Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, встречному иску ФИО3 к ООО «***» о расторжении договора возмездного оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «***» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг, в обоснование которого указало, что *** между ООО «***» и ФИО3 был заключен Договор возмездного оказания услуг, связанных с продажей недвижимого имущества. В соответствии с условиями Договора в п.1.1. истец принял на себя обязательства по заданию ответчика действовать за счёт ответчика и в его интересах, совершать юридические и иные действия от имени ответчика, в целях поиска потенциального покупателя жилого помещения (далее по тексту объекта жилой недвижимости), принадлежащего ответчику на праве собственности, а также поэтапно оказать ответчику услуги, перечисленные в п.1.4. договора, а ответчик обязуется поэтапно принять данные услуги и оплатить их истцу в размере и порядке, предусмотренных данным договором. Согласно п.1.4. договора комплекс услуг включает в себя следующие этапы: этап №*** -Консультационно-информационное сопровождение ответчика, этап №*** -Организационно-демонстрационное сопровождение ответчика, этап №*** -Юридическое сопровождение ответчика. Услуги этапа №*** истцом оказаны, что подтверждается актом сдачи-приемки услуг по этапу №*** (Приложение №*** к Договору) от ***. В момент подписания данного акта сдачи- приемки истец осуществил первичный осмотр жилого помещения расположенного по адресу: *** устно проконсультировал ответчика по правовым, организационным вопросам продажи жилого помещения, провел первичный осмотр по количественному и качественному составу пакета правоустанавливающих документов на жилое помещение. Ответчик услуги этапа №*** принял, о чем свидетельствует подпись ответчика на акте сдачи-приемки услуг. Услуги этапа №*** истцом оказаны, что подтверждается актом сдачи-приемки услуг по этапу №*** от ***. В момент подписания данного акта сдачи-приемки истец согласовал время показа и организовал показ потенциальному покупателю жилого помещения по адресу: *** провел преддоговорную работу и согласовал с потенциальным покупателем условия предстоящей сделки купли-продажи жилого помещения. Ответчик услуги этапа №*** принял, о чем свидетельствует подпись ответчика на акте сдачи-приемки услуг. Несмотря на то, что истец добросовестно выполнил перед ответчиком свои обязательства, предусмотренные этапом №*** и №*** по договору возмездного оказания услуг, ответчик до настоящего времени всячески уклоняется производить оплату за фактически оказанные ему услуги.

В связи с этим истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, данное требование оставлено без удовлетворения. Истцом были фактически оказаны услуги на общую стоимость *** (стоимость услуг этапа №*** и этапа №***). На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями н согласился, заявил встречные исковые требования к ООО «***» о расторжении договора возмездного оказания услуг. В обоснование заявленных требований указал, что *** между ним и ООО «***» был заключен вышеназванный договор, в соответствии с пунктом 1.1. которого ООО «***» обязался по заданию заказчика действовать за счет заказчика и в его интересах, совершать юридические и иные действия от имени заказчика, в целях поиска потенциального покупателя жилого помещения, принадлежащего заказчику на праве собственности, а также поэтапно оказать заказчику услуги, перечисленные в пункте 1.4. настоящего договора, а заказчик обязался поэтапно принять данные услуги и оплатить их исполнителю в размере и порядке, предусмотренных данным договором.

Согласно условиям договора от *** пункт 1.4. включает в себя три этапа: консультационно-информационное сопровождение заказчика; организационно-демонстрационное сопровождение заказчика; юридическое сопровождение заказчика.

Считает, что имеются все основания для расторжения указанного договора возмездного оказания услуг, поскольку имеет место существенные нарушения. Принятые на себя по договору возмездного оказания услуг обязательства Обществом не исполняются. Так, согласно условиям договора первый этап комплекса возмездных услуг включает в себя, в том числе, первичный осмотр представителем исполнителя жилого помещения, указанного в пункте 1.3. договора, в данном случае, расположенного по адресу: ***. Ссылается также, что истцом первичный осмотр продаваемого жилого помещения не проводился. Акт сдачи-приемки услуг по этапу №*** подписывался одномоментно с подписанием договора от ***. Таким образом, в полном объеме первый этап комплекса возмездных услуг по договору от *** ООО «***» исполнен не был. Второй этап комплекса возмездных услуг по договору от *** включает в себя:

- информационное сопровождение услуги, путем распространения и размещения информации о продаже жилого помещения по выбору исполнителя в: печатных и интернет СМИ ***, в базе данных ООО «***», на сайте ***; прием звонков от потенциальных покупателей и ведение с ними предварительных переговоров от имени и в интересах заказчика;

фактическую демонстрацию (организацию показов) потенциальному покупателю или его представителю жилого помещения;

проведение преддоговорной работы и согласование от имени заказчика с потенциальным покупателем и/или представителем покупателя условий предстоящей сделки купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности заказчика.

Вместе с тем, с момента заключения договора и до настоящего времени ООО «***» ни разу не демонстрировал потенциальным покупателям принадлежащее ФИО3 жилое помещение, кто-либо из представителей Общества не связывались с ним для организации показов жилого помещения потенциальным покупателям. Более того, вплоть до момента подачи заявления в суд, со стороны Общества не было ни одной попытки связаться с ФИО3 с целью решения вопроса о продаже указанной квартиры.

Указанные действия, по мнению ФИО3, фактически свидетельствуют о существенном нарушении ООО «***» условий договора от ***, каких-либо действий со стороны Общества для достижения цели принятого на себя обязательства не производилось.

Ссылаясь на ст.ст.779, 307, 310, 450 ГК РФ, Закона о защите прав потребителей, полагает, что имеются основании для расторжения договора возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения, от ***, заключенного между ФИО3 и ООО «***». Просит расторгнуть договор возмездного оказания услуг от ***.

Определением суда от *** встречный иск ФИО3 к ООО «***» о расторжении договора возмездного оказания услуг принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском ООО «***» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

Представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску ООО «***» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что услуги этапа №*** были оказаны, что подтверждается актом сдачи–приемки услуг по этапу №*** (приложение №*** к договору) от ***. В момент подписания данного акта истец осуществил первичный осмотр жилого помещения, расположенного в ***, консультировал ФИО3 по правовым, организационным вопросам продажи жилого помещения, провел первичный осмотр по количественному и качественному составу пакета правоустанавливающих документов на жилое помещение. Услуги этапа №*** также были оказаны надлежащим образом, что подтверждается актами сдачи–приемки услуг по этапу №*** (приложение №*** к договору) от ***. В момент подписания данных актов сдачи–приемки истец согласовал время показа и организовал показы потенциальным покупателям, провел преддоговорную работу и согласовал условия предстоящей сделки купли–продажи жилого помещения. В соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения, информационное сопровождение услуги происходило путем размещения информации в газете «***» редакционно–издательского центра «***», интернет СМИ *** – доска объявлений от частных лиц и компаний в ***, в социальных сетях. Несмотря на то, что истец добросовестно выполнил перед ответчиком свои обязательства, предусмотренные этапом №*** и этапом №*** по договору возмездного оказания услуг, ФИО3 до настоящего времени всячески уклоняется производить оплату за фактически оказанные ему услуги. На момент подачи иска в суд, истцом по договору были фактически оказаны услуги, а ответчиком приняты эти услуги, однако стоимость по договору возмездного оказания услуг ФИО3 в размере *** не возмещена ООО «***», в связи с чем просил взыскать с ответчика денежные средства в судебном порядке и рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «***».

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласился, просил расторгнуть договор возмездного оказания услуг.

Представители ответчика ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали ранее представленные возражения, полагали, что договор должен быть расторгнуть, поскольку ФИО3 никаких услуг не было оказано, акт он подписал так как его ввели в заблуждение. Полагает, что истцом не были выполнены этапы Договора.

Выслушав мнение ответчика, представителей ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что *** между ООО «***» и ФИО3 заключен договор возмездного оказания услуг, связанный с продажей жилого помещения, расположенного по адресу: ***

По условиям Договора исполнитель обязуется по заданию заказчика, действовать за счёт заказчика и в его интересах, совершать юридические и иные действия от имени заказчика, в целях поиска потенциального покупателя жилого помещения, принадлежащего заказчику на праве собственности, а также поэтапно оказать заказчику услуги, перечисленные, в п.1.4. настоящего Договора, а заказчик обязуется поэтапно принять данные услуги и оплатить их исполнителю в размере и порядке, предусмотренном договором.

Согласно пункту 1.4 Договора комплекс возмездных услуг включает в себя, в частности, следующие этапы:

Этап №*** Консультационно-информационное сопровождение заказчика, который включает в себя первичный осмотр представителем исполнителя жилого помещения указанного в п.1.3. настоящего договора; устное консультирование заказчика по правовым, организационным вопросам продажи жилого помещения заказчика в момент подписания данного договора; первичный осмотр по количественному и качественному составу пакета правоустанавливающих документов на жилое помещение в указанное п.1.3. настоящего договора в момент подписания данного договора.

Этап №*** Организационно-демонстрационное сопровождение заказчика, который включает в себя информационное сопровождение услуги, путем распространения и размещения информации о продаже жилого помещения указанного в 1.3. настоящего договора по выбору исполнителя в печатных и интернет СМИ ***, в базе данных ООО «***», на сайте ООО «***»; прием звонков от потенциальных покупателей и ведение с ними предварительных переговоров от имени и в интересах заказчика; фактическую демонстрацию (организацию показов) потенциальному покупателю или его представителю жилого помещения указанного в п.1.3 настоящего договора. (Приложение №*** к договору возмездного оказания услуг).

Этап №*** Юридическое сопровождение заказчика, включает в себя:

- углубленный правовой анализ полного пакета правоустанавливающих документов Заказчика на жилое помещение, указанное в п.1.3. настоящего договора;

в случае необходимости юридическая проверка или разработка договора аванса и/или задатка и/или предварительного договора купли-продажи, и/или основного договора купли-продажи жилого помещения;

организация и проведение встречи заказчика с покупателем с целью подписания договора аванса и/или задатка и/или предварительного договора купли-продажи, и/или основного договора купли-продажи жилого помещения;

- сопровождение Заказчика при заключении (подписании) договора аванса и/или задатка и/или предварительного договора купли-продажи и/или основного договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно пункту 3.3. Договора стоимость Этапа №*** составляет ***, стоимость этапа ***, стоимость Этапа №*** составляет ***

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что заказчик обязан оплатить исполнителю поэтапно фактически оказанные услуги, перечисленные в п.1.4. договора.

Согласно п.3.3. Договора стоимость услуг, предусмотренных п.1.4 настоящего договора, включает в себя:

- Стоимость услуг этапа №*** «Консультационно-информационное сопровождение заказчика» в сумме ***.

- Стоимость услуг этапа №*** «Организационно-демонстрационное сопровождение заказчика» в сумме ***.

- Стоимость услуг этапа №*** «Юридическое сопровождение заказчика» в сумме ***, общая стоимость услуг по договору составила ***

В подтверждение выполнения этапа №***, предусмотренного Договором от ***, истцом представлен акт сдачи-приемки услуг по этапу №*** от ***, который подписан ответчиком без каких-либо замечаний.

Также суду представлен акт сдачи-приемки услуг от ***, подтверждающий выполнение работ по этапу №***, предусмотренному Договором от ***. Указанный акт подписан ответчиком лично, каких-либо замечаний ФИО3 в указанные акты не вносил. При этом, как усматривается из содержания представленного акта сдачи-приемки услуг по этапу №***, ФИО3 лично участвовал при осмотре потенциальным покупателем недвижимого имущества, о чем свидетельствует его подпись на акте.

Ответчик ФИО3, не отрицая факт подписания акта, настаивал на том, что фактически ему услуги в указанном объеме не оказывались, а демонстрация жилого помещения *** не свидетельствует о нахождении представителем ООО «***» потенциального покупателя, поскольку таковой не найден, о чем свидетельствует отсутствие согласованных с покупателем условий сделки купли–продажи жилого помещения.

Пункт 3.4 Договора предусматривает, что услуга считается выполненной исполнителем в полном объеме, после подписания сторонами акта о сдаче-приемке услуг по договору возмездного оказания услуг. Данный акт подписывается в момент выполнения исполнителем своих обязательств перед заказчиком.

В судебном заседании установлено, что Договор между ООО «***» и ФИО3 до настоящего времени не расторгнут.

По мнению суда, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что результат оказанных истцом услуг был принят ответчиком, и, соответственно, подлежит оплате. Вместе с тем анализируя представленные ООО «***» доказательства во исполнение договора возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ООО «***» не доказал суду, что услуга в части организационно-демонстрационного сопровождения ответчику оказана надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение этого требования закона, ООО «***» не представил суду объективных доказательств о выполнении в полном объеме этапа №*** по организационно–демонстрационному сопровождению заказчика, предусмотренного договором возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения.

В деле отсутствуют доказательства приема звонков от потенциальных покупателей, проведения преддоговорной работы, согласования от имени заказчика условий предстоящей сделки купли–продажи жилого помещения.

Тот факт, что ООО «***» разместил информацию на сайте ******, в газете «***» ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, а также в социальных сетях ***, а также осуществил *** показ жилого помещения, нельзя признать обстоятельствами, свидетельствующими о выполнении всего комплекса оказываемой услуги.

Из содержания состоявшегося между сторонами договора не усматривается, что такой показ должен быть единожды.

По смыслу договора, действия по демонстрации жилого помещения должны осуществляться в отношении различных потенциальных покупателей, конкретный срок выполнения данной услуги не определен, а срок действия договора установлен сторонами до полного исполнения обязательств, то есть достижения определенных результатов.

Выполнение части предусмотренных договором услуг нельзя признать надлежащим выполнением всего комплекса услуг в рамках второго этапа договора, следовательно, *** основания для подписания акта сдачи–приемки отсутствовали.

Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается. Согласно пункту 1 этой статьи условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги. Право заказчика на отказ является безусловным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

В ходе рассмотрения дела ООО «***» не заявляло о возмещении его фактических расходов в связи с исполнением договора.

Оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «***» не представил, а суд не добыл доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, в части выполнения комплекса услуг по этапу №***.

Поэтому оснований для взыскания стоимости услуг в этой части в размере ***, у суда не имеется.

Между тем, установив, что первичный осмотр жилого помещения состоялся, заказчик получил консультацию по правовым и организационным вопросам, суд приходит к выводу об исполнении этапа №*** по консультационно–информационному сопровождению заказчика ООО «***» по договору возмездного оказания услуг, в связи с чем имеются основания для взыскания с ФИО3 денежных средств в размере ***.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.782 ГК РФ, ст.32 Закона «О защите прав потребителей» заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п.п.1, 2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, материалы дела не содержат документов, подтверждающих факт направления ФИО3 в адрес ООО «***» предложения о расторжении договора, поэтому оснований для расторжения договора возмездного оказания услуг от ***, заключенного между сторонами отсутствуют.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «***» к ФИО3 о взыскании по договору возмездного оказания услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «***» задолженность по договору возмездного оказания услуг в сумме *** расходы по оплате госпошлины в размере ***, всего взыскать ***, отказав в удовлетворении остальных требований.

В удовлетворении требований ФИО3 к ООО «***» о расторжении договора возмездного оказания услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова