Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации муниципального образования <адрес>, Администрации Трубникоборского сельского поселения <адрес> об изменении статуса жилого помещения на статус жилой дом и признание права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском ФИО4 муниципального образования <адрес>, ФИО2 сельского поселения ФИО2<адрес> об изменении статуса жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, признание его жилым домом и признание права собственности на жилой дом по указанной адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, является собственником указанной выше квартиры в многоквартирном доме, и который состоял из трех квартир. В настоящее время спорный дом фактически является отдельно стоящим жилым домом при отсутствии в нем какого-либо общего имущества, две квартиры, кроме квартиры истца, были разрушены и фактически отсутствуют. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка, расположенного под жилым домом, в собственность.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила своего ФИО2.

ФИО2 истца ФИО7 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в иске.

ФИО2 ответчика ФИО4 Муниципального образования <адрес> в удовлетворении исковых требований просила отказать, возражая, против доводов истца, как необоснованные и незаконные, не нарушающие права истца.

ФИО2 сельского поселения <адрес>, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, возражений не представил.

ФИО2 третьего лица <адрес>ФИО11<адрес>, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

ФИО2ФИО12 просил рассмотреть дело в свое отсутствие <данные изъяты>

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом того, что ФИО2 ответчика и третьих лиц, в заседание суда не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, а также в отсутствие истца.

Суд, выслушав ФИО2 истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ, ст. ст. 2, 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 ее дочери ФИО3 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, согласно кадастрового паспорта, выданного <адрес> БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из двух комнат <данные изъяты>1 кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м. и пристроек <данные изъяты>,квм.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> года постройки имеются также помимо квартиры истца две однокомнатные <адрес>№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно <данные изъяты>

Из технического паспорта на квартиру истца следует, что <адрес> была предоставлена ФИО9, являющейся матерью истца на основании договора социального найма, и на основании договора на приватизацию жилого помещения в собственность ФИО9 была передана квартира. Также в свидетельствах о государственной регистрации прав значится квартира.

Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и инвентарного дела следует, что квартиры, № и № снесены, что отражено на схеме-чертеже.

Таким образом, в настоящее время жилое помещение истца фактически является реконструированным объектом недвижимости. При этом документы, свидетельствующие об отсутствии двух квартир и о реконструкции помещения, акты ФИО4 отсутствуют.

Право собственности на <адрес>№ по адресу: <адрес>, никем не зарегистрировано.

Истец в обоснование требований указала на необходимость реализовать свое право на оформление земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности муниципального образования ФИО2 сельского поселения <адрес> передана квартира в жилом доме по адресу: <адрес>., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № и № в указанном доме и земельный участок в муниципальную собственность не передавались. Истец ФИО3 в ФИО4 поселения по вопросу предоставления ей земельного участка по вышеуказанному адресу не обращалась.

Документов и доказательств, указывающих на то, при каких обстоятельствах были снесены (разрушены) две квартиры в многоквартирном доме сторонами не представлено.

Таким образом, суд полагает, что в результате произведенной самовольной реконструкции жилого помещения, фактически был создан новый объект недвижимости, который в силу закона не зарегистрирован.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Поскольку истцом в рамках избранного способа защиты не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов в отношении находящейся в ее собственности квартиры, представленное техническое заключение не свидетельствует о нарушении прав собственника, не является правовым основанием для возникновения прав истца на иной объект недвижимости. При этом права ФИО4 в связи с разрушенными квартирами на земельный участок не прекращены, и требований об этом истцом не заявлялось, равно как и права на квартиры не прекращены, которые снесены, в том числе и на их в восстановление.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Основным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Право собственности на здание или сооружение может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, ином праве которого находится земельный участок, где расположено строение.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для изменения статуса квартиры истца на статус жилого дома и признании за ФИО3 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок, на котором расположена многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При данных обстоятельствах, так как наследодателю истца, а равно и истцу в собственность была передана квартира, также в свидетельствах о государственной регистрации прав значится квартира, тогда как для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, а при определенных обстоятельствах нормы земельного законодательства. В настоящее время земельный участок, занятый под спорным строением и необходимым для его обслуживания, на каком-либо праве истцу не принадлежит, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО6 к Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 сельского поселения <адрес> об изменении статуса жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на статус жилого дома и признание права собственности на жилой дом, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (21 сентября 2018 года).

Судья В.Ю.Златьева