Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикалева <ФИО11 к Бушиной <ФИО12 об обязании осуществить государственную регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО6 обратился в суд с иском к <ФИО2 в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 877 кв.м., расположенный в <адрес><ФИО1 на основании заключенного договора мены от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование заявленного требования в иске указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ним и <ФИО7, действующего по доверенности от имени <ФИО2 был заключен договор мены. Согласно п. 1 договора мены от <ДД.ММ.ГГГГ> истец, являющийся нанимателем в квартире жилого дома, муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия <№> находящегося в <адрес>, состоящей из четырех жилых комнат, жилой площадью 53,5 кв.м., произвел обмен с <ФИО2, являющейся собственником земельного участка площадью 877 кв.м. и расположенного на нем домовладения, находящихся в <адрес> от имени которой действовал по доверенности <ФИО7 В результате обмена права и обязанности по найму жилого помещения в квартире по адресу <адрес> получила <ФИО2, а в его собственность перешел земельный участок и расположенное на нем домовладение, находящиеся в <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вышеназванный договор мены удостоверен нотариусом Новороссийского нотариального округа <адрес><ФИО8, а после был мной предоставлен в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» для осуществления регистрационных процедур. В настоящее время, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по КК (Новороссийский отдел) для государственной регистрации права, однако государственная регистрация права на земельный участок в <адрес>, пос. В.Баканский, <адрес> была приостановлена и предложено <ФИО2C. подать заявление на переход права собственности на земельный участок.

Полностью выполнив взятые на себя по договору мены обязательства истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон по сделке. С <ФИО2C. после заключения договора мены он не встречался, так как собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> является некая <ФИО9, а где проживает ответчик он не знает.

В судебном заседании представитель истца просила заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Адвокат ответчика <ФИО2, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ <ФИО5, против заявленного иска возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и подлинные документы, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Из представленной суду копии договора мены от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что <ФИО6 являющийся нанимателем в квартире жилого дома, муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия <№> находящегося в <адрес>, состоящей из четырех жилых комнат, жилой площадью 53,5 кв.м., произвел обмен с <ФИО2, являющейся собственником земельного участка площадью 877 кв.м. и расположенного на нем домовладения, находящихся в <адрес> от имени которой действовал по доверенности <ФИО7

Согласно п.7 Договора в результате обмена права и обязанности по найму жилого помещения в квартире по адресу <адрес> получила <ФИО2, а в его собственность перешел земельный участок и расположенное на нем домовладение, находящиеся в <адрес>, пос. В. Баканский, <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, закон не дает право нанимателю распоряжаться наемным имуществом, то есть обменивать его на другое. Более того, суду не представлен сам договор найма, на основании которого <ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом в договоре мены нет даже ссылки на такой договор, только указано, что <ФИО6 являлся нанимателем квартиры, без указания оснований.

Согласно ч.1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. То есть договор мены не предусматривает обмен права на вещь.

Вместе с тем ст. 72 ЖК РФ устанавливает право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. При этом согласно ч. 1 указанной статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Таким образом, жилищное законодательство не предусматривает обмен жилого помещения по договору социального найма, на иную недвижимость, не принадлежащую другой стороне по договору социального найма. Кроме того, закон обязывает получать с согласие на сделку в письменной форме от наймодателя жилого помещения, что суду представлено не было.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований <ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 877 кв.м., расположенный в <адрес><ФИО1 на основании заключенного договора мены от <ДД.ММ.ГГГГ> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «____»_________________2016 года

Судья Д.Ю. Поляков