Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 к Андриановой ЕА о снятии обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество « Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 обратилось в суд с иском к Андриановой Елене Алексеевне о снятии обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указало, что Управлением Росреестра от 14.02.2020 г. приостановлена регистрация по погашению ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, в связи с непредставлением необходимых документов для осуществления государственного кадастрового учета, а именно дубликата закладной, поскольку отсутствует подпись одного из владельцев закладной. В связи с полным погашением задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, а также отсутствием оригинала закладной, просит прекратить запись ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, до рассмотрения дела по существу от него поступила телефонограмма, в которой просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик Андрианова Е.А. в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела по существу от нее поступило заявление с просьбой снять ограничительные меры в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав ответчика, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30 августа 2011 г. между Андриановой Е.А. и ПАО « Сбербанк России» заключен кредитный договор №, на основании которого Андриановой был предоставлен кредит в сумме 1 000 000 рублей на приобретение готового жилья. Дата окончания кредитного договора 30.08.2019 г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО « Сбербанк России» ( л.д. 5).

Таким образом, в настоящий момент ответчиком исполнено в полном объеме обязательство по кредитному № от 30 августа 2011 года, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Андрианова Е.А. обратилась Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области № от 14.02.2020 г. Андриановой Е.А. сообщено о приостановлении государственной регистрации, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации права ( л.д.7).

Согласно ст. 18 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав. Дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.

Как следует из искового заявления, оригинал закладной отсутствует, представить дубликат закладной невозможно в связи с отсутствием подписи одного из владельцев закладной.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что обязательство, в обеспечение которого объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена в залог, подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества « Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 к Андриановой ЕА о снятии обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ограничении (обременении) - ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: Челябинская обл., г. Озёрск, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бабина К.В.