Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований Кривопуст А.В. ссылается на то обстоятельство, что стороны являются правообладателями в праве долевой собственности: по ? доле жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу Кривопуст А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (? доля) жилого дома на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 88,3 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена, принадлежащая ему ? доля жилого дома, площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности Кривопуст А.В.

Ответчику Ячменёва В.П. принадлежит на праве долевой собственности (? доля) жилого дома на основании договора купли-продажи домовладения ? доли от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается сделанной записью регистрации БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 87,9 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена, принадлежащая ответчику ? доля жилого дома, площадью 1158 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности Ячменёвой В.П.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом представляет собой одноэтажное строение, площадью 122,8 кв.м, с кадастровым номером №. Дом состоит из двух обособленных блоков.

Жилой дом фактически разделен на два изолированных помещения (блока), одно из которых принадлежит Кривопуст А.В., другой Ячменёвой В.П., которые расположены на отдельных земельных участках с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет отдельные входы, общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты, а так же автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению, пригодны для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Кроме того, в дело предоставлены технические паспорта, составленные <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес>, (каждый технический паспорт в отдельности фактически является проектом раздела).

Истец, имея намерения о выделении в натуре принадлежащую ему долю жилого дома, обратился к ответчику для заключения соглашения о способе и условиях раздела принадлежащего им жилого дома. Ответчик уклоняется от заключения данного соглашения.

Поэтому, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности за Кривопуст А.В., Ячмёневой В.П. (по ? доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Кривопуст А.В. на жилой дом блокированной застройки, площадью 88,3 кв.м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Установить, что решение является основанием для изготовления технического плана (<данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки площадью 88,3 кв. м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Установить, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для поставки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, площадью 88,3 кв.м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности Кривопуст А.В. Признать право собственности Ячменёвой В.П. на жилой дом блокированной застройки, площадью 87,9 кв. м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить, что решение являться основанием для изготовления технического плана (<данные изъяты>») на жилой дом блокированной застройки, площадью 87,9 кв.м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Установить, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для поставки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки площадью 87,9 кв.м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности Ячменёвой В.П. Установить, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании сведений в ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №

Кривопуст А.В. предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание Ячменёва В.П. не явилась, предоставила суду заявление о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ей судом разъяснены и понятны.

Начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району Михайленко А.С. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Штирбу С.Н. представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с положениями п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком и полагает возможным принять решение в порядке, предусмотренном ст.173 ч.3, 198 ч.4 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец предоставил документы, подтверждающие заявленные требования.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определено, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждены приказом Госстроя России №8 от 10.11.1998г. блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, в отсутствие возражений третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право долевой собственности (по ? доле за каждым) Кривопуст А.В., Ячмёневой В.П. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Кривопуст А.В. на жилой дом блокированной застройки, площадью 88,3 кв. м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для изготовления технического плана (ГБУ <данные изъяты>) на жилой дом блокированной застройки площадью 88,3 кв.м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для поставки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, площадью 88,3 кв.м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности за Кривопуст А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности за Ячменёвой В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом блокированной застройки, площадью 87,9 кв.м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для изготовления технического плана (<данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки площадью 87,9 кв. м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для поставки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки площадью 87,9 кв.м, назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бетонныеДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> регистрации права собственности за Ячменёвой В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме с кадастровым номером №.

Судья