Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МУК «Домоуправление» к Наумовой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МУК «Домоуправление» обратилось в суд с исковым заявлением к Наумовой Т.М., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 мая 2015 года по 30 июня 2016 года в размере 78 544,48 рубля, за капитальный ремонт общего имущества дома за период с 01 сентября 2015 года по 30 июня 2016 года в размере 31 464,70 рубля, за учет формирования, доставку квитанций по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2015 года по 30 июня 2016 года в размере 4 266,40 рублей, а всего взыскать с ответчика 114 275,58 рублей, а также взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты за период с 01 мая 2015 года по 30 июня 2016 года в размере 6 609,32 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3618 рублей, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик с 09 ноября 2009 года является собственником нежилого помещения общей площадью 533,3 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома <адрес>. ООО «МУК «Домоуправление» на основании заключенного 16 апреля 2015 года с ТСЖ «Советская 31» договора управления приступило к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В нарушение ст.ст.153,155 ЖК РФ ответчик плату за содержание и ремонт помещения, за капитальный ремонт и за учет формирования, доставку квитанций по взносам на капитальный ремонт не вносила, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ с ответчика также подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение платежей. Вышеуказанная задолженность была взыскана с ответчика судебным приказом, однако определением мирового судьи 1- го судебного участка Черняховского района от 12 сентября 2016 года по заявлению должника судебный приказ был отменен.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01 мая 2015 года по 30 октября 2016 года в размере 100 985 рублей, за капитальный ремонт общего имущества дома за период с 01 сентября 2015 года по 30 октября 2016 года в размере 44 050,58 рублей, за учет формирования, доставку квитанций по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2015 года по 30 октября 2016 года в размере 5972,96 рубля, пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества и учет формирования, доставку квитанций по взносам на капитальный ремонт в размере 18 994,30 рубля, пени за просрочку оплаты по формированию фонда капитального ремонта в размере 3 475,01 рублей и расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 52).

Представитель истца ООО «МУК «Домоуправление» Николаева И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Наумова Т.М., извещавшаяся судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом по месту ее регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась, от получения судебной корреспонденции по почте уклонились (л.д.59). Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от данного ответчика в суд не поступало.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вытекает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу, в том числе в качестве ответчика по делам, связанным с оспариванием его прав в отношении указанного жилого помещения.

Неполучение судебной корреспонденции по адресу регистрации по постоянному месту жительства при таких обстоятельствах, в силу ст. 119 ГПК РФ, не может быть признано уважительным, поэтому дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика Наумовой Т.М. в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, Наумова Т.М. является собственником нежилого помещения площадью 533,3 кв.м, расположенного на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с ноября 2009 года (л.д.14-15).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.8 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяются с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункта 31 вышеуказанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из представленного суду протокола № 1 от 16 апреля 2015 года общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общим собранием выбрана в качестве управляющей компании многоквартирного дома ООО «МУК «Домоуправление», утверждены условия договора управления, принято решение о заключении договора с ООО «МУК «Домоуправление» с 01 мая 2015 года (л.д.18-21).

01 мая 2015 года был заключен договор управления многоквартирным домом между ТСЖ «Советская 31» и ООО «МУК «Домоуправление» и согласно приложения №8 к данному договору установлена оплата обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 10,52 рублей (л.д.22-28).

Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 мая 2015 года выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, определен взнос на капитальный ремонт в размере 5,90 рублей в расчете за 1 кв.м общей площади помещения, установлена плата за содержание специального счета (открытие и ведение счета, начисление взносов, изготовление и доставка квитанций, формирование отчетов и др.) в размере 0,80 рублей за 1 кв.м занимаемой жилой площади (л.д.29-32).

Таким образом, судом достоверно установлено, и ответчиком не опровергнуто, что истцом в период с 01 мая 2015 года по 30 октября 2016 года оказывались услуги по содержанию и ремонту дома № № по ул. <адрес>.

Представленные суду доказательства подтверждают, что управление многоквартирным домом осуществляется ООО «МУК «Домоуправление», протокол общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом и договор на управление многоквартирным домом никем не обжаловался.

Из представленных истцом доказательств следует, что в спорный период ответчик не вносила плату за содержание общего имущества, за капитальный ремонт общего имущества дома, за учет формирования, доставку квитанций по взносам на капитальный ремонт согласно произведенных начислений, в результате чего образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01 мая 2015 года по 30 октября 2016 года в размере 100 985 рублей, за капитальный ремонт общего имущества дома за период с 01 сентября 2015 года по 30 октября 2016 года в размере 44 050,58 рублей, за учет формирования, доставку квитанций по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2015 года по 30 октября 2016 года в размере 5972,96 рубля, а всего задолженность в размере 151 008 рублей 54 копейки.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд, проверив расчет размера пени, начисленный истцом ответчику Наумовой Т.М. (л.д.53-54), в связи с несвоевременной оплатой за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и за учет формирования, доставку квитанций по взносам на капитальный ремонт в размере 18 994 рубля 30 копеек и за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 3475 рублей 01 копейка, находит его арифметически верным и данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3618 рублей.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МУК «Домоуправление» удовлетворить.

Взыскать с Наумовой ФИО7 в пользу ООО «Межмуниципальная управляющая компания «Домоуправление» задолженность по оплате:

- за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 мая 2015 года по 30 октября 2016 года в размере 100 985 рублей;

- за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 сентября 2015 года по 30 октября 2016 года в размере 44 050 рублей 58 копеек;

- за учет формирования, доставку квитанций по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2015 года по 30 октября 2016 года в размере 5972 рубля 96 копеек, а всего взыскать задолженность в размере 151 008 рублей 54 копейки.

Взыскать с Наумовой ФИО8 в пользу ООО «Межмуниципальная управляющая компания «Домоуправление» пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и за учет формирования, доставку квитанций по взносам на капитальный ремонт в размере 18 994 рубля 30 копеек и за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 3475 рублей 01 копейку, а всего взыскать пени в размере 22 469 рублей 31 копейка.

Взыскать с Наумовой ФИО9 в пользу ООО «Межмуниципальная управляющая компания «Домоуправление» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3618 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 20 декабря 2016 года.

Судья Черняховского городского суда ЛОБАНОВ В.А.