Гражданский кодекс часть 1

Свои требования истец мотивировал следующим. 15.10.2019г. Заволжским районным судом города Твери принято решение о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 05.08.2018г. по 15.10.2019г. в размере 292883 руб. 90 коп.., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100000 рублей. Решение вступило в законную силу 26.11.2019г. На текущий момент многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен, квартира дольщику не передана. 31.01.2020г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки и штрафа за период с 16.10.2019 по 01.02.2020г. 17.02.2020г. ответчик в ответе на претензию отказал в выплате денежных средств. Период просрочки составил 223 дня, размер неустойки составил 298249 руб. 59 коп..

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Инжилстрой» в судебное заседание не явился, представив возражения относительно заявленных исковых требований. Возражения мотивированы следующим. По вопросу просрочки передачи квартиры в собственность дольщика ответчик может пояснить суду, что предпринимает все разумные возможные меры для завершения строительного цикла и передачи объектов долевого участия, адрес: <адрес>. Учитывая сложившуюся судебную практику при участии тех же сторон, ответчик признает долг в части неустойки на дату заседания суда: за период 16.10.2019 по 25.05.2020 в сумме 150000 рублей. Ответчик в отношении штрафа возражает по следующим основаниям. Денежные средства, уплачиваемые застройщику участниками долевого строительства по договору, относятся к средствам целевого финансирования. Они не признаются доходом застройщика, если используются им по назначению, определенному дольщиками или федеральными законами. Разрешенные направления использования таких средств установлены в статье 18 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации». Согласно п.3.2 договора участия сумма, указанная в пункте 3.1. настоящего договора и подлежащая уплате Участником долевого строительства, включаем в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг (вознаграждение) застройщика. Размер вознаграждения застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и составляет разницу между полученными от участника долевого строительства денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является дата подписания передаточного акта. Застройщик до момента ввода объекта в эксплуатацию и формирования прибыли от объекта не может производить траты не целевого характера, поскольку это не предусмотрено законом или договором.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 06.04.2020г., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «КСМ».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КСМ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, признанных судом законными и обоснованными, предусмотрено взыскание с застройщика штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 15.10.2019г. исковые требования ФИО1 к АО «Инжилстрой» удовлетворены частично. Взысканы с АО «Инжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 05.08.2018г. по 15.10.2019г. в размере 292883 руб. 90 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100000 рублей, а всего 392883 руб. 90 коп.

Вышеуказанным решением установлено, что 06.09.2017г. между АО «Инжилстрой» (ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании устава, и ООО «Комбинат строительных материалов», (ИНН <***>) в лице директора ФИО3, действующего на основании устава, заключен договор № 11-2/09-17 участия в долевом строительстве.

Из содержания п. 2.1, 2.2. Договора, застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построитель на земельных участках по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом (2 этап строительства). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п. 2.2. настоящего Договора. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в разделе 3 настоящего договора цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №11 без отделки, расположенная в жилом доме на 3 этаже общей площадью по проекту 74,07 кв.м..

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства за Объект в размере 3 333 150 руб. из расчета 45 000 руб. за один кв.м. общей площади (без учета холодных помещений) и площади одной лоджии с коэфф. 1.0 (п. 3.1. Договора).

28 февраля 2018 года между ООО «Комбинат строительных материалов» (ООО «КСМ»), (ИНН <***>) в лице директора ФИО3, действующего на основании устава, и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор УП №03-2018 уступки права требования.

Из содержания пунктов 1,3,5,6 вышеуказанного договора, ООО «КСМ» передает, а ФИО1 принимает право требования в собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры №11, общей площадью 74,07 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, строительство которого ведет АО «Инжилстрой». ФИО1 переходят права и обязанности относительно объекта, указанного в Договоре участия в долевом строительстве №11-2/09-17 от 06.09.2017, заключенного между АО «Инжилстрой» и ООО «Комбинат строительных материалов». Расчет за передаваемое право между ООО «КСМ» и АО «Инжилстрой» в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №11-2/09-17 от 06.09.2017 произведен полностью. За уступку права требования ФИО1 уплачивает ООО «КСМ» денежные средства в размере 3 256 000 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что также не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что АО «Инжилстрой» срок исполнения обязательства по договору нарушен. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, а также в этой части ответчиком обстоятельства признаются.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком многоквартирный дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, квартира дольщику не передана.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. Истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 16.10.2019г. по 26.05.2020г., как и заявлено истцом.

Представленный истцом расчет неустойки проверен, признан верным и период просрочки составляет 223 дн., цена договора от которой производится расчет неустойки - 3 256 000 рублей. Соответственно размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика составляет 298249 руб. 59 коп..

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет: (298249 руб. 59 коп.)*50/100 = 149124 руб.80 коп..

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 6182 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Инжилстрой» о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Инжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 16.10.2019г. по 26.05.2020г., в размере 298249 руб. 59 коп.., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 149124 руб.80 коп.., а всего 447374 рублей 39 коп..

Взыскать с Акционерного общества «Инжилстрой» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 6182 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 22.06.2020г.

Председательствующий Л.Е.Усанова

1версия для печатиДело № 2-957/2020 ~ М-522/2020 (Решение)