Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казского городского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Казского городского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и его матерью ФИО4, действующей за него как за <данные изъяты> сына на момент заключения договора, удостоверенного нотариусом Таштагольского нотариального округа ФИО5, реестровый №, в его собственность перешла квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно договора, вышеуказанную квартиру он приобрел за 625 000 рублей. Денежные средства согласно п. 5 вышеуказанного договора переданы Продавцам полностью, претензий они не имеют.

Право собственности и переход права собственности на основании вышеуказанного договора за ним в ЕГРП зарегистрировано не было.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако он этого сделать не может, так как его мать, подписавшая договор за него, как за <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО3 препятствует регистрации договора купли продажи квартиры. Данные обстоятельства препятствуют ему вступить в права собственности на данную квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, судом, к производству приняты уточненные исковые требования ФИО1 Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 40,6 кв.м., с №№А с ФИО2, ФИО3 на него, ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, администрации Казского городского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о судебном заседании.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о судебном заседании.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные объяснения.

Выслушав ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, между ФИО2, действующей за себя и от имени ФИО3 и ФИО4, действующей как законный представитель своего <данные изъяты> сына ФИО1, заключен договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно п. 1, п. 5 договора, ФИО1, от имени которого действует ФИО4, покупает у ФИО2 и ФИО3, квартиру, общей площадью 40,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

ФИО1, от имени которого действует ФИО4, покупает у ФИО2 и ФИО3 указанную квартиру за 625 000 рублей.

Данная квартира принадлежала ФИО2, ФИО3 на праве долевой собственности, по ? доле, каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрировано в реестре за №.

Мать истца, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №№, выданным ОЗАГС Центрального района г. Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 61 данного Постановления Пленума если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе спорной квартиры, отсутствуют. При этом как указано выше данная квартира принадлежала ФИО2, ФИО3 на праве долевой собственности, по ? доле, каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Права и интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Казского городского поселения, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 40,6 кв. м., с № с ФИО2, ФИО3, за ФИО1, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Толстов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.11.2019