Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным расторжения договора управления, по искам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, признании незаконным расторжения договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: ................. В доме по указанному адресу в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 проводилось внеочередное собрание собственников помещений в очно – заочной форме, по итогам которого были приняты решения, в том числе об избрании управляющей компанией дома ООО «Высокие Стандарты Качества Комфорт» и о расторжении договора управления с предыдущей УК ООО «ПИК – Комфорт», выраженные в протоколе № от 00.00.0000 Уведомление о проведении собрания в общедоступных местах не размещалось, истцу не направлялось, в связи с чем полагает, что данное собрание не проводилось, протокол составлен лицами, указанными в качестве инициатора собрания и членов счетной комиссии без проведения подсчета голосов и других процедур, установленных ЖК РФ, очная часть собрания не проводилась, решения приняты при отсутствии кворума. На основании изложенного просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в очно – заочной форме, выраженные в протоколе №Ш-9 от 00.00.0000 ; признать незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом по указанному адресу с ООО «ПИК – Комфорт».

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 привлечены 3ми лицами, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявили самостоятельные иски, указали, что являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: ................, участия во внеочередном собрании собственников в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимали, извещений о проведении собрания не получали, бланки решений по вопросам повестки голосования не подписывали, в связи с чем просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в очно – заочной форме, выраженные в протоколе № от 00.00.0000 ; признать незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом по указанному адресу с ООО «ПИК – Комфорт».

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО20 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, дополнительно указала, что на собрании отсутствовал кворум, площадь проголосовавших собственников с учетом исключения площади помещений истца, третьих лиц с самостоятельными требованиями составляет 3 791,1 кв.м., что составляет менее 50% от общей площади многоквартирного дома. Просила иск удовлетворить.

3и лица ФИО9, ФИО4, ФИО18, ФИО7, ФИО14 в судебном заседании иски поддержали, просили их удовлетворить.

3и лица с самостоятельными требованиями ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, иск признала, указала, что инициатором собрания не являлась, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, не передавала впоследствии документы в ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» и в ГЖИ МО.

Представитель 3го лица ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» по доверенности ФИО21 в судебном заседании просила в исках отказать.

Представитель 3го лица ГЖИ МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела подтверждается, что истец и третьи лица являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00 час. 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана ФИО2, являющаяся собственником № в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00.00.0000 , заочная часть проведена с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00. час. 00.00.0000 , решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору и его представителям по адресу: .................

Повестка общего собрания установлена:

1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей компании ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

6. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня.

8. Утверждение ставки «оплата услуг консьержа» в размере 261,38руб. с помещения в месяц.

9. Утверждение ставки «запирающее устройство» в размере 27 руб. с помещения в месяц.

10. Наделение ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с 3ми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, отопления (УМП «Лобненская теплосеть»), элекроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево- посадский региональный оператор»).

12. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, а также на сайте управляющей организации.

13. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГЖИ МО.

Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 5 080,60 кв.м., что составляет 60,65% от общей площади дома, общая площадь помещений - 8 377,41кв.м.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избрана ФИО2 - собственник №, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избрана ФИО22, собственник №, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня.

8. Утверждена ставка «оплата услуг консьержа» в размере 261,38 руб. с помещения в месяц.

9. Утверждена ставки «запирающее устройство» в размере 27 руб. с помещения в месяц.

10. Принято решение о наделении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с 3ми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, отопления (УМП «Лобненская теплосеть»), элекроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево- посадский региональный оператор»).

12. Определен способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, а также на сайте управляющей организации.

13. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников по состоянию на 00.00.0000 , решения собственников на 85 листах, форма договора управления на 11 листах.

Истец и 3и лица в обоснование исков ссылаются на то, что участия в общем собрании с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимали, по вопросам повестки не голосовали, заполненные от их имени бланки решений не подписывали, о собрании не извещались.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Ответчик ФИО2, указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, указала, что инициатором собрания не являлась, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляла, протокол общего собрания не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания ни во вновь избранную УК, ни в ГЖИ не передавала.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случает установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола, в связи с чем решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

При этом суд также учитывает, что часть собственников, значащихся как участвующие в голосовании, участия в общем собрании в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимали, решения по вопросам голосования не подписывали, при исключении из площади проголосовавших площади принадлежащих им помещений, кворум на собрании отсутствовал, что также свидетельствует о ничтожности оспариваемых решений по основаниям ст.181.5 ГК РФ.

Оснований для удовлетворения требований о признании незаконным расторжения договора управления с предыдущей управляющей компанией ООО «ПИК – Комфорт» суд не находит, поскольку согласно разъяснениям п.119 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ), с учетом признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, выраженных в протоколе № от 00.00.0000 , договор с ООО «ПИК – Комфорт» не расторгнут и признание его расторжения незаконным в судебном порядке не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженные в протоколе №Ш-9 от 00.00.0000 .

В остальной части в удовлетворении требований о признании незаконным расторжения договора управления – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 07 сентября 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова