Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Половниковой Н. М. к Никулину Д. М., Донковцеву П. Е., Морозову В. В. о признании договора займа договором долевого участия в строительстве жилого дома,

установил:

Половникова Н.М. обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Никулину Д.М., Донковцеву П.Е., Морозову В.В. о признании договора займа договором долевого участия в строительстве жилого дома, в котором просила суд признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Половниковой Н.М. и Никулиным Д.М., действующим на основании доверенности от имени гражданина Морозова В.В., договором долевого участия в строительстве недвижимого имущества – жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование уточненных исковых требований Половникова Н.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Никулиным Д. М., действующим на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа Пинчук Е.П. от имени гражданина Морозова В.В., договор займа, в соответствии с условиями которого «Заимодавец передает Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей с целью получения в будущем жилой площади в строящемся объекте недвижимости по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер з/у №, а именно: жилое помещение (1-комнатная квартира), тип кв-4...» (пункт 1.1. Договора); Заемщик обязан вернуть Заимодавцу указанную сумму займа, либо по желанию Заимодавца, после окончания строительства и всех процедур по приданию законного статуса вышеуказанному жилому дому, оформить на имя Заимодавца документы о праве собственности последнего на вышеуказанный объект недвижимости (жилое помещение), а также за свой счет осуществить государственную регистрацию указанного права собственности Заемщика на объект недвижимости».

Свои обязательства по договору Половникова Н.М. исполнила в полном объеме, оплатив путем перечислении на указанный в договоре банковский счет Заемщика, <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ и 375 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГМорозовым В. В. выдана нотариальная доверенность на имя Никулина Д. М., серия № №, согласно которой Морозов В.В. уполномочивает Никулина Д.М. «вести строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>,...».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Сочи на имя Морозова В. В. выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства №; площадь участка 810 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя Донковцева П. Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Никулиным Д. М. (Товариш-1) и Донковцевым П. Е. (Товарищ-2) заключен договор о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству жилого дома, согласно условиям которого «Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома; строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 810 кв.м.; земельный участок принадлежит Товарищу-2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.; сроки окончания строительства жилого дома устанавливаются на ДД.ММ.ГГГГ. и могут быть изменены соглашением между Товарищами».

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на ином праве земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании подученного разрешения на строительство.

Согласно Закону от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в не введенных в эксплуатацию многоквартирных домах, допускается только:

2) путем выпуска эмитентом облигаций особого вида – жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Согласно Закону от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ, привлечение денежных средств иными способами запрещается.

Согласно Закону от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным и государственной регистрации застройщиком права собственности па земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома.

Таким образом, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан (за исключением использования им жилищных сертификатов или модели ЖСК) является условие - наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию ( и Закона N 214-ФЗ).

Согласно Гражданскому кодексу РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) перелает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Однако данная свобода ограничивается некоторыми правилами. Так, согласно ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в нем, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи деловою оборота, последующее поведение сторон, таким образом, свобода заключения займа в рассматриваемой ситуации ограничена рамками от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ.

В судебное заседание Половникова Н.М. не явилась, от неё в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

В судебном заседании ответчик Морозов В.В. исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Ответчики Никулин Д.М., Донковцев П.Е. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом судебными извещениями, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

В силу ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании требований ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Законом N №-ФЗ предусмотрен механизм защиты прав участников долевого строительства многоквартирных жилых домов путем заключения договоров, соответствующих требованиям данного Закона по своей форме и правовой природе, то есть договоров долевого участия в строительстве, а также их обязательной государственной регистрации с целью исключения возможности двойных продаж одних и тех же квартир.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Половниковой Н.М. (Займодавец) и Никулиным Д.М. (Заемщик), действующим на основании доверенности <адрес>9, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа Пинчук Е.П. от имени гражданина Морозова В.В., заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Заимодавец передает Заемщику денежные средства в сумме 1 <данные изъяты> рублей с целью получения в будущем жилой площади в строящемся объекте недвижимости по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Пунктом 1.5 договора займа предусмотрено, что заемщик принял на себя обязательства использовать заем в соответствии с целевым назначением, обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа, возвратить сумму займа путем оформления в собственность займодавца жилого помещения в строящемся объекте недвижимости по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

В счет исполнения обязательств по договору займа Половникова Н.М. перечислила на банковский счет Заемщика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ N № "О долевом строительстве" правом на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ N № "О долевом строительстве" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимость за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Федерального закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Такие обстоятельства, как заключение договора займа ДД.ММ.ГГГГ, его содержание и условия, отсутствие государственной регистрации в установленном законом порядке, свидетельствуют о том, что между сторонами договор об участии в долевом строительстве жилого дома не заключался.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Половниковой Н. М. к Никулину Д. М., Донковцеву П. Е., Морозову В. В. о признании договора займа договором долевого участия в строительстве жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов