Гражданский кодекс часть 1

представителя администрации муниципального района «Чернышевский район» ФИО3, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Чернышевский район» к ФИО1 взыскания задолженности по арендной плате, по встречному иску ФИО1 к администрации муниципального района «Чернышевский район» о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация Муниципального района «Чернышевский район» обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. <данные изъяты> года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка по адресу <данные изъяты><данные изъяты>, кадастровый номер которого <данные изъяты> общей площадью 3060 кв.м.. Земельный участок, согласно условий договора аренды, был передан ответчику. По условиям договора аренды в случае нарушения срока оплаты арендатору начисляется пеня а размере 0,01% за каждый календарный день просрочки. 02 июня 2015 года в адрес арендодателя поступило заявление ФИО1 о расторжении договора аренды. Арендатором направлено ФИО1 предложение представить документы, подтверждающие оплату арендных платежей. Сумма арендных платежей за период с 22.10.13 г. по 02.06.15 г. составила 27 681 руб. 41 коп. сумма пени за несвоевременную оплату составила за данный период 317 руб. 70 коп.

ФИО1 обратился со встречным иском о расторжении договора аренды от 22.10.13 г., указав, что 22 октября 2013 года был заключен договор аренды земельного участка, 02 июня 2015 года он обратился с заявлением о расторжении договора аренды, согласно условий заключенного договора, однако до настоящего времени ответа на данное заявление не поступило. Кроме требований арендодателя оплатит арендные платежи.

В судебном заседании представитель администрации муниципального района «Чернышевский район» ФИО3, исковые требования о взыскании арендной платы и пени по договору аренды поддержал полностью, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка признал полностью и пояснил, что действительно <данные изъяты> года от ФИО1 поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка. Однако за время пользования земельным участком ФИО1 обязан оплатить арендные платежи и пеню за несвоевременную оплату аренды. Расторжение договора аренды в связи с неоплатой арендных платежей арендатором является правом, а не обязанностью арендодателя.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования о расторжении договора аренды поддержал полностью, исковые требования администрации Муниципального района «Чернышевский район» о взыскании арендных платежей не признал и пояснил, что по заключенному договору аренды ФИО1 земельным участком не пользовался, в связи с чем обязанности уплачивать арендные платежи у него не возникло. <данные изъяты> года ФИО1 обратился с заявлением о расторжении договора аренды, однако арендатор на данное заявление ответа не дал. В связи с отказом ФИО1 от использования земельного участка просит расторгнут договор.

ФИО1, будучи надлежащим образом и своевременно извещен о времени и места рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося участника процесса ФИО1

Выслушав представителей ФИО3, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны

исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и

одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года межу администрацией муниципального района «Чернышевский район» и ФИО1 заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка по адресу <данные изъяты>, кадастровый номер которого <данные изъяты>, общей площадью 3060 кв.м., договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №<данные изъяты>

Земельный участок предоставлен под проектирование и строительство автомойки, СТО, магазина, котельной.

На основании п.2 договора расчет арендной платы производится на год, с применением расчетного коэффициента 0,03 от кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы установлен в размере 17 154 руб. 02 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором за соответствующий год до 15 сентября.

В соответствии с п.7.1 договора срок аренды земельного участка составляет 3 года.

За период с 22 октября 2013 года до 02 июня 2015 года ФИО1 арендные платежи не вносил, сумма задолженности по арендной плате составила за указанный период 27 681 руб. 41 коп. и пеня за нарушений сроков оплаты 317 руб. 41 коп.

Доводы представителя ФИО1- ФИО2, что земельный участок не использовался по назначению, в связи с чем он не должен оплачивать арендную плату являются несостоятельными.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 был предоставлен земельный участок по договору аренды, каких-либо препятствий к использованию данного земельного участка со стороны арендодателя не было. По условиям договора аренды, размер, срок и порядок уплаты арендной платы сторонами согласован. Отсутствие финансовой возможности к освоению арендованного земельного участка у ФИО1 не является основанием для освобождения его от уплаты арендных платежей.

В связи с чем, требование о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное оплату арендных платежей подлежит удовлетворению.

Что касается требований ФИО1 о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено расторжение договора арендатором который должен направить арендодателю письменное уведомление менее чем за месяц.

<данные изъяты> ФИО1 направлено в адрес администрации муниципального района «Чернышевский район» заявление о расторжении договора аренды земельного участка от <данные изъяты> года, в этот же день заявление было получено администрацией МР «Чернышевский район».

Однако до настоящего времени какого-либо ответа на данное заявление не последовало, возражений против завяленных требований у Администрации МР «Чернышевский район» также нет.

Учитывая, что арендные платежи рассчитаны администрацией МР «Чернышевский район» по 02.06.15 г., суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Чернышевский район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района «Чернышевский район» задолженность по уплате арендной платы за период с <данные изъяты> в сумме 27 681 рубль 41 копейку, пени в размере 317 рублей 70 копеек.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <данные изъяты> земельного участка по адресу <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 3060 кв.м., заключенный <данные изъяты> межу администрацией муниципального района «Чернышевский район» и ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: И.Л. Силяева