Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Багаевского филиала об отказе в регистрации перехода права собственности от ПК «Новочеркасскстром» к ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества: кухня, №№ дачный домик, № дачный домик, № дачный домик, № дачный домик, № складское помещение, № дачный домик, № дачный дом с мансардой, № и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Багаевского филиала совершить действия по регистрации перехода права собственности к ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества. В обоснование заявитель ссылается на следующие обстоятельства. Решением арбитражного суда Ростовской области от 10.03.2010 года ПК «Новочеркасскстром» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО2. Определением арбитражного суда Ростовской области от 27.05.2011 года утверждены предложения о внесения изменений (дополнений) в предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ПК «Новочеркасскстром». В соответствии с вышеназванными изменениями в газете «Коммерсантъ» № 149 от 13.08.2011 года на стр. 54 было опубликовано объявление № о проведении торгов путем публичного предложения следующим имуществом ПК «Новочеркасскстром»: лот № недвижимое имущество (здания 8 шт., общей площадью 211 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес> В состав указанного лота входило следующее имущество, принадлежащее ПК «Новочеркасскстром» на праве собственности: кухня, дачный домик, дачный домик, дачный домик, дачный домик, складское помещение, дачный домик, дачный дом с мансардой. 03.11.2011 года заявителем в установленном в сообщении о проведении торгов порядке была подана заявка на приобретение вышеуказанного имущества. Протоколом № 2 от 03.11.2011 года о результатах проведения торгов имуществом ПК «Новочеркасскстром» путем публичного предложения ФИО1 признан победителем торгов по реализации вышеуказанного недвижимого имущества. 11.11.2011 года между ним и ПК «Новочеркасскстром» заключен договор купли-продажи имущества № 7. Оплата по договору купли-продажи № 7 произведена заявителем в полном объеме в сумме 480 180,94 рубля. Данный факт подтверждается чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.12.2011 года, справкой от 12.12.2011 года, п. 2 акта приема-передачи имущества от 12.12.2011 года. 12.12.2011 года по акту приема-передачи ФИО1 передано вышеуказанное недвижимое имущество, которым он владеет и в настоящее время. Определением арбитражного суда Ростовской области от 27.12.2011 года процедура конкурсного производства ПК «Новочеркасскстром» завершена. 30.12.2011 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ПК «Новочеркасскстром». Заявитель и ПК «Новочеркасскстром» не успели обратиться в соответствующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке, установленном законом до ликвидации ПК «Новочеркасскстром». 05.09.2012 года ФИО1 обратился в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. Сообщениями от 23.10.2012 года ему было отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимости. Единственной причиной отказа явилось отсутствие заявления ПК «Новочеркасскстром» в лице конкурсного управляющего о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Считает данное решение незаконным и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Багаевского филиала осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание заявитель не явился, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку в представителя.

Представитель заявителя по доверенности № от 15.11.2012 года ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица ФИО4 считала доводы заявителя в части признания отказа незаконным не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, в части обязания совершить действия по регистрации перехода права собственности к ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества решение оставила на усмотрение суда, также представила письменный отзыв на заявление. Кроме того заявила ходатайство о замене заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Багаевского филиала на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Протокольным определением Багаевского райсуда от 19.12.2012 года указанное ходатайство было удовлетворено.

Выслушав пояснения представителя заявителя, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что решением арбитражного суда Ростовской области от 10.03.2010 года по делу № А53-19377/09 ПК «Новочеркасскстром» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО2.

Определением арбитражного суда Ростовской области от 27.05.2011 года по делу № А53-19377/09 утверждены предложения о внесения изменений (дополнений) в предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ПК «Новочеркасскстром».

В соответствии с вышеназванными изменениями в газете «Коммерсантъ» № 149 от 13.08.2011 года на стр. 54 было опубликовано объявление № о проведении торгов путем публичного предложения следующим имуществом ПК «Новочеркасскстром»: лот № 34 недвижимое имущество (здания 8 шт., общей площадью 211 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

03.11.2011 года ФИО1 подана заявка на приобретение недвижимого имущества (здания 8 шт., общей площадью 211 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ТМЦ (39 наименований) стоимостью 406 933 руб..

Протоколом № 2 от 03.11.2011 года о результатах проведения торгов имуществом ПК «Новочеркасскстром» путем публичного предложения ФИО1 признан победителем торгов по реализации недвижимого имущества (здания 8 шт., общей площадью 211 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ТМЦ (39 наименований) стоимостью 406 933 руб..

11.11.2011 года между Производственным кооперативом «Новочеркасскстром» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества № 7.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № оплата за имущество по договору купли-продажи № 7 от 11.11.2011 года в сумме 480 180,94 руб. произведена ФИО1 12.12.2011 года.

Согласно справке арбитражного управляющего ФИО2 от 12.12.2011 года ФИО1 произвел расчеты по договору купли-продажи имущества ПК «Новочеркасскстром» № 7 от 11.11.2011 года в соответствии с условиями договора полностью. ПК «Новочеркасскстром» претензий по оплате не имеет.

Согласно акту приема-передачи имущества от 12.12.2011 года ФИО1 принял имущество согласно договора купли-продажи № 7 от 11.11.2011 года.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от 30.12.2011 года ПК «Новочеркасскстром» ликвидировано.

05.09.2012 года ФИО1 обратился в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.

Сообщениями № ему было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с отсутствием в представленных на государственную регистрацию перехода права собственности заявления от ПК «Новочеркасскстром» в лице конкурсного управляющего ФИО2.

Поскольку предметом договора купли-продажи от 11.11.2011 года является недвижимое имущество, переход права собственности от ПК «Новочеркасскстром» к покупателю ФИО1 подлежит государственной регистрации.

Следовательно, покупатель вправе обратиться за регистрацией права собственности в регистрирующий орган.

Согласно ст. 16 п. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации… При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования заявителя в части признания незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Багаевского филиала об отказе в регистрации перехода права собственности от ПК «Новочеркасскстром» к ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества: кухня, № дачный домик, № дачный домик, №№ дачный домик, № дачный домик, № складское помещение, № дачный домик, № дачный дом с мансардой, № удовлетворению не подлежат.

Однако, исходя из позиции, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ликвидация продавца, что имело место в данном случае, не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 11.11.2011 года между продавцом между Производственным кооперативом «Новочеркасскстром» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 7 следующего недвижимого имущества: дачный дом с мансардой, <данные изъяты> дачный домик, <данные изъяты> складское помещение, <данные изъяты> дачный домик, <данные изъяты> дачный домик, <данные изъяты> дачный домик, <данные изъяты> дачный домик, <данные изъяты> кухня, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

На момент продажи названное недвижимое имущество принадлежало ПК "Новочеркасскстром" на основании свидетельств государственной регистрации права собственности №

Во исполнение заключенного договора купли-продажи ФИО1 оплачено в ПК "Новочеркасскстром" 480 180,94 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № справкой арбитражного управляющего ФИО2 от 12.12.2011 года.

Согласно акту приема-передачи имущества от 12.12.2011 года ФИО1 принял имущество согласно договора купли-продажи №

Суд, учитывая обстоятельства дела, приходит к выводу, что поскольку ФИО1 исполнены обязательства по оплате по договору купли-продажи, им принято недвижимое имущество от продавца, которым он пользуется с момента его приобретения по настоящее время, продавец ПК "Новочеркасскстром" в настоящее время ликвидирован, требования заявителя в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Багаевского филиала совершить действия по регистрации перехода права собственности к ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Доводы заинтересованного лица, изложенные в письменном отзыве, о том, что основанием для отказа в государственной регистрации на вышеуказанные объекты недвижимости послужило не только отсутствие заявления одной из сторон, а еще и непредставление документов, подтверждающих расчет между заявителем и продавцом по договору купли-продажи признаются судом несостоятельными, поскольку опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 25 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1, заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершить действия по регистрации перехода права собственности к ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

кухня, № дачный домик, № дачный домик, №№ дачный домик, № дачный домик, № складское помещение, № дачный домик, № дачный дом с мансардой, №

В остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2012 года.

Председательствующий: П.А. Левченко