Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Сосновоборский городской суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире состоит ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке. О смене собственника ответчику достоверно известно от судебных приставов-исполнителей. Ответчик на данный момент проживает в квартире, препятствует ее пользованию, не оплачивает коммунальные расходы, ее собственником не является. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил почтой требование о выселении и снятии с регистрационного учета ответчику. Ответчик на требование не ответил, изложенные в нем требования не удовлетворил. Факт регистрации ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушают его права собственника и является необоснованным обременением.

Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что приобрел квартиру за 1040690 рублей, деньги по договору заплатил Росимуществу, ОСП по г.Сосновоборску списали в счет долга и перечислили взыскателю, остальные денежные средства вернули ответчику.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, считает неправомерным выставление квартиры на торги, не согласен с действиями истца по его выселению. Была выпилена дверь, спилена сантехника, выкинуты вещи. У ответчика был кредит в банке Восточный в размере 70000 рублей, банк расторг кредитный договор. О выселении был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ, когда были выставлена дверь, ответчику некуда было съезжать, только на улицу. Не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он встречался с истцом, который просил его покинуть квартиру. Ответчик еще неделю там проживал, но так как проживание стало невозможным, ему пришлось уйти.

Заслушав истца, ответчика, заключение ст.помощника прокурора г.Сосновоборска Слюсарь Е.Н., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Статья 209 ГК РФ, предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была выставлена на торги на основании исполнительного листа по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ Сосновоборского городского суда Красноярского края, постановления о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП УФССП по Красноярскому краю в соответствии с актом описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупатель зарегистрировал в установленном законе порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире значится зарегистрированным ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> и освободить указанное жилое помещение.

Бывший собственник спорной квартиры ФИО2 в настоящее время выехал из спорного помещения, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ФИО2 прекратилось с момента прекращения права собственности спорным жилым помещением, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сосновоборский городской суд.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2020 года.

Председательствующий – подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.В.Белькевич