Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1, о расторжении договора субаренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору,-

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО1, о расторжении договора субаренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору. В обоснование своих требований указало на те обстоятельства, что между ОАО «РЖД» и ФИО1 29.12.2017 года был заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/17/001993, согласно которому субарендатору была передана в субаренду часть земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на 1144 км ПК 4 перегона Каменоломни-Персиановка (ул.Железнодорожная), общей площадью 1800 кв.м, из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, входящего в состав единого земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым № площадью 2590000 кв.м. Факт принятия ответчиком в субаренду указанной части земельного участка подтверждается актом приема-передачи в субаренду части земельного участка, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды, от 29.12.2017 года. Пунктом 4.4 Договора определен срок внесения арендной платы, а именно: ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Помимо того, пунктом 9.3. Договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, в том числе, по причине возникновения задолженности по внесению арендной платы (п. 93.3. договора). ФИО1 не вносил арендную плату с января 2018 года по март 2019 года. Несмотря на то обстоятельство, что в адрес субарендатора направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности с января 2018 года по ноябрь 2019 года, ответчик до момента предъявления иска в суд не подписал данное соглашение, в результате чего у ответчика перед ОАО «РЖД» образовалась задолженность по арендной плате в размере 56502,80 рублей. В пункте 6.3 Договора указанно, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. Размер штрафа за просрочку внесенных арендных платежей составляет 563 рубля о3 копейки. С учетом уточненных требований истец просил суд: взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в качестве задолженности по договору субаренды денежные средства в размере 56502,80 рублей за период с 1 января 2018 года по 31 ноября 2019 года, сумму пени в размере 565,03 рублей за период с 1 января 2018 года по 30 ноября 2018 года, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей; расторгнуть договор субаренды №ЦРИ/04/СА/5219/17/001993; обязать ФИО1 освободить земельный участок полосы отвода железной дороги, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на 1144 км ПК 4 перегона Каменоломни-Персиановка (ул.Железнодорожная).

Представитель истца ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, подтвержденному адресной справкой.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1, о расторжении договора субаренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29 декабря 2017 года между ОАО «РЖД» и ФИО1 был заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/04/СА/5219/17/001993, согласно которому субарендатору была передана в субаренду часть земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на 1144 км ПК 4 перегона Каменоломни-Персиановка (ул.Железнодорожная), общей площадью 1800 кв.м, из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, входящую в состав единого земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым №, площадью 2590000 кв.м. Земельный участок предоставлен ответчику под огород, дворовую территорию и для ведения личного подсобного хозяйства, без права капитального строительства 29.12.2017 года по акту приема-передачи в субаренду части земельного участка, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды.

Размер субарендной платы составляет 29300 рублей в год, то есть, 2 441 рубль 70 копеек в месяц (пункт 4.1 договора), сроком внесения до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответственность арендатора установлена в виде неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки внесения арендной платы.

Согласно п. 9.3.3 Договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя по причине возникновения задолженности по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Судом установлено, что в период с января 2018 года по ноябрь 2019 года ФИО1 не вносил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 56502 рублей 80 копеек.

В адрес ответчика 22.11.2020 года была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности с предложением расторгнуть договор, однако задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Согласно пункту 6.3 Договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Согласно предоставленному истцом расчету, проверенному судом и признанному верным, размер пени за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 1 января 2018 года по 30 ноября 2018 года составляет 563,03 рублей.

В силу подпункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств исполнения ФИО1 обязанности по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора субаренды суду не представлено.

Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не подписание предложения о расторжении договора является основанием для расторжения договора субаренды земельного участка с возвращением его арендатору и для взыскания задолженности по арендной платы за период с января 2018 года по март 2019 года, а также пени, поскольку такие основания предусмотрены законом и договором субаренды.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1, о расторжении договора субаренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ, в сумме 6000 рублей, уплаченной по платежному поручению №26644 от 28.10.2019 г.

На основании ст. ст. 309-310, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1, о расторжении договора субаренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, дата регистрации от 23.09.2003 года) в качестве задолженности по договору субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/17/001993 от 29.12.2017 года за период с 1 января 2018 года по 31 ноября 2019 года денежные средства в размере 56502 рублей 80 копеек, в качестве пени за неисполнение обязательства по оплате арендной платы за период с 1 января 2018 года по 30 ноября 2018 года денежные средства в размере 565 рублей 03 копеек и в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 6000 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 63067 (шестьдесят три тысячи шестьдесят семь) рублей 83 копеек.

Расторгнуть договор субаренды №ЦРИ/04/СА/5219/17/001993 от 29 декабря 2017 года, заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок полосы отвода железной дороги, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на 1144 км ПК 4 перегона Каменоломни-Персиановка (ул.Железнодорожная).

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Заочное решение принято в окончательной форме 15.12.2020 года