Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 В, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, третьи лица – комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к заключению договоров управления многоквартирным домом,

установил:

ООО «Ж» обратилось в суд с иском к вышеуказанным истцам о понуждении к заключению договоров управления многоквартирным домом, мотивируя свои требования тем, что согласно Протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 65К/16 от 01 марта 2016 г., проведенного Комитетом ЖКХ Администрации муниципального образования «Город Саратов», право на управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> получило ООО «Ж». Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса не выбран способ управления этим домом или если принятое решение не было реализовано. В соответствии с частью 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ. Для заключения договоров управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> собственникам жилых помещений в этом доме были направлены подписанные со стороны ООО «Ж» договоры управления многоквартирным домом. Данные договоры собственники жилых помещений должны были подписать со своей стороны и один экземпляр вернуть в ООО «Ж». Однако, подписанные экземпляры возвращены не были. Вторично данные договоры управления многоквартирным домом были отправлены по почте. Со стороны собственников ни один договор управления многоквартирным домом подписан не был. Таким образом, собственники помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>:

иные данные отказываются от заключения договоров управления многоквартирным домом, заключение которых для них является обязательным в силу закона (часть 5 статьи 161 ЖК РФ). Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой, в соответствии с ГК РФ или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Следовательно, ООО «Ж» вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договоров управления многоквартирным домом к собственникам помещений.

В ходе рассмотрения по существу в связи с прекращением права собственности на квартиры в доме <адрес> из числа ответчиков были исключены ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29.

Представитель истца ООО «Ж» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО19, ФИО30, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что жилой дом <адрес> включен в реестр лицензий за ООО «иные данные».

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

иные данные

Частью 13 статьи 161 ЖК РФ (в редакции закона № 38-ФЗ от 05.04.2013 года) течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.

Из пояснений представителя комитета по ЖКХ следует, что после получения уведомления из комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о вводе многоквартирного дома № 2 Б по ул. им. Исаева Н.В. г. Саратова в эксплуатацию, комитетом по ЖКХ в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение двадцати дней, для размещения и опубликования на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.torgi.gov.ru информации о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом была подготовлена конкурсная (пункт 32 правил проведения органом местного самоуправления отрытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»).

21.01.2016 года на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.torgi.gov.ru была размещена информация о проведении открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> Б. 01.03.2016 состоялся конкурс по отбору управляющей организации для указанного многоквартирного дома, победителем признан ООО «ЖЭК». В соответствии п. 91 Правил победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждеиные данные

иные данные

Как установлено в судебном заседании протоколом № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес>, победителем конкурса признан участник конкура ООО «Ж» (т. 1 л.д. 8).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей 09 апреля 2017 года было проведено очное общее собрание помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> о чем составлен соответствующий протокол № 2 (т. 2 л.д. 158-160) выбрана управляющая компания ООО «иные данные».

В этом же протоколе общего собрания собственников помещений (форма проведения собрания (очное голосование) от 09.04.2017 г., которым решено: расторгнуть договор управления МКД по адресу: <адрес> с ООО «Ж» в связи с неисполнением договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Ж».

Судом первой инстанции было установлено, что решение общего собрания от 09.04.2017 г., на котором был выбран способ управления многоквартирным домом по <адрес> и управляющая организация (ответчик) не оспаривались, договор управления данным многоквартирным домом является действующим.

В порядке, установленном законом, решение о его расторжении общим собранием собственников помещений не принималось, от исполнения данного договора собственники на основании решения общего собрания в порядке, установленном договором и положениями ЖК РФ не отказывались.

Оснований полагать, что данный договор и решение собрание собственников многоквартирного дома являются недопустимыми доказательствами, у суда не имеется.

С учетом приведенных обстоятельств, наличия действующего договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного между ООО "иные данные" и собственниками помещений данного многоквартирного дома, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Более того, у одного дома не может быть две управляющие компании.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 В, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, третьи лица – комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к заключению договоров управления многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Волжский районный суд г. Саратова в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Ефимкина