Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность истца

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность истца, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв. м., кадастровый №.

Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора и подписания передаточного акта. Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора.

Переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес> зарегистрирован на ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕРГН №.

Однако до настоящего времени денежные средства покупателем так и не были оплачены.

Требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, проект соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ Согласно требованию, в случае отказа от расторжения договора и подписания соглашения о расторжении договора или отсутствия ответа в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском.

До настоящего времени ответчик ответ на претензию в адрес истца не направил.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО4 и ФИО4, вернуть квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в собственность ФИО4.

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснила, что денежные средства по договору купли - продажи квартиры не были переданы ответчиком, с которым она состояла в дружеских отношениях и доверяла ему. Документы о том, что ФИО4 получила от ФИО4 денежные средства за квартиру, оформлен ФИО4 до получения денежных средств по причине полного доверия между ними и отсутствия сомнений в том, что денежные средства будут переданы истцу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера- ФИО4 в судебное заседание явился, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку сделка, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ была исполнена обеими сторонами. Истец передала квартиру, ответчик оплатил денежные средства. Этот факт отражен в договоре. Истцом была написана расписка о получении денежных средств. Оснований для удовлетворения исковых требования не имеется. В материалах дела имеется копия расписки, которая была предъявлена при регистрации права собственности на квартиру.

Представитель ответчика, действующая на основании ордера - ФИО4 в судебное заседание явилась, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку законных оснований для удовлетворении исковых требований не имеется в виду исполнения договора купли-продажи, передачи денежных средств за квартиру, что подтверждено документально. Кроме того, ФИО4 ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 61,7 кв. м., кадастровый №. Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора.

Согласно п. 2.3 договора расчеты по договору производятся наличными, путем передачи наличных денежных средств от Покупателя к Продавцу, с оформлением акта получении денежных средств (расписки).

Как усматривается из акта получения денежных средств (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 3000000 рублей за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к ФИО4 истец не имеет (л.д. 104). Подлинная расписка обозревалась судом и участниками процесса в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцом не оспаривалось, что расписка была написана ею собственноручно.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что стороны по данному делу подали заявления о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представив одновременно с заявлением документы, являющиеся основанием для проведения регистрационных действий.

Посчитав, что права истца были нарушены, требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, проект соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры истцом были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако данные требования остались без удовлетворения.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с частью 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам вышеуказанной нормы права, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, полагает, что истцом, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик не передал денежные средства истцу за покупку спорной квартиры, напротив, находящиеся в материалах дела доказательства, дают основания полагать, что ФИО4 надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные договором купли-продажи квартиры от 11.01.2018г., что подтверждается распиской истца, подлинность которой не была оспорена сторонами в судебном заседании.

Учитывая, недоказанность истцом совокупности условий, необходимых для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также оснований для возврата квартиры в собственность истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

При этом суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований по причине пропуска исковой давности, поскольку как следует из материалов дела трехлетний срок исковой давности ФИО4, обратившейся в суд ДД.ММ.ГГГГ, не пропущен.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возврате квартиры в собственность истца, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий