Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды, требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с участками, расположен объект недвижимого имущества – жилой дом (кадастровый номер №), принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2018 №. Проект договора был направлен в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, которое возвращено за истечением срока хранения. До настоящего времени дополнительное соглашение не подписано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит понудить ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору о предоставлении в аренду земельного участка от 26.06.2018 № с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен объект недвижимости имущества – жилой дом (кадастровый номер №) на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО2 с 26.06.2018 в состав арендаторов по договору о предоставлении в аренду земельного участка № от 26.06.2018, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадью 915 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с участками, ограничения (обременения): участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона реки Вологда в черте г. Вологда Вологодской области (35.24.2.5), с учетом расчета арендной платы за пользование участком, рассчитывается по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). Установить, что не подписание ФИО2 дополнительного соглашения к договору о предоставлении в аренду земельного участка от 26.06.2018 № прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен объект недвижимого имущества – жилой дом (кадастровый номер №) со множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Площадью 915 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с участками, правами аренды в отношении ФИО2 на определенных решением суда условиях.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), осуществляет использование земельного участка с кадастровым номером №

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 10 и 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации наделены полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена.

С 01 марта 2015 года особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном главой V.1 (статьи 39.1-39.20) Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ.

Так, согласно положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Исходя из толкования вышеперечисленных норм материального права, при рассмотрении вопросов, связанных с приобретением права аренды неделимого земельного участка, на котором находятся несколько владельцев помещений, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

При этом заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

26.06.2018 между администрацией <адрес>, с одной стороны, и ФИО3 заключен договор №гс о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером: №, площадь: 915 кв.м, местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с участками.

В связи с нахождением жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности, в том числе ответчика в размере 1/4 доли, на вышеуказанном земельном участке ответчику направлено дополнительное соглашение № от 08.10.2018 к договору аренды № заказным письмом с уведомлением, которое возвращено арендодателю с отметкой ООО КС «Информ-Курьер» «за истечением срока хранения», договор аренды ФИО2 не заключен.

С учетом изложенного, поскольку факт уклонения ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу, а убедительных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, ответчиком вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает заявленные администрацией города Вологды требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору о предоставлении в аренду земельного участка от 26.06.2018 № с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен объект недвижимости имущества – жилой дом (кадастровый номер №) на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО2 с 26.06.2018 в состав арендаторов по договору о предоставлении в аренду земельного участка № от 26.06.2018, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадью 915 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с участками, ограничения (обременения): участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона реки Вологда в черте г. Вологда Вологодской области (35.24.2.5), с учетом расчета арендной платы за пользование участком, рассчитывается по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Не подписание ФИО2 дополнительного соглашения к договору о предоставлении в аренду земельного участка от 26.06.2018 № с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, правами аренды в отношении ФИО2 на определенных настоящим заочным решением суда условиях.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 ноября 2018 года.