Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮнионТрейд» к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, обязании освободить арендуемое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮнионТрейд» (далее - ООО «ЮнионТрейд») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 82 447 руб. 43 коп., о расторжении заключенного договора аренды из-за неоднократного грубого нарушения условий договора, обязании ответчика освободить арендуемое имущество. В обоснование требований указано, что __.__.__ между ООО «ЮнионТрейд» и ИП ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью .... кв.м, расположенного на 1 этаже административного здания по адресу: .... Ответчиком неоднократно нарушены сроки арендных платежей, размер задолженности составил 82 447 руб. 43 коп., так как ответчик оплатил 373 699 руб. 24 коп., при этом оказано услуг на сумму 456 146 руб. 67 коп.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники административного здания ФИО2 и ФИО3

Также в ходе рассмотрения дела истец увеличил (изменил) исковые требования, в заявлении от __.__.__ просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 82 447 руб. 43 коп., проценты за просрочку уплаты арендных платежей и коммунальных услуг в размере 397 руб. 20 коп., начисленных на сумму задолженности в размере 2837 руб. 12 коп. за период с __.__.__ по __.__.__, при этом отказался от искового требования о расторжении договора, так как срок действия договора уже истек.

Представитель истца ООО «ЮнионТрейд» судебном заседании ФИО4 на требованиях настаивал по доводам искового заявления. Пояснил, что задолженность у ответчика образовалась за период с __.__.__ по __.__.__. В январе .... года в адрес ответчика направлялась претензия, в которой предлагалось погасить задолженности, но задолженность не погашена. Считает, что в соответствии с п.5 ст. 166 ГК РФ заявление ответчика о недействительности договора не может иметь значения, поскольку ответчик исполнял договор, оплачивал до июня .... года арендную плату, ранее никогда на не действительность договора не ссылался и не оспаривал его.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно, в судебное заседание не явился, представил возражения (отзыв), в которых указал, что истец незаконно сдавал в аренду спорное помещение, поскольку __.__.__П.И.Г. не имел права подписывать договор, собственник имущества ФИО3 не передавал обществу прав на передачу в аренду помещения, о чем ему стало известно только в декабре .... года. При этом с __.__.__ между ответчиком и третьим лицом ФИО3 заключен договор аренды помещения, в связи с чем арендная плата за спорное помещение вносится с __.__.__ уже ФИО3 Истец заявляет о взыскании задолженности по арендной плате исходя из 7000 руб. месяц, но согласно п.3.1. договора арендная пата составляет 5000 руб., поэтому он за 40 месяцев выплатил необходимую сумму 200 000 руб., а стоимость коммунальных услуг не подлежит взысканию, поскольку счета не выставлялись, коммунальные услуги фактически не потреблял, акты предоставления коммунальных услуг никогда не выставлялись и не подписывались им. Поскольку истец свой расчет задолженности не представил, то у него отсутствует возможность проверить правильность (реальность) заявленных истцом требований. Просит в иске отказать. Кроме того, представил ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы, поскольку ФИО3 не передавал в безвозмездное пользование здание по адресу: ...., встречное исковое заявление об оспаривании договора безвозмездного пользования и договора аренды, в удовлетворении которых отказано (определение суда от __.__.__).

Представитель ответчика адвокат Старцев Д.Б. в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в возражениях.

Третье лицо ФИО3 представил в суд возражения, в которых указал, что не подписывал договор безвозмездного пользования зданием, в котором находится спорное нежилое помещение, письменного согласия на передачу имущества в аренду не представлено (пункт 2.3 договора безвозмездного пользования), поэтому просит исключить договор безвозмездного пользования из числа доказательств, провести почерковедческую экспертизу. Считает, что договор аренды от __.__.__ заключен на основании недействительного договора безвозмездного пользования. Кроме того указал, что договор безвозмездного пользования __.__.__ подписан П.И.Г., хотя согласно выписке из ЕГРЮ он стал директором общества только __.__.__. Также представил исковое заявление об оспаривании договора безвозмездного пользования и договора аренды. Определением суда от __.__.__ ФИО3 отказано в привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что третьим лицам ФИО3 и ФИО2 принадлежит здание, площадью .... кв.м, расположенное по адресу: .....

__.__.__ между ООО «ЮнионТрейд» (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества: части отапливаемого нежилого помещения на 1 этаже указанного административного здания (площадью .... кв.м).

В сиу п.1.2 объект сдается в аренду для ведения предпринимательской деятельности. Однако с __.__.__ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 27).

Согласно п.1.5. объект аренды принадлежит арендодателю на основании договора безвозмездного пользования от __.__.__, заключенного с собственниками ФИО2, ФИО3

Однако договор безвозмездного пользования от __.__.__ стороной истца в материалы дела не представлен.

Представителем истца суду представлен договор безвозмездного пользования от __.__.__, который суд в соответствии со ст. 183 ГК РФ признает незаключенным обществом, поскольку подписан от имени арендодателя ООО «ЮнионТрейд» П.И.Г., который лишь со __.__.__ является директором общества, что подтверждается копией протокола внеочередного общего собрания участников ООО «ЮнионТрейд».

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Из разъяснений абзаца четвертого пункта 71 названного Постановления следует, что возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (п.75).

Сдача в аренду имущества, не принадлежащего лицу, вступающим арендодателем по договору аренды, отсутствие разрешения собственника имущества на сдачу его в аренду, противоречит существу законодательного регулирования арендных отношений, следовательно, договор аренды является ничтожным.

В соответствии с пунктом 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона истцом не представлено относимых и допустимых доказательств недобросовестного поведения ответчика, в связи с чем довод представителя истца о необходимости применения положений п.5 ст. 166 ГК РФ подлежит отклонению.

Таким образом, в связи с тем, что требования истца к ответчику основаны на ничтожном договоре аренды от __.__.__, суд приходит к выводу, что в иске обществу следует отказать.

Следует отметить, что даже если признать договор аренды действительным, то требования истца о наличии у ответчика задолженности в размере 82 447 руб. 43 коп. не подтверждены соответствующими доказательствами и расчетами. Исчисление истцом задолженности по арендной плате исходя из ежемесячного размера 7000 руб. не соответствуют п. 3.1 договора аренды, согласно которому размер арендной платы составляет 5000 руб. в месяц. Учитывая размер арендной платы 5000 руб. в месяц, период действия договор аренды, спорный период, принимая во внимание, что истец признает получение от ответчика по договору аренды суммы в размере 373 699 руб. 24 коп., обязательства ответчика по оплате арендной платы следовало бы признать исполненными. Ответчик в своих возражениях (отзыве на иск) отрицает обстоятельства согласования размера арендной платы в размере 7000 руб., также отрицает обстоятельства направления ему в соответствии с п.3.2. договора аренды счетов для оплаты коммунальных услуг и соответствующих актов оказания услуг. В материалы дела истцом представлены акты оказанных услуг, но при этом ни один из них не подписан ответчиком. Доказательства уклонения или немотивированного отказа арендатора от подписания акта об оказании услуг в материалы дела не представлены (п.3.5 договора).

В направленной в адрес ответчика претензии от __.__.__ истец требовал от ответчика оплатить задолженность в размере 96 447, 43 руб., при обращении с иском в суд спорная задолженность по состоянию на __.__.__ определена истцом в ином размере (82 447 руб. 43 коп.), что свидетельствует о противоречивости поведения истца.

Кроме того, заключение ответчиком с третьим лицом, являющимся долевым собственником нежилого помещения, договора аренды от __.__.__, свидетельствует о правомерном пользовании спорным имуществом в настоящее время, следовательно, и об отсутствии у ответчика обязанности его освободить по требованию истца ООО «ЮнионТрейд».

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ООО «ЮнионТрейд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, обязании освободить арендуемое помещение следует полностью отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЮнионТрейд» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ....№ выдан ....__.__.__) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, обязании освободить арендуемое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__