Гражданский кодекс часть 1

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Калашниковой Е.И., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», Акционерному обществу «Датабанк» о признании незаконным решений и об обязании осуществить действия по перечислению денежных средств на погашение обязательств по ипотечному кредитному договору, обязании прекратить начисление процентов за пользование кредитом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующими обстоятельствами. Истец ФИО1 является матерью троих детей ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Датабанк» заключен кредитный договор №-ОИОК-2302216 под 14 % годовых на срок 6 месяцев на покупку в собственность жилого дома, кадастровый № и земельного участка – кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Кредит был представлен в размере 450 000 рублей путем перечисления денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО6 был заключен договор купли-продажи, внесена запись в единый государственный реестр, а также АО «Датабанк» были внесены в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона. Договор купли-продажи исполнен, истцом произведен полный расчет. ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно через сайт «Гос услуги» обратилась за предоставлением услуги, а именно подала заявление о выплате 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям.ДД.ММ.ГГГГ в личном кабинете пришло сообщение, в котором указан статус заявления «Отклонено», в комментариях указано «в связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, выплата средств государственной поддержки по заявлениям, данной организации приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств».ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в банк с заявлением на погашение задолженности по ипотечному кредитному договору №-АИОК-2302216 от ДД.ММ.ГГГГ средствами государственной поддержки семей, имеющих детей, в соответствии с законом № 157-ФЗ в размере 450 000 рублей, к заявлению приложила все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставил в АО «ДОМ.РФ» в электронной форме заявление и другие необходимые документы, заявление было зарегистрировано в ЕИСЖС АО «ДОМ.РФ» Заявление было зарегистрировано в ЕИСЖС АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ кредитором в личном кабинете получено сообщение, что статус моего заявления «На доработке». АО «ДОМ.РФ» дополнительных документов, в соответствии с законом у кредитора и истца не запрашивал. Законодательство не предусматривает возможность АО «ДОМ.РФ» нарушать сроки по принятию решений. Истец полагает, что решение АО «ДОМ.РФ» по переводу заявки в статус «На доработке» является незаконным, до настоящего времени дом и земельный участок находятся в залоге у банка. Истец просит признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, обязать АО «ДОМ.РФ» одобрить заявление о перечислить денежные средства в размере 450 000 рублей на погашение задолженности ФИО1 перед АО «Датабанк» по ипотечному кредитному договору №-АИОК-2302216 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, обязать АО «Датабанк» прекратить начисление процентов за пользование кредитом по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и сторнировать проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ; обязать АО «Датабанк» погасить регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика АО «Датабанк» ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дело в их отсутствие. Предоставила письменный отзыв в котором просила исковые требования заявленные истцом в АО «ДОМ.РФ» удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении исковых требований к АО «Датабанк» отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (далее - Федеральный закон №157-ФЗ) настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (пункт 1).

Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу) (пункт 2).

Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом). (пункт 4).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является, среди прочих: приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения; полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части; полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ Утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании заявления заемщика о погашении кредита (займа). К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заявителем (заявителями) не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

В силу п. 5 указанного Положения, к заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы: - документ, удостоверяющий личность и гражданство заемщика; - документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика; - документы, подтверждающие материнство заемщика в отношении детей; - документы, подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 8 Положения, в случае представления заявления о погашении кредита (займа) кредитором вместе с его обращением кредитором представляются в общество также документы, подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита (займа) и размер задолженности по такому ипотечному жилищному кредиту (займу), и информация о реквизитах счета для направления средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением не позднее 7 рабочих дней со дня получения от заявителя (заявителей) заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пункте 5 настоящего Положения.

Согласно абзацам 3 и 4 п. 10 Положения, общество не позднее 7 рабочих дней со дня получения заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа), если указанными документами, а в случаях, предусмотренных пунктами 7(2) и 8 настоящего Положения, - также документами, направленными в общество кредитором, подтверждается соблюдение заемщиком условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения.

В случае неподтверждения соблюдения таких условий общество принимает решение об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с п. 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети «Интернет».

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является матерью несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, в лице ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Цена договора составляет 950 000 рублей. Из п. 3.1.1 договора следует, что имущество приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых АО «Датабанк» по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Датабанк» заключен договор№-АИОК-2302216, согласно которому ФИО10 предоставлен кредит в сумме450000 рублей, на срок 6 месяцев, процентная ставка 14% годовых. Из п. 12 договора следует, что целью использования заемщиком кредита является приобретение в собственность ФИО1 жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> за 950 000 рублей.

Согласно Платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО1 поступили денежные средства в сумме 450 000 рублей. Назначение платежа: выдача кредита по договору №-АИОК-2302216 от ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, клиент ФИО1

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Датабанк» осуществило перевод денежных средств с расчетного счета ФИО1 в сумме 450000 рублей на расчетный счет ФИО8 в Бурятском отделении № ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась через сайт «Гос услуги» за предоставлением услуги о выплате 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным родителям с приложением документов. ДД.ММ.ГГГГ в личный кабинет истца поступило сообщение, в котором указан статус заявления «отклонено».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в АО «ДОМ.РФ» через кредитную организации АО «Датабанк» с заявлением о погашении задолженности по ипотечному кредиту средствами государственной поддержки семей, в соответствии с правом по получению государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), определенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» и «Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, для погашения задолженности в размере450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

К заявлению были приложены: согласие на обработку персональных данных истца и ее детей, документы, удостоверяющие личность и гражданство истца (паспорт) и ее детей, документы, подтверждающие предоставление ипотечного жилищного займа (кредитный договор), документы, подтверждающие при обретение объекта недвижимости, копии страховых номеров индивидуального лицевого счета истца и ее детей, документы, подтверждающие расчет с продавцом.

Из выписок из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, является ФИО1 Из п. 5.1 выписок следует, что на жилое помещение и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Банк ДД.ММ.ГГГГ направил указанные документы в АО «ДОМ.РФ», заявление было зарегистрировано в ЕИСЖС №ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ банк получил от АО «ДОМ.РФ» в личном кабинете получено сообщение о статусе заявления: «На доработке». В комментариях указана причина «в связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, в том числе на оснований сведений, предоставленных органом внутренних дел, выплатам средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом и кредитной организацией были в АО «ДОМ.РФ» представлены документы, указанные в пунктах 4, 5, 7 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), данных о содержащих недостоверные сведения в таких документах, не имеется.

Судом не установлено наличие предусмотренных законом обстоятельств, послуживших основанием для отказа в удовлетворении заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищному займу, доказательств иного ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент заключении договора купли-продажи дома и земельного участка, сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности, договор исполнен сторонами в полном объеме, правовые последствия, предусмотренные названным договором, наступили. Заемные денежные средства по кредитному договору №-АИОК-2302216 от ДД.ММ.ГГГГ, поступили на счет ФИО1 и в дальнейшем со счета ФИО1 на счет продавца.

Доводы о проверке законности действий в момент рассмотрения заявки ФИО1 в отношении ряда организаций, в том числе АО «Датабанк» не подтверждены. Правовое решение в отношении АО «Датабанк», сведений об отзыве или приостановлении лицензии на осуществлении банковской деятельности, суду не представлено. Данных о том, что проверка касается кредитного договора, заключенного АО «Датабанк» с ФИО1 не имеется.

Кроме того, по мнению суда, проверка деятельности кредитной организации не может влиять на право истца на реализацию мер государственной поддержки.

Что касается требований истца к АО «Датабанк», то суд считает их необоснованными.

При заключении кредитного договора сторонами были определены: предмет договора, порядок предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата, обязанности и права сторон, основания и порядок расторжения договора, и прочие условия, учтивая, что договор сторонами не расторгнут, истцом обязательства не исполнены в полном объеме, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о прекращении начисления процентов за пользование кредитом и сторнировании процентов за пользование кредитом, об обязании погасить регистрационные записи об ипотеке (снять ипотеку). Оснований для погашения записи об ипотеке у АО «Датабанк» не имелось, так как денежные средств в счет погашения задолженности по ипотечному кредитному договору №-АИОК-2302216 от ДД.ММ.ГГГГ не поступили.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что судом удовлетворено 50% заявленных требований, в связи, с чем ответчика АО «Дом. РФ» подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», Акционерному обществу «Датабанк» о признании незаконным решений и об обязании осуществить действия по перечислению денежных средств на погашение обязательств по ипотечному кредитному договору, обязании прекратить начисление процентов за пользование кредитом удовлетворить частично.

Обязать АО «ДОМ РФ» одобрить заявление ФИО1 и перечислить денежные средства в размере 450 000 рублей на погашение задолженности ФИО1 перед АО «Датабанк» (ИНН 1835047032) по ипотечному кредиту№-АИОК-2302216 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в АО «ДОМ РФ» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 150 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Джидинский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.И. Калашникова

Копия верна:

Судья Е.И. Калашникова