Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании обременения отсутствующим и снятии с квартиры обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7 о признании обременения на квартиру - ипотеки в силу закона отсутствующим и снятии данного обременения, указав в обоснование иска следующее. 15.04.2014г. между продавцом ФИО8 и покупателями ФИО1, ФИО9, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 79,9 кв.м. Данная квартира передана в общую долевую собственность покупателей каждому в 1/4 доле. В день подписания договора квартира была передана покупателям по акту приема-передачи. В соответствии с п.3 договора купли-продажи стоимость приобретенной квартиры составила 1768840 рублей, из которых 1339431 руб. 50 коп. переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи, 429408 руб. 50 коп. должны быть оплачены за счет средств материнского капитала путем перечисления в безналичном порядке на расчетный счет продавца. Получение продавцом наличных денежных средств подтверждается распиской продавца от 15.04.2014г. В связи с тем, что на момент подписания договора и составления акта-приема передачи денежные средства в виде материнского капитала не были переданы продавцу, на приобретенную истцами квартиру были наложены обременительные меры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2014г. была сделана регистрационная запись. В исполнение условий договора материнский капитал за квартиру был перечислен на счет продавца 15.09.2014г. Таким образом, расчет истцами за приобретенную квартиру произведен полностью. 31.12.2014г. ФИО8 умер. После смерти ФИО8 в права наследования вступили его сын ФИО5, дочь ФИО6 По заявлению сторон договора снять обременительные меры истцы не могут в связи со смертью продавца. Записью об обременении нарушаются их права собственников на распоряжение принадлежащей им квартирой. В связи с указанными обстоятельствами истцы просят суд признать отсутствующим обременение - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <...>, и снять данное обременение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала право на ведение дела через представителя ФИО1

Истец ФИО1, представляющий также интересы истцов ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования по указанным в иске основаниям поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в настоящее время проходит военную службу.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков от них не поступало. В связи с этим суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Истец ФИО1, представляющий также интересы истцов ФИО2, ФИО3, с рассмотрением дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков согласен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела управление извещено надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО10 (до заключения брака ***. - Жлудова) И.В., ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 79,9 кв.м, расположенная по адресу: <...>, в 1/4 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.06.2014г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2017г.

Право собственности истцов на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 15.04.2014г. между ФИО8 (продавцом), от имени которого действовал ФИО5, и ФИО1, ФИО11, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 (покупателями), от имени которых действовал ФИО12

Согласно п.4 данного договора покупатели покупают указанную квартиру у продавца за 1768840 рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 ###, выданного ГУ-УПФ РФ в г.Ханты-Мансийске ХМАО-Югры 15.04.2011г.

В соответствии с п.5 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 1339431 руб. 50 коп. оплачивается покупателями в момент подписания договора. Денежные средства в сумме 429408 руб. 50 коп. оплачиваются покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и перечисляются в безналичном порядке ГУ-УПФ РФ в г.Ханты-Мансийске ХМАО-Югры на расчетный (банковский) счет продавца ФИО5 в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям.

15.04.2014г. сторонами договора подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал покупателям квартиру.

Согласно расписке от 15.04.2014г. ФИО5, действующий от имени ФИО8, получил от ФИО1, ФИО11, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 1339431 руб. 50 коп. по договору купли-продажи квартиры от 28.03.2014г.

В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, открытого на имя ФИО2, 15.09.2014г. произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья в размере 429408 руб. 50 коп.

Таким образом, из представленных документов следует, что истцами обязательства перед ФИО8 по оплате приобретенной ими квартиры по договору купли-продажи от 15.04.2014г. выполнены в полном объеме.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.10.2017г. в отношении принадлежащей истцам квартиры по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.2014г. зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в пользу ФИО8 с 18.04.2014г. до полного исполнения сторонами своих обязательств.

ФИО8, ***. рождения, умер 31.12.2014г.

В соответствии со сведениями, представленными нотариусом Лысковского района Нижегородской области ФИО13, ответчики ФИО5, ФИО6 являются наследниками, принявшими наследство, открывшееся после смерти их отца ФИО8, умершего 31.12.2014г.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд принимает во внимание, что истцами обязательства перед продавцом по оплате за квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, выполнены полностью, что подтверждается материалами дела, в связи с этим правовые основания для сохранения обременения на квартиру в виде ипотеки отсутствуют.

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании обременения отсутствующим и снятия с квартиры обременения удовлетворить полностью.

Признать обременение - ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <...> прекращенным (отсутствующим).

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено ***г.