено Арендодателю. Согласно п.3. соглашения о расторжении Договора аренды, ответчик обязался оплатить имеющуюся задолженность в размере 205 789,89 рублей 89 копеек, не позднее 120 (сто двадцать) календарных дней с даты подписания Акта возврата помещения из аренды. Акт возврата помещения подписан 18 июля 2018 года. Срок погашения задолженности наступил 18 ноября 2018 года.

На момент рассмотрения спора задолженность ответчиком перед истцом не погашена.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате по Договору аренды нежилого помещения №.../А/К от 20.02.2018г., с учетом изложенных правовых норм, отсутствием возражений ответчика относительно заявленных сумм и представленных расчетов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «ПЛАЗА» задолженность в размере 205 789,89 руб., а также в силу ст.98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 5 258 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ПЛАЗА» к ФИО1 о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПЛАЗА» задолженность по Договору аренды нежилого помещения №.../А/К от 20.02.2018г. в размере 205 789 руб. 89 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 258 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня получения решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья: подпись: Ю.В.ТРОИЦКОВА