Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» (далее – ООО «Высотка»), в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 983859 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Высотка» и Закрытым акционерным обществом «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» (далее – ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью 2 106 кв. м. Предметом договора являлась квартира за условным №, расположенная на восемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 70,40 кв.м.Объект долевого строительства согласно договору должен быть передан собственнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по указанному договору с застройщиком был произведен ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» на основании договора № уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома передало ФИО4 право требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в отношении следующего объекта долевого строительства: квартиры по проекту с условным №, расположенной на восемнадцатом этаже, проектной общей площадью 76,84 кв.м. Стоимость указанного объекта по договору составила 3457 800 рублей, которая оплачена ФИО4 в адрес ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» в полном объеме.

Согласно договору уступки прав по договорудолевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО4 переуступил ФИО1 право требования по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по передаче квартиры (по проекту условный №), общей площадью 76,84 кв.м.

На момент подачи настоящего иска жилой дом, где расположена указанная квартира, в эксплуатацию застройщиком не сдан, обязательство по передаче квартиры им не исполнено, что явилось основанием для начисления ответчику неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 983 859 рублей 36 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которая оставлена ответчиком без исполнения. Истец считает, что поскольку ее права как потребителя нарушены со стороны застройщика, то с ответчика также подлежат взысканию компенсация морального вреда, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), уполномочила на участие в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Высотка» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с заявленными ФИО1 требованиями не согласилась, оспаривала период предъявленной ко взысканию истцом неустойки, полагая, что он должен исчисляться со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ № 423), в соответствии с которым проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ не начисляются за период с даты вступления Постановления в силу, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Также полагала, что на основании абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом Постановления (в том числе процентов в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ № 214), требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. Указала на объективные причины, которые сделали невозможным передачу объекта долевого строительства дольщикам в срок, установленный договором, в связи с чем в случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных ФИО1 неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения ее прав. Также полагала завышенным и подлежащим снижению заявленный в иске размер компенсации морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «Высотка» как застройщиком и Закрытым акционерным обществом «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» (далее – ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР») как дольщиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью 2 106 кв. м. Предметом договора являлся объект долевого строительства, квартира за условным №, расположенная на восемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 76,84 кв.м., по условиям которого застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство объекта недвижимости по указанному адресу и передать дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 указанного договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.1 данного договора стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет в общем размере 3457 800 рублей.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» перед ООО «Высотка» в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Высотка» в адрес ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР».

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом наличия согласия застройщика ООО «Высотка», оформленного в письменном виде за № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» и ФИО4 заключен договор № уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» передало ФИО4 право требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в отношении объекта долевого строительства - квартиры за условным №, расположенной на восемнадцатом этаже, проектной общей площадью 76,84 кв.м. Стоимость указанного объекта по договору составила 3457 800 рублей, которая оплачена ФИО4 в адрес ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» в полном объеме.

За передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий обязуется оплатить цеденту сумму в общем размере 3457 800 рублей в срок не позднее 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (п. 5 договора № уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома). Государственная регистрация настоящего договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты по указанному договору стороной ответчика не оспаривался.

Таким образом, ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» передало, принадлежащее ему право требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанного объекта долевого строительства ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договорудолевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ФИО4 передал, а ФИО1 приняла право требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по передаче квартиры (по проекту условный №), общей площадью 76,84 кв.м.

Согласно п. 1 указанного договора цедент ФИО4 передает, а цессионарий ФИО1 принимает право требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Высотка» и ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» по передаче квартиры (про проекту условный №, расположенной на восемнадцатом этаже, проектной общей площадью 76,84 кв.м.

Согласно п. 5 договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий обязуется оплатить цеденту сумму в общем размере 3457 800 рублей до подписания указанного договора. Факт оплаты по указанному договору стороной ответчика не оспаривался.

Таким образом, ФИО4 передал, принадлежащее ему право требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта долевого строительства ФИО1

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

При таких обстоятельствах в связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора ЗАО «ИВПРОМГОРСТРОЙ СУОР» по основному обязательству к нему перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры в пределах прав, установленных для первоначального кредитора.

В соответствии с п. 3.2.5 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Истец в ходе судебного разбирательства отрицал получение каких-либо предложений об изменении договора долевого участия в строительстве жилого дома в части срока строительства объекта.

ФИО1 в адрес ООО «Высотка» направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате в ее пользу неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1270 741 рубля 50 копеек в срок не позднее 10 дней с момента получения претензии, ответа на которую не последовало. Получение ответчиком данной претензии не оспаривалось представителем ООО «Высотка».

Согласно пояснениям представителей сторон на момент рассмотрения настоящего дела в суде объект долевого строительства в адрес ФИО1 ответчиком передан не был, ответчиком представлено разрешение на строительство объекта по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.4 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик обязуется выплатить дольщику неустойку, предусмотренную Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на день исполнения обязательств.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вместе с тем, согласно ст. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, взыскание неустойки с ответчика возможно только за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного стороной истца расчета сумма неустойки за указанный период рассчитана исходя из цены договора равной 3457 800 рублей с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент подачи искового заявления в суд.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, расчет неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представляется следующим 3457 800 рублей (цена объекта долевого строительства)*1/300*7,5 (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств - ДД.ММ.ГГГГ) *763 (период просрочки исполнения обязательств) * 2 = 1319 150 рублей 70 копеек.

Поскольку ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за больший период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в меньшем размере – 983 859 рублей 36 копеек, у суда отсутствуют правовые основания для выхода за пределы заявленных требований, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по делу заявлено о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 550 000 рублей, учитывая документально подтвержденные доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно нарушение контрагентов застройщика своих обязательств, изменение АО «Водоканад» схемы подключения строящегося объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, перенос данным юридическим лицом сроков подключения к централизованной системе водоснабжения, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее природа как средства, обеспечивающего исполнение обязательства, а не средства обогащения за счет должника, в связи с чем полагает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Учитывая, что в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить ООО «Высотка» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, обстоятельства дела,степень и характер нравственных страданий ФИО1, их длительность, отсутствие сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить его переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 20000 рублей завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность ответчика перед истцом за нарушения сроков исполнения обязательств, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившегося к нему с претензией о выплате неустойки, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 280000 рублей.

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 50000 рублей, ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п. 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

В этой связи, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины за требования, не превышающие 1 000000 рублей, суд полагает, что с ООО «Высотка» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 000 рублей (8700 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 550 000 (пятисот пятидесяти тысяч) рублей,компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 50000 (пятидесяти тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 9 000 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Гаврилова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2020 года.