Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Полякову Олегу Владимировичу, Поляковой Анастасии Владимировне о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Полякову О.В., Поляковой А.В. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Поляковым О.В., Поляковой А.В. заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора ПАО Сбербанк представил созаемщикам кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 3192000 рублей по 10 процентов годовых на инвестирование строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, блок-секция № срок 120 месяцев под залог указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк была зарегистрирована ипотека в силу закона сроком 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредитный договор созаемщиками Поляковым О.В. и Поляковой А.В. полностью погашен, что подтверждается справкой о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО Сбербанк обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения и погашении закладной на объект недвижимости по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Однако государственная регистрация прав по заявлению <данные изъяты> приостановлена в связи с не предоставлением закладной. Заявителю рекомендовано предоставить документарную закладную. В связи с утратой закладной ПАО Сбербанк обратилось с заявлением о предоставлении копии закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении закладной отказано. ПАО Сбербанк предложило ответчикам подписать дубликат закладной для снятия обременения, однако получило отказ.

Свои обязательства перед ПАО Сбербанк по кредитному договору ответчики выполнили в полном объеме, однако уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и оформлении дубликата закладной. Поскольку кредитный договор полностью исполнен, задолженность перед ПАО Сбербанк полностью погашена, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, переданной в залог, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 78,9 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать закладную. Взыскать с Полякова О.В., Поляковой А.В. государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство, в котором он поддерживает заявленные исковые требования, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Поляков О.В. и Полякова А.В. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 11.11.2011г. между ПАО Сбербанк и Поляковым О.В., Поляковой А.В. заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора ПАО Сбербанк представил созаемщикам кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 3192000 руб. по 10 процентов годовых на инвестирование строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, блок-секция № срок 120 месяцев под залог указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк была зарегистрирована ипотека в силу закона сроком 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Ответчики свои обязательства перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 11.11.2011г. выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности заемщика по состоянию на 20.05.2021г.

В соответствии с пунктом 2.2 кредитного договора права кредитора по кредитному договору и право залога строящегося объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной.

В пользу ПАО Сбербанк 16.08.2012г. была зарегистрирована ипотека в силу закона сроком 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

На основании пункта 5.1.5 кредитного договора в случае прекращения договора в связи с исполнением созаемщиками своих обязательств в полном объеме, кредитор обязан в течении 30 календарных дней выдать созаемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать им закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

В связи с утратой закладной ПАО Сбербанк обратилось с заявлением о предоставлении копии закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении закладной отказано. ПАО Сбербанк предложило ответчикам подписать дубликат закладной для снятия обременения, однако получило отказ.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находящегося в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полном объеме.

Судом установлено, что свои обязательства перед ПАО Сбербанк по кредитному договору ответчики выполнили полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частями 1 и 5 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, сохранение записи об обременении в виде ипотеки в отношении квартиры препятствует собственникам распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, несмотря на тот факт, что кредитный договор полностью исполнен, задолженность перед ПАО Сбербанк полностью погашена, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Полякову Олегу Владимировичу, Поляковой Анастасии Владимировне о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 78,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>№ от 16.08.2012г. и аннулировать закладную.

Взыскать солидарно с Полякова Олега Владимировича, Поляковой Анастасии Владимировны в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский