Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО3, о снятии нежилого помещения с государственного кадастрового учёта.

В обоснование своих требований, истец указывает, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <...>. кадастровый 25 и нежилого здания-продовольственный рынок - торговый центр, <...>. кадастровый 25, расположенных по адресу: <...>., что подтверждают выписки из ЕГРН от <...>.

В мае 2021 года она обратилась в ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району для подготовки межевого плана с целью выделения части здания с кадастровым номером 25 и образования части здания площадью 68,4 кв.м., для последующей постановки на кадастровый учет и передачи ее в аренду ООО «Спектр». Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план здания с целью выделения части здания с кадастровым номером 25 и образования части здания площадью 68,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>..

<...>, регистрирующим органом ФИО1 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что в государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - нежилом помещении № 5,10,15,24, площадью 50,7 кв.м., кадастровый 25, расположенном на 1 и 2 этаже здания с кадастровым номером 25, в отношении которого отсутствуют зарегистрированные права истцу было рекомендовано совершить действий по снятию данного объекта с государственного учета.

<...> регистрирующий орган вновь приостановил государственный кадастровый учет по причине того, что для снятии нежилого помещения с кадастровым номером 25 ФИО1 необходимо предоставить копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости. Данные документы у истца отсутствуют, поскольку по договору купли-продажи ей передавалось нежилое здание - продовольственный рынок - торговый центр, площадью 1154,9 кв.м., кадастровый 25, расположенное по адресу: <...>., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 25 от <...>.

Нежилое помещение, площадью 50,7 кв.м., было внесено в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 25 с целью регистрации договора аренды нежилого помещения предыдущим собственником ответчиком по делу – ФИО4, при этом прав собственности на данный объект зарегистрировано не было.

В настоящее время, истец не может провести государственный кадастровый учет части здания с кадастровым номером 25 площадью 68,4 кв.м., поскольку выделяемая часть здания состоит из нежилых помещений № 14,15,16,17,18,19,24, однако нежилые помещения №15,24 входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером 25 имеющего самостоятельные конструкции (самостоятельный объект) и не являющегося частью здания, то есть нежилые помещения № 15,24 одновременно не могут быть учтены в части здания и в отдельно стоящем на кадастровом учете помещения с кадастровым номером 25

<...> регистрирующий орган вновь приостановил государственный кадастровый учет и рекомендовал провести действия по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 25

В настоящее время ведение Единого государственного реестра недвижимости (в том числе снятие с кадастрового учета объекта недвижимости) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета может обратиться только правообладатель данного объекта недвижимости. При этом, указанные объекты могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно сведениям ЕГРН зарегистрированные права на объект недвижимости нежилое помещение № 5,10,15,24, площадью 50,7 кв.м., кадастровый 25 отсутствуют.

Таким образом, иного способа восстановить право истца на проведение государственного кадастрового учета части здания с кадастровым номером 25 и образования части здания площадью 68,4 кв.м., для последующей постановки на кадастровый учет и передачи ее в аренду ООО «Спектр» по договору аренды недвижимого имущества 25 К от <...>, кроме как снять с государственного кадастрового учета нежилого помещения с кадастровыми номерами 25 - не имеется.

На основании изложенного истец просила суд, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое помещение № 5,10,15,24, кадастровый 25, расположенное по адресу: <...>..

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, а также пояснил, что нежилое помещение, площадью 50,7 кв.м., было внесено в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 25 с целью регистрации договора аренды нежилого помещения предыдущим собственником ответчиком по делу – ФИО4, при этом прав собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано не было. В настоящее время, истец не может провести государственный кадастровый учет части здания с кадастровым номером 25 площадью 68,4 кв.м., поскольку выделяемая часть здания состоит из нежилых помещений № 14,15,16,17,18,19,24, однако нежилые помещения №15,24 входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером 25 имеющего самостоятельные конструкции (самостоятельный объект) и не являющегося частью здания, то есть нежилые помещения № 15,24 одновременно не могут быть учтены в части здания и в отдельно стоящем на кадастровом учете помещения с кадастровым номером 25

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о признании исковых требований ФИО1 Заявления о признании иска приобщено к материалам дела.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО3, при принятии решения по данному делу, полагался на усмотрение суда. А также пояснил, что в настоящее время, истец не может провести государственный кадастровый учет части здания с кадастровым номером 25 площадью 68,4 кв.м., поскольку выделяемая часть здания состоит из нежилых помещений № 14,15,16,17,18,19,24, однако нежилые помещения №15,24 входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером 25, имеющего самостоятельные конструкции (самостоятельный объект) и не являющегося частью здания, то есть нежилые помещения № 15,24 одновременно не могут быть учтены в части здания и в отдельно стоящем на кадастровом учете помещения с кадастровым номером 25

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом судебной повесткой, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагался при принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО5 на основании договора купли-продажи от <...>, является собственником недвижимого имущества: земельного участка, площадью 1077 кв.м., кадастровый 25 и нежилого здания -продовольственный рынок - торговый центр, площадью 1154,9 кв.м., кадастровый 25, расположенных по адресу: <...>., что подтверждают выписки из ЕГРН от <...> /л.д.7-8/.

Для регистрации договора аренды недвижимого имущества 25 К от <...> истец обратилась в ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району для подготовки межевого плана с целью выделения части здания с кадастровым номером 25 и образования части здания площадью 68,4 кв.м., для последующей постановки на кадастровый учет и передачи ее в аренду ООО «Спектр». Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план здания с целью выделения части здания с кадастровым номером 25 и образования части здания площадью 68,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>. /л.д. 12-15/.

<...>, регистрирующим органом ФИО1 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что в государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - нежилом помещении № 5,10,15,24, площадью 50,7 кв.м., кадастровый 25, расположенном на 1 и 2 этаже здания с кадастровым номером 25 в отношении которого отсутствуют зарегистрированные права истцу было рекомендовано совершить действий по снятию данного объекта с государственного учета /л.д. 22/.

Снятие с государственного кадастрового учета ранее учтенных спорных объектов недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта, истец обратился в суд с настоящим иском.

Признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с требованиями ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При принятии решения по делу судом учитывается признание иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц, таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО4 и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о снятии нежилого помещения с государственного кадастрового учёта - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое помещение № 5,10,15,24, кадастровый 25, расположенное по адресу: <...>..

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 25

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2021 года

Председательствующий