Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Магнитогорска к Коростелеву Сергею Викторовичу о возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском к Коростелеву С.В. о возложении обязанности привести фасад здания жилого дома по <адрес обезличен> нежилое помещение <номер обезличен> в соответствии с требованиями к внешнему архитектурному облику г.Магнитогорска, утвержденного Постановлением администрации города Магнитогорска от 22.11.2013 года № 15845-П, а именно, осуществить демонтаж козырька, восстановить фасад первого этажа единым отделочным материалом, цветовым тоном и фактурой поверхности с учетом его фактического состояния, восстановить цоколь помещения в соответствии с пп.1 п.5 Требований путем отделки единым цветовым тоном в соответствии с периметром всего многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указали, что Администрацией г. Магнитогорска утверждены требования к внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска. Ответчик является собственником нежилого помещения <номер обезличен> расположенного в доме по адресу <адрес обезличен>. 25 сентября 2017 года должностными лицами произведен осмотр участка фасада здания жилого дома <номер обезличен>, расположенного по <адрес обезличен>. По результатам осмотра выявлено, что на осматриваемом объекте, в границах участка фасада нежилого помещения <номер обезличен> принадлежащего ответчику, имеется ряд нарушений. Указанные нарушения зафиксированы в акте от 25 сентября 2017 г.

В адрес ответчика направлена претензия № 03-38/0280 от 19 октября 2017 г., в которой указано на необходимость привести содержание внешнего вида участка фасада в соответствии с требованиями, путем устранения нарушений в срок до 20 ноября 2017 г. Претензия ответчиком получена. На день направления искового заявления должностными лицами администрации г. Магнитогорска проведено повторное обследование вышеуказанного имущества, по итогам которого установлено, что нарушения ответчиком не устранены, о чем составлен акт.

Просит обязать ответчика привести фасад жилого многоквартирного дома <номер обезличен>, расположенного по <адрес обезличен>, в границах помещения <номер обезличен>, в соответствии с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением Администрации г. Магнитогорска № 15845-П от 22 ноября 2013 года - осуществить демонтаж козырька, восстановить фасад первого этажа единым отделочным материалом, цветовым тоном и фактурой поверхности с учетом его фактического состояния, восстановить цоколь помещения в соответствии с пп.1 п.5 Требований путем отделки единым цветовым тоном в соответствии с периметром всего многоквартирного дома (л.д. 4-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие стороны истца (л.д.26, 30).

Ответчик Коростелев С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав мнение ответчика, суд признает исковые требования Администрации г. Магнитогорска Челябинской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Коростелев С.В. в судебном заседании добровольно без принуждения признали иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание ответчиком Коростелевым С.В. иска Администрации г. Магнитогорска Челябинской области о возложении обязанности, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.25 ст.16 Федерального закона от 06 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в

благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

Исходя из п.72 ст.34 Устава города Магнитогорска, администрация города осуществляет полномочия в соответствии с законодательством, Уставом, решениями городского Собрания.

Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 мая 2012 года № 78 утверждены Правила благоустройства территории города Магнитогорска, исходя из положений п.60 которых Администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города.

Постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 22 ноября 2013 года № 15845-П утверждены Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска (далее по тексту Требования).

В соответствии п.1 Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города.

Требования регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов; устанавливают, в том числе, требования, предъявляемые к устройству и оборудованию вывесок, указателей, не содержащих сведения рекламного характера, знаков адресации; определяют правила размещения рекламных конструкций с учетом внешнего архитектурного облика города.

Судом установлено, что Коростелев С.В. с 11 января 2011 года является собственником нежилого помещения <номер обезличен>, расположенного по адресу: г<адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен> (л.д. 11).

Из акта от 25 сентября 2017 года следует, что в результате осмотра участка фасада здания первого этажа жилого дома по ул. <адрес обезличен> в границах участка площади фасада нежилого помещения <номер обезличен> выявлены следующие нарушения требованиями к внешнему архитектурному облику,

утвержденному постановлением администрации города № 15845-П от 22 ноября 2013 года: на фасаде нежилого помещения размещена конструкция козырька, которая не соответствует утвержденной и согласованной проектной документации для данного нежилого помещения (пп.1-4 п.10, пп.1-2, п.11 Требований), фрагмент первого этажа поверхности фасада и цоколя жилого дома окрашен (пп.5 п.5 Требований), внешняя отделка сооружения цоколя помещения не соответствует цветовому тону всего периметра многоквартирного дома (здания) (пп.1, п.5 Требований) (л.д. 8).

Как указано в п. 48 Требований в случае выявления нарушений настоящих Требований лицам, допустившим такое нарушение, Администрацией направляется уведомление о необходимости устранения допущенных нарушений, с указанием допущенного нарушения, а также срока необходимого для устранения.

В случае если в срок, установленный уведомлением, допущенные нарушения не устранены, Администрация вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению устранения допущенных нарушений в соответствии с Требованиями.

В соответствии с п. 48 Требований истцом в адрес ответчика направлена претензия, из содержания которой следует, что в срок до 20 января 2018 года необходимо привести содержание внешнего вида участка фасада здания в соответствие с требованиями (л.д. 7)

В установленный в претензии срок, до 20 января 2018 года, требования Администрации г. Магнитогорска ответчиком не исполнены, что подтверждается ответчиком в судебном заседании.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации г. Магнитогорска.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 35, 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска.

Исковые требования Администрации города Магнитогорска к Коростелеву Сергею Викторовичу о возложении обязанностей удовлетворить.

Обязать Коростелева Сергея Викторовича в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу привести фасад здания этажа жилого дома по <адрес обезличен>, нежилое помещение <номер обезличен> в соответствии с требованиями к внешнему архитектурному облику г.Магнитогорска, утвержденного Постановлением администрации города Магнитогорска от 22.11.2013 года № 15845-П, а именно:

- осуществить демонтаж козырька,

- восстановить фасад первого этажа единым отделочным материалом, цветовым тоном и фактурой поверхности с учетом его фактического состояния,

- восстановить цоколь помещения в соответствии с пп.1 п.5 Требований путем отделки единым цветовым тоном в соответствии с периметром всего многоквартирного дома.

Взыскать с Коростелева Сергея Викторовича госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: