Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Банк развития бизнеса» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Банк развития бизнеса» обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму 5 000 000 рублей и установлением процента по кредиту в размере 16% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ответчик заключил с Банком договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому передано в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. По обоюдному соглашению залогодателя и залогодержателя помещения, указанные в договоре залога оценены в сумме 36 594 000 рублей. В течение срока действия кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались установленные сроки возврата, кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В соответствии с расчетом исковых требований, сумма задолженности ответчика по кредитному договору перед истцом на дату подачи искового заявления составляет 7 383315 рублей 74 копейки.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Банк развития бизнеса» сумму долга по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 383315 рублей 74 копейки, в том числе: 4600043 рубля 67 копеек – сумма основного долга, 296319 рублей 13 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.06.2014, 37598 рублей 53 копейки – текущие проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.07.2014, 2 449354 рубля 41 копейка – неустойка за просрочку уплаты кредита и процентов за пользование им, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.07.2014, а также расходы по оплате госпошлины в размере 49116 рублей 58 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца проценты на сумму основного долга (4600043 рубля 67 копеек) по ставке 16% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату долга включительно; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное по адресу: <адрес>. определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, а именно:

- помещения, назначение: нежилое общей площадью 187,9 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-5, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:944, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 083 000 рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 64,6 кв. м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 1-2, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:943. установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 258 000 рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 192 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-13, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:942. установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 896000 рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 189,8 кв. м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-12, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:945, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 7526 000 рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 107,9 кв. м., этаж 3, номера на поэтажном плане 1-8, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:941, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 998 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с частью 1 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

На основании ч.11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Банк развития бизнеса» и ФИО4 заключен кредитный договор № №.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 5 000 000 рублей и установлением процента по кредиту в размере 16% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец исполнил свои обязательства по передаче суммы кредита ответчику в сумме 5000 000 рублей.

В соответствии с п.п. 3.4.2. кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа, заемщик производит не позднее 25-го числа каждого текущего календарного месяца (дата аннуитетного платежа).

Согласно п. 3.3. кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 121556 рублей 05 копеек.

В течение срока действия Кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались установленные сроки возврата, кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии с п. 4.5. Кредитного договора, истец вправе потребовать от ответчика досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойку, предусмотренные кредитным договором.

Пунктом 2.6. кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты платежей, указанных в кредитном договоре. Заемщик уплачивает Банку неустойку (пеню) в размере 5 % от суммы задолженности ежемесячного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истец неоднократно предпринимал попытки, для урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, путем направления в адрес ответчика писем с требованием о погашении обязательств по кредитному договору.

Тем не менее, до настоящего времени, обязательства по погашению кредита, уплате процентов за пользование им, суммы пени ответчиком не исполнены.

В соответствии с расчетом исковых требований, сумма задолженности ответчика по кредитному договору перед истцом на дату подачи искового заявления составляет 7 383315 рублей 74 копейки, в том числе: 4600043 рубля 67 копеек – сумма основного долга, 296319 рублей 13 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.06.2014, 37598 рублей 53 копейки – текущие проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.07.2014, 2 449354 рубля 41 копейку – неустойка за просрочку уплаты кредита и процентов за пользование им, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.07.2014.

Расчет судом проверен, является правильным, контррасчета стороной ответчика не представлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд признает существенным нарушение со стороны ответчика условий кредитного договора и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ года: 4600043 рубля 67 копеек – сумма основного долга, 296319 рублей 13 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.06.2014, 37598 рублей 53 копейки – текущие проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.07.2014, поскольку они основаны на законе и подтверждены материалами дела в совокупности.

Вместе с тем, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки за просрочку уплаты кредита и процентов за пользование им, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 449 354 рубля 41 копейка до 400 000 рублей, поскольку заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ответчик заключил с Банком договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому передано в залог следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- помещения, назначение: нежилое общей площадью 187,9 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-5, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:944;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 64,6 кв. м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 1-2, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:943;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 192 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-13, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:942;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 189,8 кв. м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-12, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:945;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 107,9 кв. м., этаж 3, номера на поэтажном плане 1-8, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:941.

Согласно отчетам независимого оценщика, составленным на ДД.ММ.ГГГГ г., общая рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в залог, составляет 50 961000 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, определив порядок продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, а именно:

- помещения, назначение: нежилое общей площадью 187,9 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-5, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:944, в размере 8 066 400 рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 64,6 кв. м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 1-2, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:943, в размере 2 606 400 рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 192 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-13, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:942, в размере 11 916800 рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 189,8 кв. м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-12, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:945, в размере 11 780 800 рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 107,9 кв. м., этаж 3, номера на поэтажном плане 1-8, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:941, в размере 6 398 400 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату долга включительно процентов за пользование кредитом из расчета 16 % годовых на сумму основного долга 4600043 рубля 67 копеек. Разрешая указанные заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Следовательно, в данном случае кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счёт кредитора.

Таким образом, если обязательство, вытекающие из кредитного договора, заёмщиком не исполняются, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму кредита, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заёмщиком суммы кредита.

Данный вывод подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года, утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года.

При расторжении кредитного договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными, а договор расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (пункты 2, 3 статьи 453 ГК РФ).

Следовательно, обязательства сторон по заключенному кредитному договору являются действующими до вступления судебного постановления о расторжении кредитного договора в законную силу.

При изложенных обстоятельствах, с учётом того, что на дату рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ) долг не погашен, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы основного долга 4600 043 рубля 67 копеек по ставке 16 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату долга включительно по формуле: проценты на просроченный основной долг = просроченный основной долг / действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) х количество дней просрочки платежа (начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату долга включительно) х 16 % (процентная ставка по кредиту) подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 38 869 рублей 81 копейку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Банк развития бизнеса» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по основному долгу в размере 4600 043 рубля 67 копеек, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296319 рублей 13 копеек, текущие проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37598 рублей 53 копейки, неустойка за просрочку уплаты кредита и процентов за пользование им, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 38869 рублей 81 копейку, а всего 5 372831 (пять миллионов триста семьдесят две тысячи восемьсот тридцать один) рубль 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Банк развития бизнеса» проценты за пользование кредитом из расчёта 16 % годовых на сумму основного долга 4600 043 рубля 67 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату долга включительно.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- помещения, назначение: нежилое общей площадью 187,9 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-5, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:944, определив порядок продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 066 400 (восемь миллионов шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 64,6 кв. м., этаж мансарда, номера на поэтажном плане 1-2, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:943, определив порядок продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 606400 (два миллиона шестьсот шесть тысяч четыреста) рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 192 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-13, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:942, определив порядок продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 916800 (одиннадцать миллионов девятьсот шестнадцать тысяч восемьсот) рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 189,8 кв. м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-12, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:945, определив порядок продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 780800 (одиннадцать миллионов семьсот восемьдесят тысяч восемьсот) рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 107,9 кв. м., этаж 3, номера на поэтажном плане 1-8, с кадастровым (или условным) номером: 35:24:0202030:941, определив порядок продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 398 400 (шесть миллионов триста девяносто восемь тысяч четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Татарникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 сентября 2014 года.