Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камилова А.М. к колхозу /данные изъяты/ о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Камилов А.М. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 324,8 кв.м., расположенное в селе /данные изъяты/ Рославльского района Смоленской области, мотивируя тем, что заключил /дата/ с колхозом /данные изъяты/ договор купли–продажи, приобрел данное нежилое задание за 40000 рублей, внес их в кассу колхоза. Но оформить свое право собственности не может, так как у колхоза отсутствуют правоустанавливающие документы на это нежилое задание. В связи, с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, дополнив, что не может сказать как определялась цена, и не знает, проверял или нет покупатель полномочия продавца на отчуждение имущества.

Ответчик – председатель колхоза /данные изъяты/ признала исковые требования, пояснив, что проданные нежилые здания входят в комплекс, согласно инвентаризационной описи являются оборотными средствами колхоза. Других правоустанавливающих документов не имеется. Построен комплекс был в 1979 году, огорожен, использовался как кормоцех. Проданное нежилое задание длительное время не используется по назначению, практически пришло в негодность, поэтому такая цена. Технического паспорта на здание не имеется. Считает, что по уставу правлению колхоза делегированы права на продажу основных средств, в том числе и этого здания. Решение о продаже принималось правлением колхоза.

3- е лицо – администрация /данные изъяты/ сельского поселения возражает против удовлетворения иска, так как считает, что цена занижена и существенно. И правление колхоза согласно Уставу не имеет право распоряжаться оборотными средствами колхоза без согласия общего собрания колхозников.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. ст. 550, 556 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

/дата/ между правлением колхоза /данные изъяты/ Рославльского района Смоленской области и Камиловым А.М. заключен договор купли–продажи нежилого здания общей площадью 324,8 кв.м., расположенные в селе /данные изъяты/ Рославльского района Смоленской области по цене 40000 рублей.

В суде установлено, что проданные нежилые здания входят в комплекс, построенный в 1979 году и стоящий на балансе колхоза, согласно инвентаризационной описи основных оборотных средств. Отдельно в инвентаризационной описи не имеется никаких нежилых зданий.

Проанализировав представленные истцом доказательства в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об отсутствии в договоре купли-продажи условия о недвижимом имуществе, подлежащим передаче в силу п. 2 ст. 554 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно содержанию договора купли-продажи от /дата/, на основании которого истец заявляет требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости, предметом договора купли-продажи является нежилое здание, указана его площадь, и место расположения, но при этом отсутствует описание нежилого здания, входящего в комплекс и состоящего из нескольких помещений. Объектом договора может быть только индивидуально-определенный объект недвижимости, поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Описание объекта недвижимого имущества содержится в подразделе I ЕГРП и включает в себя адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному Законом о регистрации и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и иную необходимую информацию. Вид (название) объекта недвижимого имущества включает в себя здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дачу, гараж, квартиру, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры. При указании адреса (местоположения) необходимо учитывать литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом. При расположении объекта на одном из этажей необходимо определение этажности объекта, этажа и номера помещений на поэтажном плане.

Технический паспорт и экспликация к нему составлен представителем истица, заинтересованным лицом, поэтому не может быть принят во внимание, отсутствует привязка к земле. Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи спорного имущества в отношении объекта недвижимости не имелись документы, содержание которых позволяет индивидуализировать предмет договора, данные сведения должны быть указаны в тексте договора, поскольку спорное нежилое задание входит в определенный комплекс объектов недвижимости и неясно выделены они из этого комплекса или нет, являются ли самостоятельным объектом продажи. Поэтому суд считает, что в силу ст.554 ГК РФ вышеуказанный договора купли-продажи спорного имущества нельзя считать заключенным.

В то же время суд признает, что собственником спорного имущества, входящего в комплекс и введенного в эксплуатацию в 1979 году является колхоз /данные изъяты/, согласно инвентаризационной описи основных оборотных средств. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Поэтому колхоз имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В то же время из материалов дела следует, что сделка по отчуждению имущества была заключена между правлением колхоза и Камиловым А.М.

Однако, исходя из представленного Устава колхоза, к исключительной компетенции общего собрания относится отчуждение земли и оборотных фондов колхоза. Правление колхоза распоряжается материальными ценностями кроме продажи, сдачи в аренду, списания, приобретения ( п.9.6 ст.9 Устава).

То есть, оспариваемая сделка от имени колхоза "Богданово» совершена его правлением с превышением своих полномочий, не была одобрена общим собранием членов колхоза и, таким образом, нарушена норма п. 3 ст. 38 Федерального закона от 8 декабря 1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», которой установлены полномочия по совершению сделок кооператива с его имуществом.

При таких обстоятельствах не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Камилова А.М. о признании за ним права собственности на нежилое здание общей площадью 324,8 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/ отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Судья: