Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ареста с земельного участка, общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачные некоммерческие объединения граждан, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Новознаменский», <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 15.07.2019г.

В обоснование требований указано, что 15.07.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачные некоммерческие объединения граждан, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Новознаменский», <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2018 сделана запись регистрации №. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, ФИО2 получила от ФИО1 в счет оплаты за земельный участок 1000000 рублей, что подтвреждается распиской от 15.07.2019, а также предусмотрено п. 2.2 договора. Стороны обратились в Управление Росреестра для подачи заявления и пакета документов для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Однако государственная регистрация была приостановлена по причине того, что в отношении спорного земельного участка 24.07.2019 была получена выписка из постановления судебного пристава-исполнителя Приморско-Ахтарского РОСП УВССП по Краснодарскому краю о наложении обеспечительных мер в визе запрета органу регистрации совершать регистрационные действия. Уведомление о приостановлении государственной регистрации направлено в адрес продавца земельного участка с указанием о необходимости снять обеспечительные меры. Учитывая, что на момент совершения сделки купли-продажи от 15.07.2019 земельный участок не был обременен, не состоял под арестом, и принадлежал ответчику на праве собственности. Ввиду того, что на момент вынесения постановления истец уже являлась фактическим собственником земельного участка, произвел оплату за него, приняла объект договора купли-продажи, стороной в исполнительном производстве не является, следовательно, спорный объект должен быть освобожден от ареста.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласна на рассмотрение дело в заочном порядке.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется телефонограмма о надлежащем извещении.

Представитель третьего лица – Управления Росреесстра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Судебный пристав-исполнитель Приморско-Ахтарского РОСП УВССП по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и находит основания для удовлетворения иска, поскольку требования основаны на обязательстве сторон и не противоречат закону.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

15.07.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачные некоммерческие объединения граждан, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Новознаменский», <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2018 сделана запись регистрации №.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, ФИО2 получила от ФИО1 в счет оплаты за земельный участок 1000000 рублей, что подтвреждается распиской от 15.07.2019, а также предусмотрено п. 2.2 договора.

Стороны обратились в Управление Росреестра для подачи заявления и пакета документов для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Однако государственная регистрация была приостановлена по причине того, что в отношении спорного земельного участка 24.07.2019 была получена выписка из постановления судебного пристава-исполнителя Приморско-Ахтарского РОСП УВССП по Краснодарскому краю о наложении обеспечительных мер в визе запрета органу регистрации совершать регистрационные действия. Уведомление о приостановлении государственной регистрации направлено в адрес продавца земельного участка с указанием о необходимости снять обеспечительные меры.

Однако обеспечительные меры сняты не были и истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО1 просит снять арест со спорного земельного участка и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Учитывая, что на дату совершения сделки купли-продажи от 15.07.2019 земельный участок не был обременен, не состоял под арестом, не находился в залоге, и на момент вынесения постановления истец уже являлась фактическим собственником земельного участка, так как произвел оплату за него, приняла объект договора купли-продажи, следовательно, имеются все основания для снятия обеспечительных мер и признания за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачные некоммерческие объединения граждан, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Новознаменский», <адрес>.

По состоянию на 26.09.2019 спорный земельный участок в залоге не состоит, что подтверждается справочным листом Росреестра по объектам недвижимости.

Кроме того, ФИО1 стороной в исполнительном производстве 20740/18/23058, возбужденном в отношении ФИО2 не является, следовательно, спорный объект должен быть освобожден от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

С учетом вышеуказанных норм, в также оценивая все обстоятельства дела, суд считает исковые требования обоснованными, так как на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка ФИО2 имела право распоряжаться земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Снять арест с земельного участка, общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачные некоммерческие объединения граждан, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Новознаменский», <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем Приморско-Ахтарского РОСП УВССП по Краснодарскому краю ФИО4

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачные некоммерческие объединения граждан, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Новознаменский», <адрес> на основании договору купли-продажи от 15.07.2019г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

ФИО1

350075, г.Краснодар, <адрес>

ФИО2

353893, Краснодарский край,

Приморско-Ахтарский р-н.

<адрес>

Управление Росреестра по КК

<адрес>

Судебный пристав-исполнитель

Приморско-Ахтарского РОСП УВССП по КК

ФИО4

354860, <адрес>

12.02.2020г.

Э-39

Направляем Вам копию заочного решения Советского районного суда г.Краснодара от 12.02.2020. для сведения.

Приложение: копия заочного решения на 4х листах

Судья Советского райсуда

г. Краснодара И.С. Арзуманова