Гражданский кодекс часть 1

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Цветковой А.В., при секретаре Галаховой П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский аукционный дом» к Березняковой В. В. о взыскании денежных средств,

установил:

акционерное общество «Российский аукционный дом» (далее – АО «РАД») обратилось в суд с иском к Березняковой В.В., в обоснование которого указало, что является организатором электронных торгов по продаже имущества, находящегося в государственной собственности г. Санкт-Петербурга, подлежащего продаже в рамках распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 03.08.2006 №. Торги проводятся на сайте в сети «Интернет», являющемся электронной торговой площадкой, расположенной по адресу: <адрес>. Информация о торгах также размещается на сайте <адрес>. 01.06.2023 проводились электронные торги по продаже объекта нежилого фонда по адресу: <адрес>, одновременно с отчуждением земельного участка по адресу; <адрес> (извещение о проведении торгов на сайте <адрес>№). Березнякова В.В. участвовала в электронных торгах по продаже Лота и 01.06.2023 была признана победителем торгов, предложив цену приобретения имущества 39 000 000 рублей (с учетом НДС), что подтверждается Протоколом подведения итогов от 01.06.2023 (код лота: №). В соответствии с пп.16 п. 3 ст. 15 Закона о приватизации, информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества в том числе содержало сведения о размере и порядке выплаты вознаграждения юридическому лицу, которое осуществляет функции продавца государственного или муниципального имущества и (или) которому поручено организовать от имени собственника продажу приватизируемого государственного или муниципального имущества. В частности в п. 15 информационного сообщения указано, что победитель торгов оплачивает организатору торгов вознаграждение за организацию и проведение продажи имущества в составе каждого лота в размере 3% (в т.ч. НДС — 20%) от цены продажи лота, определенной по итогам аукциона, в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов торгов. Указанное вознаграждение организатора торгов не входит в цену лота и уплачивается сверх цены продажи лота, определенной по итогам торгов. За просрочку оплаты суммы вознаграждения организатор вправе потребовать от победителя торгов уплату неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязанность по оплате вознаграждения подлежит исполнению вне зависимости от факта заключения победителем торгов (либо единственным участником торгов) договора купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, уклонение победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества не освобождает его от обязанности уплатить организатору торгов вознаграждение. Таким образом, Березнякова В.В., являясь победителем торгов, предложившая цену приобретения имущества 39 000 000 рублей (с учетом НДС), была обязана в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов продажи оплатить вознаграждение АО «РАД» в размере 1 170 000 рублей. Денежные средства от победителя торгов на расчетный счет АО «РАД» не поступили. За период с 09.06.2023 года по 14.07.2023 года неустойка составляет 42 120 рублей (1 170 000,00 х 36 х 0.1%). Просил взыскать с Березняковой В.В. 1 212 120 руб. 00 коп., из них: 1170 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга, 42 120 руб. 00 коп. - сумма неустойки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 261 руб. 00 коп,

В судебное заседание истец АО «РАД» своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на запрос суда сообщил, что во исполнение предписания УФАС СПб № от 08.08.2023 по итогам рассмотрения жалобы Березняковой В.В. протокол об аннулировании результатов аукциона от 13.06.2023 считается отмененным, что подтверждается извещением об отмене протокола об аннулировании результатов торгов. Торги с кодом лота № (номер извещения на сайте <адрес>№) считаются состоявшимися, победителем признана Березнякова В.В. Договор, заключенный по результатам торгов от 25.07.2023, победителем которых также была Березнякова В.В., был расторгнут, действующим договором считается договор, заключенный по торгам от 01.06.2023. В связи с этим АО «РАД» было принято решение о списании дебиторской задолженности в отношении Березняковой В.В. по торгам от 25.07.2023. Договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов от 01.06.2023, был расторгнут со стороны Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в связи с неоплатой ответчиком цены договора. Комитет обратился в УФАС по Санкт-Петербургу с целью включения ответчика в реестр недобросовестных участников аукциона. Действия ответчика носят противоречивый характер, нацелены на срыв торгов и нанесение ущерба бюджету.

В судебное заседание 16.11.2023 ответчик Березнякова В.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Ранее в судебных заседаниях ответчик поясняла, что с исковыми требованиями не согласна по основаниям, изложенным в письменных отзывах, а именно: АО «РАД» оказало услугу с существенными недостатками, которые повлекли невозможность использовать результаты услуги. 24.05.2023 Березнякова В.В. перечислила на расчетный счет АО «РАД» задаток и направила заявку, таким образом заключила договор участия в Аукционе путем акцептирования оферты в порядке ст.437 ГК РФ и в соответствии с п.п.9.1, п.9. Информационного сообщения АО «РАД» о проведении аукциона в электронной форме по продаже имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, подлежащего продаже в рамках распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 03.08.2006 № 01.06.2023 Березнякова В.В. как физическое лицо исключительно для личных нужд приняла участие в Аукционе. 01.06.2023 аукционная комиссия АО «РАД» по результатам Аукциона приняла решение о признании Березняковой В.В. победителем, о чем составила Протокол от 01.06.2023. Срок подписания Договора купли-продажи - 5 рабочих дней (п. 14 ст.15 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», п.13.1 Информационного сообщения. В период с 02.06.2023 по 07.06.2023 УФАС СПб приостановило процедуру торгов и установило запрет на заключение Договора. 08.06.2023 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга подписал Договор. 09.06.2023 Березнякова В.В. подписала Договор. 13.06.2023 АО «РАД» аннулировало результаты Аукциона, составив протокол. Основание - уклонение Березняковой В.В. от заключения Договора в установленные сроки. 21.07.2023 Березнякова В.В. обратилась в УФАС СПб с жалобой на действия АО «РАД». 08.08.2023 УФАС СПб вынесло Решение №, доводы жалобы Березняковой В.В. признаны обоснованными, в связи с подачей лицом жалобы и приостновлением процедуры торгов последним днем для подписания договора необходимо считать 14.06.2023. 08.08.2023 УФАС СПб выдало АО «РАД» предписание № об устранении нарушений. АО «РАД» предписание исполнило добровольно. Решение УФАС СПб не обжаловало. 25.07.2023 АО «РАД» провело повторные торги по продаже укачанных выше объектов недвижимости. Устранение недостатка услуги, допущенного АО «РАД», невозможно, т.к. подписание Договора после 14.06.2023, ведет к нарушению требования, установленного п. 14 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливающей срок для подписания договора. АО «РАД» своими действиями допустило нарушение, которое привело к аннулированию договора, заключенного на основании Протокола между КИО СПб и Березняковой В.В. Повторная продажа объектов недвижимости 25.07.2023 лишила Березнякову В.В. прав на эти объекты. Поскольку услуга оказана АО «РАД» ненадлежащим образом, у Березняковой В.В. в соответствии с Законом о защите прав потребителей отсутствуют основания для оплаты услуги. На сайте АО «РАД» по состоянию на 27.10.2023 размещено Извещения об отмене протокола об аннулировании в формате Word. В Извещении об отмене протокола об аннулировании отсутствуют подпись, дата. В адрес Березняковой В.В. Извещение, иная информация о принятии нового протокола, не направлены. До настоящего момента отсутствует должным образом, оформленный протокол об итогах аукциона, удостоверяющий право Победителя на заключение договора купли-продажи по итогам аукциона.

При таких обстоятельствах при отсутствии возражений со стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Судом установлено, что АО «РАД» являлось организатором электронных торгов по продаже объекта нежилого фонда по адресу: <адрес>, одновременно с отчуждением земельного участка по адресу; <адрес> на основании Распоряжения КИО от 24.03.2023 № договора на организацию от имени Санкт-Петербурга продажи приватизируемого государственного имущества Санкт-Петербурга и осуществление функций продавца от 27.09.2022 №.

28.04.2023 АО «РАД» разместило на сайте <адрес>. информационное сообщение о проведении аукциона в электронной форме на данное имущество, в пункте 15 информационного сообщения указано, что победитель торгов оплачивает организатору торгов вознаграждение за организацию и проведение продажи имущества в составе каждого лота в размере 3% (в т.ч. НДС — 20%) от цены продажи лота, определенной по итогам аукциона, в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов торгов. Указанное вознаграждение не входит в цену лота и уплачивается сверх цены продажи Лота, определенной по итогам торгов. За просрочку оплаты суммы вознаграждения Организатор вправе потребовать от Победителя торгов уплату неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

01.06.2023 АО «РАД» провело аукцион в электронной форме, в тот же день составлен протокол подведения итогов аукциона, согласно которому победителем торгов признана Березнякова В.В., предложившая цену приобретения имущества 39 000 000 рублей (с учетом НДС). В протоколе указано, что договор купли-продажи заключается между собственником и победителем аукциона в электронной форме в установленном законодательством порядке в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. При уклонении или отказе победителя от заключения в установленный срок договора купли-продажи задаток ему не возвращается, а победитель утрачивает право на заключение указанного договора купли-продажи. Результаты аукциона аннулируются продавцом. Победитель обязан сверх цены продажи имущества в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона оплатить АО «РАД» вознаграждение в связи с организацией и проведением аукциона в размере 3% о цены имущества, определенной по итогам аукциона, а именно 1 170 000 рублей.

02.06.2023 УФАС СПб направило в АО «РАД» уведомление о поступлении жалобы ООО «Мои дом» на действия организатора торгов и приостановлении торгов до рассмотрения 06.06.2023 жалобы по существу.

06.06.2023 УФАС СПб направило в АО «РАД» уведомление о переносе заседания и продлении срока рассмотрения жалобы с 06.06.2023 на 07.06.2023

09.06.2023 Березнякова В.В. подписала договор купли-продажи № от 08.06.2023 здания совместно с земельным участком, на котором оно расположено, заключаемый по результатам торгов.

13.06.2023 АО «РАД» протоколом аннулировало результаты аукциона в электронной форме в связи с тем, что в установленный срок (5 рабочих дней) договор купли-продажи победителем не был подписан, он считается уклонившимся от заключения договора купли-продажи.

25.07.2023 победителем аукциона по продаже того же имущества вновь стала Березнякова В.В.

03.08.2023 УФАС СПб направило в АО «РАД» предписание, принятое по результатам рассмотрения жалобы Березняковой В.В., согласно которому стороны с даты подведения итогов торгов (01.06.2023) должны были заключить договор купли-продажи имущества в срок до 08.06.2023. В связи с действующим уведомлением антимонопольной службы (02.06.2023-07.06.2023) Комитет должен был представить заявителю возможность для подписания договора на электронной площадке до 14.06.2023. Организатору торгов - АО «РАД» в срок до 25.08.2023: отменить протокол об аннулировании результатов аукциона в электронной форме от 13.06.2023, завершить процедуру проведения аукциона в соответствии с нормами действующего законодательства, представить доказательства исполнения предписания в антимонопольный орган не позднее 5 дней со дня его исполнения.

29.08.2023 АО «РАД» уведомило УФАС СПб об исполнении предписания от 08.08.2023: протокол об аннулировании результатов аукциона в электронной форме от 13.06.2023 отменен, процедура проведения аукциона завершена, о чем приложили: извещение (уведомление) об отмене протокола, договор купли-продажи № от 08.06.2023, заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и Березняковой В.В., сообщение об отмене протокола об аннулировании результатов аукциона, подтверждение размещения на сайте ЭТП и ЕФРСБ.

22.09.2023 Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» направило в адрес Березняковой В.В. уведомление о расторжении договора № от 09.06.2023 купли-продажи здания совместно с земельным участком, на котором оно расположено, в связи с неисполнением Березняковой В.В. обязанности по оплате цены продажи объекта по договору в размере 38 890 000 рублей.

05.10.2023 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга направил в адрес АО «РАД» письмо о продолжении работы по приватизации объекта, так как в адрес покупателя Березняковой В.В. в связи с неоплатой направлено уведомление о расторжении договора.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пп. 16 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О приватизации государственного и муниципального имущества» информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества должно содержать сведения о размере и порядке выплаты вознаграждения юридическому лицу, которое в соответствии с подпунктом 8.1 пункта 1 статьи 6 настоящего Федерального закона осуществляет функции продавца государственного или муниципального имущества и (или) которому решениями соответственно Правительства Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления поручено организовать от имени собственника продажу приватизируемого государственного или муниципального имущества.

Принимая во внимание, что победитель торгов Березнякова В.В. после завершения 25.08.2023 организатором торгов, оператором электронной площадки АО «РАД» процедуры аукциона по предписанию УФАС СПб от 08.08.2023, в течение 5 рабочих дней с этой даты не оплатила организатору торгов вознаграждение за организацию и проведение продажи имущества в размере 3% (в т.ч. НДС — 20%) от цены продажи лота, определенной по итогам аукциона, а именно 1 170 000 рублей, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании вознаграждения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 050 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Березняковой В. В., СНИЛС №, в пользу акционерного общества «Российский аукционный дом» ИНН 7838430413, вознаграждение за организацию и проведение продажи имущества в размере 1 170 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 050 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное заочное решение составлено 23.11.2023.