Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-954/19 по иску администрации городского округа Ивантеевка Московской области к Ш.А.Н., С.К.Б., М.Н.И., Л.О.Ю, К.А.Ю., К.М.А., А., ООО «Ивантеевские кабельные сети», ЗАО «ИнжиНэт+», ООО «ИНТЕНС», ООО «Пери Клининг», ООО «Управляющая компания «МАРТИН», ООО «Мартин» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец администрация городского округа Ивантеевка Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположены здания, принадлежащие нескольким лицам на праве частной собственности. Спорный земельный участок Ответчикам не предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования.

Ответчику Ш.А.Н. принадлежит на праве общедолевой собственности объект недвижимости:

-помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 31.2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчику С.К.Б. принадлежит на праве общедолевой собственности объект недвижимости:

- въездная группа - Административно-бытовой корпус (АБК), назначение: нежилое здание, общей площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- согласно Соглашения об образовании помещений в нежилом здании площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № (запись регистрации в ЕГРН от 13.03.2017 №) доля в праве 7/20 на объект недвижимости: помещение, площадью 569.8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчику М.Н.И. принадлежит на праве собственности объект недвижимости:

-помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 53.3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчику Л.О.Ю принадлежит на праве общедолевой собственности объект недвижимости:

- въездная группа - Административно-бытовой корпус (АБК), назначение: нежилое здание, общей площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- согласно Соглашения об образовании помещений в нежилом здании площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № (запись регистрации в ЕГРН от 13.03.2017 №) доля в праве 13/20 на объект недвижимости: помещение, площадью 569.8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчику К.А.Ю. принадлежит на праве общедолевой собственности объект недвижимости:

-помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 31.2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчику К.М.А. принадлежит на праве общедолевой собственности объект недвижимости:

- въездная группа - Административно-бытовой корпус (АБК), назначение:

нежилое здание, общей площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

<адрес>

- согласно Соглашения об образовании помещений в нежилом здании площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № (запись регистрации в ЕГРН от 13.03.2017 №): помещение площадью 32 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН от 13.03.2017 №).

Ответчику А. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 33.8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчику ООО «Ивантеевский кабельные сети» на праве собственности принадлежит объект недвижимости:

- доля в праве 40/14950 на объект недвижимости: въездная группа - Административно-бытовой корпус (АБК), назначение: нежилое здание, общей площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН от 02.02.2017 №);

13.03.2017 согласно Соглашению об образовании помещений в нежилом здании площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № (запись регистрации в ЕГРН от 13.03.2017 №) доля в праве 1/2 на объект недвижимости: помещение, площадью 7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН от 13.03.2017 №).

Ответчику ЗАО «ИнжиНэт+» на праве собственности принадлежит объект недвижимости:

Ответчику ООО «ИНТЕНС» на праве собственности принадлежит объект недвижимости:

- согласно Договору купли-продажи нежилого помещения от 04.04.2018

№ ООО «ИНТЕНС» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 60.6 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН от 04.04.2018 №).

Ответчику ООО «Пери Клининг» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- согласно Договору купли-продажи нежилого помещения от 24.07.2018

№ ООО «Пери Клининг» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 44,1 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН от 24.07.2018 №).

Ответчику ООО «Управляющая компания «МАРТИН» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН от 30.08.2018 №).

Ответчику ООО «Мартин» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

Таким образом, Ответчики незаконно, в отсутствии правовых оснований и необходимой разрешительной документации, осуществляют хозяйственную деятельность на земельном участке площадью 2396 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Отсутствие договора аренды земельного участка не является основанием для невнесения платежей за использование земли. Отсутствие договорных отношений не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате за фактическое использование земельным участком. В отсутствии титула арендатора на стороне Ответчика возникает неосновательное обогащение в сумме, соответствующей размеру арендной платы. Согласно части 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В связи с тем, что на земельном участке площадью 2396 кв.м, с кадастровым номером №, находятся несколько зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности нескольким лицам, то согласно пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер обязательства по оплате за пользование земельным участком должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно пп. 1, 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Учитывая положения действующего законодательства, требованиями (претензиями) Администрация городского округа Ивантеевка уведомила Ответчиков о том, что в соответствии со ст.65 ЗК РФ, ст. 1105 ГК РФ необходимо возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком. Также Администрация уведомила, что на основании статей 395 и 1107 ГК РФ, Ответчики обязаны уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (на сумму неосновательного обогащения). Указанную задолженность Ответчики должны были оплатить в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения направленной Администрацией в их адрес претензии на счет Управления Федерального казначейства по Московской области. Одновременно Администрация уведомила Ответчиков, что в случае неисполнения требований, содержащихся в претензии, оставляет за собой право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, в соответствии с действующим законодательством. На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением, Ответчиками обязанность по оплате задолженности не исполнена, требования, изложенные в претензии не исполнены. Таким образом, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Ответчики, а именно:

Ш.А.Н. обязан оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 20.03.2017 по 27.11.2018 в размере 23105 рублей 18 копеек. Ш.А.Н. также обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (на сумму неосновательного обогащения) за указанный период в размере 1720 рублей 50 копеек, а всего 24825 рублей 28 коп.

С.К.Б. обязан оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 28.12.2016 по 12.03.2017 в размере 18766 рублей 19 копеек, и с 13.03.2017 по 27.11.2018 - 163230 рублей 10 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 28.12.2016 по 12.03.2017 - 366 рублей 11 копеек и с 13.03.2017 по 27.11.2018 – 12280,99 рублей, а всего 194643,39 рублей.

М.Н.И. обязан оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 30.05.2017 по 27.11.2018 в размере 34893,27 рублей. Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за данный период в размере 2293,89 рублей, а всего – 37187,16 рублей.

Л.О.Ю обязана оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 28.12.2016 по 12.03.2017 в размере 34859,56 рублей и с 13.03.2017 по

27.11.2018 в размере 278337,48 рублей. Проценты с 28.12.2016 по 12.03.2017 в сумме 680,08 рублей и с 13.03.2017 по 27.11.2018 – 20941,32 рублей. Сумма общей задолженности составляет 334818,44 рублей.

К.А.Ю. обязан оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 20.03.2017 по 27.11.2018 в размере 23105,18 рублей. Проценты по ст. статье 395 и 1107 ГК РФ в период с 20.03.2017 по 27.11.2018 в размере 1720,50 рублей. Всего сумма задолженности составляет 24825,28 рублей.

К.М.А. обязан оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 07.02.2017 по 12.03.2017, в размере 5291,80 рублей, и с 13.03.2017 по 27.11.2018 в сумме 23971,77 рублей. Размер процентов в период с 07.02.2017 по 12.03.2017 составит 49,29 рублей и с 13.03.2017 по 27.11.2018 – 1803,42 рубля. Сумма общей задолженности составляет 31115,28 рублей.

А. обязана оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 22.06.2017 по 27.11.2018 в размере 21275,94 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме 1264,48 рубля, а всего 22540,79 рублей.

ООО «Ивантеевский кабельные сети» обязано оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 02.02.2017 по 12.03.2017 в размере 704,42 рубля 42 и с 13.03.2017 по 27.11.2018 – 2742,22 рубля. Процента в период с 02.02.2017 по 12.03.2017 – 7,53 рублей и с 13.03.2017 по 27.11.2018 – 206,29 рублей. Сумма общей задолженности составит 3660,46 рублей.

ЗАО «ИнжиНэт+» обязано оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 02.02.2017 по 12.03.2017 в размере 704,42 рубля и с 13.03.2017 по 27.11.2018 – 2742,22 рубля. Размер процентов в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в период с 02.02.2017 по 12.03.2017 составляет 7,53 рублей и с 13.03.2017 по 27.11.2018 – 206,29 рублей. Сумма общей задолженности составит 3660,46 рублей.

ООО «Пери Клининг» обязано оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 24.07.2018 по 27.11.2018 в размере 6641,63 рублей. Размер процентов в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в период с 24.07.2018 по 27.11.2018 составляет 128,76 рублей. Сумма общей задолженности составит 6770,79 рублей.

ООО «Управляющая компания «МАРТИН» обязано оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 30.08.2018 по 27.11.2018 составляет 5652,46 рублей, проценты за период с 30.08.2018 по 27.11.2018 – 80,33 рублей, а всего 5732,79 рублей.

ООО «Мартин» обязано оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 29.12.2016 по 11.01.2017 в размере 13475,71 рублей, с 29.12.2016 по 01.02.2017 в размере 323,80 рублей и с 29.12.2016 по 06.02.2017 в размере 1610,96 рублей. Размер процентов в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ составит в период с 29.12.2016 по 11.01.2017 – 42,94 рубля, с 29.12.2016 по 01.02.2017 – 2,86 рубля, с 29.12.2016 по 06.02.2017 – 16,43 рубля. Сумма общей задолженности составляет 15472,70 рублей.

ООО «Интенс» обязано оплатить неосновательное обогащение в размере невнесенной арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 04.04.2018 по 27.11.2018 в размере 26322,52 рубля, проценты за данный период в сумме 850,31 рублей. Общая задолженность составит 27172,83 рубля.

Принимая во внимание изложенное, просили взыскать указанные суммы с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца администрации г.о Ивантеевка Московской области требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков и третьего лица ООО «Нильсмолен» по доверенности Мамонтовская Н.Ф. в судебном заседании иск признала частично и пояснила, что собственники помещений не отказываются платить арендную плату и согласны с тем, что у них имеется неосновательное обогащение. Они не согласны с расчетом администрации суммы задолженности и процентов. Просила удовлетворить иск по расчетам, представленным ответчиками.

Представитель ответчиков С.К.Б. и Л.О.Ю по доверенности Петров Д.В. в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что собственники помещений не отказываются платить арендную плату и согласны с тем, что у них имеется неосновательное обогащение. Они не согласны с расчетом администрации суммы задолженности и процентов. Просил удовлетворить иск по расчетам, представленным ответчиками.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела ответчикам на праве собственности принадлежат следующие помещения: