Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, площадью 80 кв. м., частью жилого дома, состоящую из помещений, общей площадью 80 кв. метров.

ФИО2. обратилась со встречными исковыми требованиями о признании принадлежащей ей 1/2 доли дома частью жилого дома с помещениями, общей площадью 93, 9 кв. метров, прекращения права общедолевой собственности и внесения изменений в технический план жилого дома в части общей и жилой площади дома, а также изменений в данные кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и уточнила, просила также прекратить право общедолевой собственности на дом, и признать принадлежащую ФИО1 долю жилого дома частью жилого дома, состоящую из помещений, общей площадью 65,6 кв. метров. При этом пояснила, что ФИО1. и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) жилой дом, общей площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свою долю заявительница унаследовала после смерти супруга, умершего в 1989 году. Право ФИО1 на 1/2 долю дома зарегистрировано в установленном порядке, выдано свидетельство о праве собственности. Кроме того, ей принадлежит земельный участок, на котором расположен указанный дом, с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м. Фактически жилой дом уже очень давно разделен на две части и эксплуатируется собственниками раздельно; имеет два раздельных входа, учет потребления коммунальных услуг также ведется раздельно. В связи с чем оснований для сохранения право общей долевой собственности не имеется. Однако, ФИО2 отказалась во внесудебном порядке разрешить вопрос, заключить соглашение, а также не желает принимать участие в мероприятиях по постановке на кадастровый учет частей вышеуказанного жилого дома. Из-за этого выделение части жилого дома, принадлежащей ФИО1, и постановки его на кадастровый учет, с последующей государственной регистрацией права на эту часть невозможно. Поэтому вынуждены обратиться в суд, и просят признать принадлежащую ФИО1 долю жилого дома по адресу <адрес>, частью жилого дома, состоящего из конкретных помещений, а именно: цокольный этаж: помещение № 1, площадью 3,1кв.м., помещение № 2, площадью 6,6 кв.м., помещение № 3, площадью 6,8 кв.м., помещение № 4, площадью 2,0 кв.м.,; 1 этаж: помещение № 17, площадью 6.0кв.м., помещение № 18, площадью 7,3 кв.м., помещение №19, площадью 15,9 кв.м., помещение №20, площадью 9,6 кв.м., помещение № 21, площадью 3.7 кв.м., помещение №22, площадью 1.2кв.м, помещение №23, площадью 3.4 кв.м, общей площадью всего 65,6 кв.м, и прекратить право общедолевой собственности. По существу встречных исковых требований возражений не высказала, но при этом пояснила, что изначально истица продала ФИО1 и ее мужу 1/2 долю дома, но уже с конкретными помещениями, и при этом в цокольном этаже два помещения должны были отойти к ним. Но так как истица с мужем приезжали редко, проживая постоянно в <адрес>, то Клинко со временем эти помещения забрала, установив капитальную стену. Однако, возражений они не высказали. Что касается земли, то она реально разделена и у каждого свой земельный участок.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании признала уточнённые исковые требований Габайдулиой, поддержала встречные исковые требования и пояснила, что данный дом ранее полностью принадлежал семье ФИО2, которая в 1984 году вступила в наследство после смерти мужа на весь дом. Затем в 1/2 доля дома была продана семье Г-ных. Изначально дом был разделен фактически, имел два разных входа и каждый занимал определенные помещения. Земельный участок был разделен и у каждого он оформлен в собственность.. У ФИО2 в собственности 694 кв. метров. Согласно данным последней инвентаризации, проведенной по жилому дому в 2013 году, общая площадь дома составляет 159, 5 кв. метров, жилая 64, 8 кв. метров. Однако, на кадастровой учет поставлен жилой дом, общей площадью 145, 1 кв. метров. Это получилось в результате того, что были учтены площади по техническому паспорту 1987 года и данные сведения на настоящий момент не являются действительными. В связи с чем в технический план жилого дома и соответственно в данные кадастрового учета необходимо внести изменений в части площади жилого дома. Фактически дом разделен на две части и каждый пользуется конкретными помещениями, но из за того, что между собой стороны не нашли взаимопонимания, во внесудебном порядке разрешить вопрос о реальном разделе дома и прекращение права общедолевой собственности, не смогли. Хотя в принципе, спора по порядку пользования нет.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны являются собственниками по 1/2 доле каждый на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2014г. Основанием для регистрации права собственности явилось свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 24.05.1990г. ФИО2 является собственником 1/2 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21. 07. 1984 года, которое было зарегистрировано в установленном порядке в органе БТИ Туапсинского района, осуществляющего на тот момент функции регистрирующего органа. Земельный участок между сторонами по делу реально разделён и у каждого зарегистрировано право собственности. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2013г., кадастровым паспортом земельного участка. Право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 694 кв. метров зарегистрировано 19. 02. 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и кадастровым паспортом.

Порядок пользования домовладением сложился давно, спор о площадях и помещениях в данном случае отсутствует.

Жилой дом по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с номером №.Однако, как видно из кадастрового паспорта на жилой дом, он поставлен на учет с площадью 145, 1 кв. метров. В то же время согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 20 сентября 2013 года, а также справки филиала по Туапсинскому району ГУП КК « Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» был произведен перерасчет и уточнение общей площади жилого дома согласно Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу 01. 03. 2005 года, в связи с чем, технические показатели составили: общая площадь дома- 159, 5 кв. метров, жилая- 64, 8 кв. метров.

Согласно п.4 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - с заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственникитаких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

Однако, стороны по делу, являясь сособственниками жилого дома не подали совместного заявления на учет изменений, а также не разрешили во внесудебном порядке вопрос то разделе реальном дома, который фактически уже разделен и каждый пользуется конкретными помещениями в доме, который имеет отдельные входы.

В данном случаеединственным способом зарегистрировать в установленном порядке право собственности на принадлежащие заявителю помещения в жилом доме является выдел в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принадлежность сторонам конкретных помещений судом определяется исходя из представленного технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного на сентябрь 2013 года, из которого видно, что жилой дом представляет собой строение одноэтажное строение, состоящие из цокольного этаж и первого этажа. Части дома изолированы капитальными стенами. При этом в пользовании истицы ФИО1 находятся в цокольном этаже помещения №№ 1,2,3,4 площадью 18, 5 кв. метров, на первом этаже- помещения№№ 17-23 площадью 47,1 кв. метров. У ФИО2 в пользовании цокольном этаже помещения № № 5-11, на первом этаже - помещения № 12-15, общей площадью 93,9 кв. метров. При этом каждая часть дома находится на разделенном между сторонами земельном участке. Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что принадлежащие сторонам на праве общей долевой собственности доли жилого дома по адресу <адрес> фактически реально разделены и являются частями жилого дома, состоящие из конкретных помещений в цокольном и первом этаже.

При этом учитывая, что право общедолевой собственности за ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимыми имущество и сделок с ним, суд считает необходимым прекратить право общедолевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать принадлежащую ФИО1 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес> частью жилого дома, состоящую из помещений: в цокольном этаже- помещения № № 1-4, площадью 18,5 кв. метров, на 1 этажа- помещения № № 17-23, площадью 47, 1 кв. метров, а всего общей площадью 65, 6 кв.м..

Признать принадлежащую ФИО2 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес> частью жилого дома, состоящую из помещений: в цокольном этаже- помещения № № 5-11, площадью 54, 9 кв. метров, на 1 этаже- помещения № № 12-15, площадью 39,0 кв. метров, а всего общей площадью 93,9 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанный жилой дом в части общей площади дома, а также в сведения кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 23:33 60803002751 в части общей площади дома, указав - 159, 5 кв. метров. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий

Судья: