Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/14 по иску Неминущей О.В. к ЗАО «Корпорация Конти» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Неминущая О.В. обратилась в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, мотивируя свои требования тем, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком был заключен договор № о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме и в сроки указанные в договоре, что подтверждается актом о взаиморасчетах, актом выполнения обязательств от 00.00.0000 по договору № о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., 00.00.0000 между сторонами договора было подписано Дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с проведенными обмерами ТБТИ квартире с техническим номером №, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес объекта: <адрес>), присвоен номер №, общая площадь квартиры без учета балконов, лоджий и террас составила 97,3 кв.м. 00.00.0000 актом приема-передачи ответчик передал, а истец приняла квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

00.00.0000 года между ООО «<данные изъяты>» и гр. Неминущей О.В., был заключен договор № уступки права требования и перевода долга, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» уступил свои права и обязанности гр. Неминущей О.В., а гр. Неминущая О.В. приняла на себя обязательство по оплате передаваемого права требования на получение в собственность машиноместа №, расположенного в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> ( строительный адрес: <адрес>), помещение № (<данные изъяты>), комната № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>) этаж подвала, общей площадью 17,3 (Семнадцать целых тридесятых) кв.м. Расчеты истцом произведены в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № от 00.00.0000 г., акт о взаиморасчетах от 00.00.0000 г., акт выполнения обязательств к договору № № от 00.00.0000 «О привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>» от 00.00.0000 года, акт выполнения обязательств от 00.00.0000 00.00.0000 актом приема-передачи ответчик передал, а истец приняла машиноместо № №, помещение № (<данные изъяты>), комната № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>) этаж подвала, общей площадью 17,3 (Семнадцать целых тридесятых) кв.м.

Истец считает, что ей принадлежит право собственности на указанные объекты недвижимости и оно подлежит государственной регистрации.

Истец пользуется объектами недвижимости длительное время, все расходы по содержанию истец несет за свой счет. Правами третьих лиц объекты недвижимости не обременены.

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ, на основании ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просила признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Неминущая О.В. не явилась, обеспечила явку своего представителя Мирон Л.Г., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Корпорация «Конти» в суд не явился, обеспечил явку своего представителя Подгорнова С. А., который против заявленных исковых требований не возражал, просил иск удовлетворить.

3 лицо Правительство города Москвы в суд не явилось, извещено о явке в суд надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили.

3 лицо Управление Росреестра по г. Москве в суд не явилось, извещено о явке в суд надлежащим образом, письменного мнения по иску не представило.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что 00.00.0000 между Правительством г. Москвы и ЗАО «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт (регистрационный номер № от 00.00.0000 г.) предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес> (Северо-Западный административный округ) с ориентировочным объемом инвестиций <данные изъяты>. рублей. 00.00.0000 Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. 00.00.0000 Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Были произведены обмеры ТБТИ г. Москвы, объекту –новостройке присвоен адрес: <адрес>.

00.00.0000. между ЗАО «Корпорация «Конти» и Неминущей О.В. был заключен договор № «О привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>», обязательства по которому были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах, актом выполнения обязательств к договору № «О привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>» от 00.00.0000 г.

00.00.0000 между ЗАО«Корпорация «Конти» и гр. Неминущей О.В. был подписан акт приема-передачи квартиры к договору № от 00.00.0000 «О привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>», по которому ответчик передал, а истец принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

00.00.0000 года, между ЗАО «Корпорация «Конти» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>).

00.00.0000 между ЗАО «Корпорация «Конти» и ООО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от 00.00.0000 «О привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>», в котором стороны пришли к соглашению, Приложение №, Приложение №, Приложение № изложить в новой редакции.

00.00.0000 между ЗАО «Корпорация «Конти» и ООО «Ресурс «Конти» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от 00.00.0000 «О привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>», в котором стороны пришли к соглашению Приложение №, Приложение № изложить в новой редакции.

00.00.0000 между ООО «<данные изъяты>» и гр. Неминущей О.В., был заключен договор № уступки права требования и перевода долга, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» уступил свои права и обязанности гр. Неминущей О.В. на машиноместо №, расположенного в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> ( строительный адрес: <адрес>). Обязательства по которому были исполнены в полном объеме и в сроки указанные в договоре, подтверждением тому служит платежное поручение № от 00.00.0000 г., акт о взаиморасчетах от 00.00.0000 г., акт выполнения обязательств к Договору № от «00.00.0000 г. «О привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>» от 00.00.0000 года.

00.00.0000 между ЗАО«Корпорация «Конти» и гр. Неминущей О.В. был подписан акт приема-передачи машиноместа к Договору № от «00.00.0000 г. «О привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>», по которому ответчик передал, а истец принял машиноместо №, помещение № (<данные изъяты>), комната № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>) этаж подвала, общей площадью 17,3 (Семнадцать целых тридесятых) кв.м.

В настоящее время все обязательства по договорам выполнены в полном объеме, строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, истец пользуется указанными объектами недвижимости. Споров относительно права собственности на указанное объекты недвижимости не имеется.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку условия инвестиционного контракта исполнены, истец имеет право собственности на указанные объекты недвижимости. Как установлено судом, оно не может быть зарегистрировано в настоящее время в Управлении Росреестра по причине отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

Между тем, в силу закона это не является основанием для отказа в иске, так как споры относительно права собственности на объекты недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Неминущей О.В. удовлетворить.

Признать за Неминущей О.В., 00.00.0000 года рождения, право собственности на:

- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес объекта: <адрес>), общей площадью с учетом балконов, лоджий и террас 97,3 кв.м.

- машиноместо № №, помещение № (<данные изъяты>), комната № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>) этаж подвала, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,(строительный адрес объекта: <адрес>).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 1 месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Е. Ланина