Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Управляющая Ремонтно-Эксплуатационная Компания» к Малафеевскому А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

у с т а н о в и л :

ООО « Управляющая Ремонтно-Эксплуатационная Компания» ( далее - ООО «УРЭК» обратилось в суд с иском к Малафеевскому А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в ... за период с ** ** ** в размере 50 419 рублей 98 копеек, а также понесенных истцом в связи с обращением в суд судебных издержек в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 1712 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, указывая о том, что задолженность в добровольном порядке до настоящего времени не погашена.

Надлежаще извещенный ответчик участия в рассмотрении дела не принял, каких- либо ходатайств от него в адрес суда не поступило.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, Малафеевский А.А. является титульным собственником ..., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №... от ** ** **

Управление многоквартирным домом на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений МКД № ... ( протокол от ** ** **.) с 01.09.2016г. осуществляет организация истца.

Отсутствие договора управления МКД, заключенного непосредственно между истцом и ответчиком, в силу норм действующего жилищного законодательства не влечет за собой отказ в удовлетворении требований о взыскании ЖКУ, поскольку обязанность вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у собственника возникает непосредственно в силу закона.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 1 ст.158 ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Статьей 39 ЖК РФ также предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как следует из содержания пакета правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию права собственности ответчика на ..., указанное жилое помещение приобретено им в свою собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** **. Государственная регистрация указанного права произведена органами БТИ в соответствии с порядком, установленным до ** ** **. ( запись № ... от ** ** **.).

Нормой ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В связи с несвоевременной оплатой предоставленных в ... за период с ** ** **. образовалась задолженность в размере ..., что подтверждается выпиской из лицевого счета, открытого на имя ответчика.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения ... в полной доле, в соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации он должен нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплате коммунальных услуг.

ООО «УРЭК» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и исполнителем коммунальных услуг, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению истцу (ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчиком сведений о погашении задолженности в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56,57 ГПК РФ, суд полагает, что с Малафеевского А.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в ... за период с ** ** **. в размере ...

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с удовлетворением иска в пользу ООО «УРЭК» подлежат взысканию также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1712 рублей 60 копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Малафеевского А.А. в пользу ООО « Управляющая Ремонтно-Эксплуатационная Компания» задолженность по оплате ЖКУ, предоставленных в ... за период с ** ** **. в размере 50 419 рублей 98 копеек, судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1712 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья - Ю.А.Дульцева