Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немешаева Константина Борисовича к АО «СУ № 155», ЗПИФН «Одинцовский промышленный» о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Немешаев К.Б. обратился в Одинцовский городской суд с исковым заявлением к АО «СУ № 155», ЗПИФН «Одинцовский промышленный» о признании перехода права собственности на нежилое помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировал тем, что «10» октября 2012 года между АО «СУ-155» и Немешаевым Константином Борисовичем заключен Предварительный договор №, в соответствии с условиями которого Немешаев К.Б. приобрел право на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 195,2 кв.м.

Обязательства по оплате нежилого помещения Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Нежилое помещение передано истцу, что подтверждается Смотровым ордером от 19.09.2013г. и Разрешением № на производство работ от 19 сентября 2013г.

Истцом заключен договор с управляющей компанией и несет бремя по оплате коммунальных платежей.

Решением Одинцовского городского суда Московской области признано право собственности на спорное нежилое помещение.

Однако, в регистрации права собственности Истцу было отказано так как право собственности в настоящее время зарегистрировано за Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Одинцовский промышленный».

Истец Немешаев К.Б. явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков АО «СУ № 155», ЗПИФН «Одинцовский промышленный» извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, не явились.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев представленные в материалы дела документальные доказательства, заслушав мнение истца, суд установил следующее.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 10.10.2012г. между ЗАО «СУ-№155» в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «Су-155» и Компания» и Немешаевым К.Б. заключен предварительный договор №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принять спорное нежилое помещение №, площадью 195,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения № составляет 6871040 руб. (п. 2.6. Договора). ( л.д.7-9)

Истец свои обязательства по оплате нежилых помещений исполнил в полном объеме, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04.07.2016 года, которым признано право собственности Немешаева К.Б. на нежилое помещение №, площадью 195,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. ( л.д.14-19)

Обратившись в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, получил отказ, так как право собственности в настоящее время зарегистрировано за Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Одинцовский промышленный».

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли- продажи продавцом.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Одинцовский промышленный» на основании договора купли-продажи между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «Объединенная управляющая компания» - Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Одинцовский промышленный»; что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13)

Как следует из регистрационного дела, ранее собственником спорного нежилого помещения являлся ЗАО КБ «Независимый строительный банк», затем собственником стал АО «Строительное управление №155» на основании договора купли-продажи от 03.09.2012 года, у которого данное нежилое помещение приобрел ООО «Объединенная управляющая компания» - Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Одинцовский промышленный» регистрация права 27.09.2012 года.

Истец в обосновании своих требований, ссылается на решение суда, которым за ним признано право собственности на нежилое помещение, что является основанием для перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Между тем, ООО «Объединенная управляющая компания» - Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Одинцовский промышленный» к участию в деле по иску Немешаева К.Б. к АО «СУ 155» о признании права собственности, не привлекалось, соответственно, для него данное решение с силу положения ст.61 ГПК РФ не имеет преюдициального значения.

Поскольку собственником спорного объекта недвижимости является ООО «Объединенная управляющая компания» - Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Одинцовский промышленный», право собственности которого не оспорено, обязательств перед истцом по передаче объекта в собственность последнего, не имеет суд, руководствуясь ст. 398 ГК РФ, приходит к выводу, что законных оснований для перехода права собственности на нежилое помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Немешаева Константина Борисовича к АО «СУ № 155», ЗПИФН «Одинцовский промышленный» о признании перехода права собственности на нежилое помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В.Лос