Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к Управлению Муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район о снятии земельного участка с кадастрового учета в котором просит, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 24.12.2018 года по делу №2-958/2018 в собственности истца находится гараж площадью 33,4 кв.м., 1996 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировано право собственности на гараж, что подтверждается записью ЕГРН 23:32:0403003:7753-23/014/2019-1 от 01.04.2019 года.

20.05.2019 года я обратился в Управление Муниципальных Ресурсов Администрации Муниципального Тихорецкий район с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под его гаражом, по адресу: <адрес>.

18.06.2019 года Управлением Муниципальных Ресурсов Администрации Муниципального Тихорецкий район мне был дан ответ №3544, согласно которому продажа данного земельного участка невозможна ввиду того, что площадь указанного земельного участка по ЕГРН 19 кв.м., тогда как площадь гаража – 33,4 кв.м.

Указанный земельный участок изначально, распоряжением Главы Парковской сельской администрации Тихорецкого района Краснодарского края №235 от 24.10.1995 года, был выделен истцу под строительство гаража.

В 2001 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет (путем информационного взаимодействия), причем, по какой-то неизвестной причине, с площадью 19 кв.м. (ни в одном документе данная площадь не фигурировала).

Распоряжением Администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района №36-р от 15.04.2016 года были внесены изменения в Распоряжение Главы Парковской сельской администрации Тихорецкого района Краснодарского края №235 от 24.10.1995 года, а именно указана площадь выделяемого истцу земельного участка: 38 кв.м. (что соответствовало потребности в эксплуатации гаража площадью 33,4 кв.м.).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9 от 12.12.2018 года, площадь земли, необходимая для эксплуатации гаража истца, составляет 37 кв.м.

С учетом того, что площадь земельного участка по данным государственного реестра недвижимости (19 кв.м.) не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (38 кв.м.), оформление в собственность земельного участка возможна лишь после устранения данного несоответствия.

В апреле 2016 года ФИО1 обращался в Филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по вопросу исправления технической ошибки в части площади земли, однако, решением №2343/5/16-137803 от 20.04.2016 года получил отказ в удовлетворении заявления, мотивированный тем, что технической ошибки в данном случае не имеется.

Решением Филиала федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю №2343/5/16-152862 от 06.05.2016 года был приостановлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости, причиной чему послужило отсутствие в правоустанавливающих документах истца на землю указания на вид права, на котором он обладает спорным земельным участком.

В августе 2016 года истец обратился за разъяснением порядка реализации своих прав на землю к руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №13-330/26290 от 22.08.2016 года, для внесения в данные кадастрового учета изменений необходима была подготовка межевого плана.

Во исполнение данных рекомендаций органа кадастрового учета, 19.12.2016 года истцом в орган кадастрового учета было вновь подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением межевого плана к нему.

Решением Филиала федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю №2343/5/16-437345 от 29.12.2016 года было приостановлено осуществление кадастрового учета, причиной чему послужило отсутствие в правоустанавливающих документах истца на землю указания на вид права, на котором он обладает спорным земельным участком.

Таким образом, устранить противоречие в площади земельного участка (с 19 кв.м. на 38 кв.м.) истец пытался неоднократно.

С учетом того, что для указанной цели истцом уже были предприняты всевозможные меры, ФИО1 в июне 2019 года обращался на личном приеме в Территориальный отдел №16 ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФГБУ «ФКП Росреестра». Истцу было разъяснено, что для реализации права по выкупу земли под гаражом необходимо снятие с кадастрового учета земельного участка площадью 19 кв.м., с последующей постановкой на кадастровый учет земельного участка площадью 38 кв.м.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под гаражом истца, по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомления о приостановлении от 05.07.2019 года №23/19-142337, ФИО1 не может обращаться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета данного земельного участка ввиду того, что не является его собственником. Также в данном уведомлении о приостановлении разъяснено, что снятие с кадастрового учета земельного участка возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Права собственности на земельный участок с кадастровым номером № у истца нет, как и возможности его оформить, по причинам, от него не зависящим.

Нахождение на кадастровом учете земельного участка с ошибочными характеристиками ограничивает права истца собственности здания – гаража, находящегося на данном земельном участке.

Ошибка в части площади земельного участка с кадастровым номером № возникла не по вине истца. Причины возникновения данной ошибки ему неизвестны (площадь земли «19 кв.м.», не прослеживается ни по каким документам, то есть безосновательная).В свою очередь, внесение изменений в данные кадастрового учета в отношении площади земли также невозможно, что подтверждается обозначенными выше уведомлениями Росреестра.

Устранение данного противоречия возможно лишь путем снятия с кадастрового учета ошибочного земельного участка.

Спорный земельный участок фактически истцом занимается, но оформить свои права на него во внесудебном порядке он в настоящий момент не имеет возможности, хотя предпринимал всевозможные меры для этого.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В материалах дела имеется его заявление в котором он просил, рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживал.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район - ФИО8 не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В материалах дела имеется его заявление в котором он просил, рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признавал, в виду отсутствия правового урегулирования рассматриваемой ситуации.

В судебное заседание представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В материалах дела имеется его заявление в котором он просил, рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение: если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истец на основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 24.12.2018 года по делу №2-958/2018 в собственности истца находится гараж площадью 33,4 кв.м., 1996 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается записью ЕГРН 23:32:0403003:7753-23/014/2019-1 от 01.04.2019 года.

20.05.2019 года истец обратился в Управление Муниципальных Ресурсов Администрации Муниципального Тихорецкий район с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под указанным гаражом, по адресу: <адрес>

18.06.2019 года Управлением Муниципальных Ресурсов Администрации Муниципального Тихорецкий район истцу был дан ответ №3544, согласно которому продажа данного земельного участка невозможна ввиду того, что его площадь по ЕГРН 19 кв.м., тогда как площадь гаража – 33,4 кв.м.

Указанный земельный участок изначально, распоряжением Главы Парковской сельской администрации Тихорецкого района Краснодарского края №235 от 24.10.1995 года, ФИО1 был выделен под строительство гаража.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 12.12.2018 года, площадь земли, необходимая для эксплуатации гаража, составляет 37 кв.м.

Принимая во внимание указанные обстоятельства снять земельный участок с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Судом установлены основания для снятия земельного участка с кадастрового учета: истец является собственником гаража который находится на спорном земельном участке, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № у истца нет, как и возможности его оформить, по причинам, от него не зависящим, нахождение на кадастровом учете земельного участка с ошибочными характеристиками ограничивает ФИО1 права собственности здания – гаража, находящегося на данном земельном участке. Ошибка в части площади земельного участка с кадастровым номером № возникла не по вине истца. Причины возникновения данной ошибки (площадь земли «19 кв.м.», не установлена и не прослеживается ни по каким документам, то есть безосновательная). Устранение данного противоречия возможно лишь путем снятия с кадастрового учета ошибочного земельного участка.

Также судом установлено, что отсутствует спор относительно принадлежности указанного земельного участка.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Истец хочет реализовать свое право (и обязанность) по приведению документов в соответствие с действующим законодательством.

Спорный земельный участок фактически занимается ФИО1, но оформить свои права на него во внесудебном порядке он в настоящий момент не имею возможности, хотя предпринимал всевозможные меры для этого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решении суда, является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Ю. Горчаков