Решение № 2-955/19 от 26.08.2019 Похвистневского районного суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» августа 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-955/2019 по исковому заявлению Батраева Леонида Ивановича к Новокаевой Риме Николаевне, Администрации сельского поселения Большой Толкай Похвистневского района Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, устранении реестровой ошибки, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Батраев Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к Новокаевой Р.Н., Администрации сельского поселения Большой Толкай Похвистневского района Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, устранении реестровой ошибки, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - ФИО3, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью 54,6 кв.м, и земельного участка площадью 48000 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Факт родственных отношений истца с бабушкой установлен решением суда. Истец и его сестра ФИО6 являются наследниками второй очереди по закону после смерти ФИО3ФИО6 отказалась от наследования в пользу истца. Нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с ошибками в написании имени бабушки в свидетельстве на право собственности на землю, а также в связи с отсутствием документов, подтверждающих надлежащим образом оформленное право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом. При оформлении наследства, для уточнения площади, установления местоположения и конфигурации границ земельного участка истец обратился в ООО "Центр правовой поддержки". В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 5789 кв.м, что больше декларированной на 989 кв.м. Также кадастровым инженером установлены местоположение и конфигурация спорного земельного участка, и выявлена реестровая ошибка в координатах характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Батраев Л.И. просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 5789 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью 54,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти бабушки ФИО3, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 5789 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка, исключить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения межевого плана о верных координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Батраев Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

В судебном заседании представитель истца Батраева Л.И. - Кириллова А.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика Глава Администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области Мишакин Ю.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Новокаева Р.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В., третье лицо Карпунина В.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Батраева Л.И.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщили, заявления и ходатайства суду не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что истец Батраев Л.И. проживает в доме своей бабушки ФИО3 по адресу: <адрес>, принял наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу, и ухаживает за ним. Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, никогда не менялись, забор не переносился.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет не подлежит осуществлению, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является бабушкой истца Батраева Леонида Ивановича, что установлено решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО11 об установлении факта родственных отношений (л.д. 22).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации отдел ЗАГС муниципального района Похвистневский управления ЗАГС Самарской области (л.д. 21).

Согласно справке о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ год (лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ) является частной собственностью ФИО3 (л.д. 20).

Земельный участок площадью 0,48 га, расположенный по адресу: с. Большой Толкай, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Главой администрации Большетолкайского сельского совета народных депутатов (л.д. 23).

Земельный участок площадью 4800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 24).

Из сведений нотариуса нотариального округа Похвистневский район Самарской области Решетниковой А.С. следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Для проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка Батраев Л.И. обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» Николаева Ф.В. в ходе кадастровых работ по уточнению площади, установлению местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №), декларированная площадь земельного участка составляет 4800 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 5789 кв.м. В результате площадь увеличилась на 989 кв.м, относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно вышеуказанных ПЗЗ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж6 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. Значит, увеличение площади на 989 кв.м, является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № на участке смежной границы с земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего согласно записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№) на праве собственности Новокаевой Р.Н., образовалось пересечение границ. На основании сведений из ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №) установлено, что кадастровый № присвоен земельного участка ДД.ММ.ГГГГ В каталоге координат содержатся значения координат (X и Y) о местоположении 24 поворотных точек земельного участка, определенных по фактическим границам, которые по настоящее время не претерпели изменений, и на местности остались неизменны. Сведения о смежным земельного участка с кадастровым № являются неверными, так как ошибочно определено местоположение границ земельного участка и допущено смещение границ от 0,8 м до 6,37 м в южном направлении относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности, что привело к ошибочному включению в состав уточняемого земельного участка с кадастровым № части земель смежного с ним земельного участка с кадастровым №. Данные ошибки в определении значений координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, допущенные в результате межевания, а затем воспроизведенные в ЕГРН на основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются реестровой ошибкой, которая подлежит устранению. В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границ является препятствием к учету изменений уточняемого земельного участка. В целях исключения образовавшегося пересечения границ в порядке ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 08.12.2015 № 921, участок смежной границы земельного участка с кадастровым № подлежит изменению. На основании ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возникает необходимость уточнения части границы смежного участка с кадастровым №, так как сведения ЕГРН о местоположении характерных точек и конфигурации границ данного земельного участка не соответствуют местоположению и конфигурации фактически расположенных на местности границ земельного участка. Для этого необходимо неверные координаты характерных точек смежного земельного участка с кадастровым № заменить на верные уточненные координаты, указанные в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана. В результате уточнения площадь смежного земельного участка составит 4313 кв.м. Помимо этого, реестровой ошибкой, подлежащей устранению, являются не только сведения ЕГРН о вышеуказанном участке внешней границы смежного земельного участка, но и все сведения ЕГРН о частях земельного участка №). Поэтому сведения о частях земельного участка (:№) должны быть исключены из ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в том числе с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым № в индивидуальном порядке (л.д. 38-49).

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений межевого плана о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - Новокаева Рима Николаевна (л.д. 55-56).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка принадлежало умершей ФИО3 на законных основаниях, право собственности наследодателя на указанное имущество не оформлено надлежащим образом, в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, споры о правах на наследственное имущество и границах земельного участка отсутствуют, суд считает, что исковые требования Батраева Л.И. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Батраева Леонида Ивановича к Новокаевой Риме Николаевне, Администрации сельского поселения Большой Толкай Похвистневского района Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, устранении реестровой ошибки, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за Батраевым Леонидом Ивановичем право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 71,8 кв. м, жилой площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Батраевым Леонидом Ивановичем право собственности в порядке наследования на земельный участок уточненной площадью 5789 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 5789 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>:

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ всех поворотных точек части № площадью 36 кв. м. земельного участка с кадастровым №:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ всех поворотных точек части № площадью 29 кв. м. земельного участка с кадастровым №:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ всех поворотных точек части № площадью 105 кв. м. земельного участка с кадастровым №:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ всех поворотных точек части № площадью 104 кв. м. земельного участка с кадастровым №:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ всех поворотных точек части № площадью 137 кв. м. земельного участка с кадастровым №:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ всех поворотных точек части № площадью 45 кв. м. земельного участка с кадастровым №:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ всех поворотных точек части № площадью 40 кв. м. земельного участка с кадастровым №:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ всех поворотных точек части № площадью 187 кв. м. земельного участка с кадастровым №:

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.08.2019 года.

Судья Ю.В. Карамзина