Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевко В. В., Середкина Д. Ю., Сачек Ю. М., Соколовой Л. В., Белоносова Ю. А., Андреевой Л. Б., Азаренок В. В. к кооперативу «Пески-25» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд по тем основаниям, что они являются членами гаражно-строительного кооператива «Пески-25», что подтверждается членскими книжками и списком членов гаражно-строительного кооператива «Пески-25». На основании решения Исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство кирпичных кооперативных гаражей. Решением Октябрьского Районного Совета народных депутатов г. Петрозаводск №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден ГСК «Пески-25» и устав вновь организованного кооператива. Устав кооператива был зарегистрирован в государственных органах и в Октябрьском райисполкоме. В соответствии с целевым назначением выделенного земельного участка, полученным проектом на строительство и уставом гаражно-строительного кооператива члены кооператива самостоятельно и с привлечением сторонних организации, за счет паевых взносов осуществили строительство гаражных боксов ГСК «Пески-25» и начали эксплуатацию принадлежащих им гаражных боксов по назначению с <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году были выданы технические условия на подключение к электросетям Петрозаводского предприятия электрические сети и заключен договор энергоснабжения. В дальнейшем договора перезаключались с другими электроснабжающими организациями осуществляющими этот вид деятельности. За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> все паевые взносы соистцами были выплачены, что подтверждается справками выданными председателем кооператива ГКС «Пески-25» о выплаченных паях. В соответствии с договором на выполнение инвентаризационных работ <данные изъяты> года специалистами ГУП РГЦ «Недвижимость» были проведены работы по проведению первичной инвентаризации, изготовление справки ТЭП и учету документов о принадлежности ГСК «Пески-25». Результатом чего была подготовлена справка ТЭП, подготовлен технически паспорт на ГСК «Пески-25». ДД.ММ.ГГГГ справка ТЭП с другими необходимыми документами была предоставлена в Администрацию петрозаводского городского округа для ввода гаражных боксов в эксплуатацию, на что получен ответ, что в связи с предоставление документов не отвечающим требованиям градостроительного кодекса и получен отказ вводе в эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Пески-25», расположенного по адресу: <адрес>. Учитывая, что ввод в эксплуатацию здания не возможен в виду отсутствия документов, ГСК «Пески-25» не может получить земельный участок в аренду (хотя исправно платит земельный налог за земельный участок, на котором расположен кооператив), соответственно не может поставить на кадастровый учет земельный участок. В связи с невозможностью предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, соистцы не могут зарегистрировать свои права на гаражные боксы, права, возникшие уже более пятнадцати лет назад, а значит, не могут полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (гаражными боксами) как своими. Со стороны истцов нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаражных боксов постройки, данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Только при наличии вступившего в силу решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество (гаражные боксы) соистцы смогут зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на имущество принадлежащее им по праву. На основании вышесказанного, руководствуясь ст. 130-131 ГПК РФ, 12, 234, 218 ГК РФ истцы просили: признать за Черевко В. В. право собственности на гаражный бокс №<данные изъяты>, S=<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25»; признать за Середкиным Д. Ю. право собственности на гаражный
бокс №<данные изъяты>, S=<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25»; признать за Сачек Ю. М. право собственности на гаражный бокс
№<данные изъяты>, S=<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25»; признать за Соколовой Л. В. право собственности на гаражный
бокс №<данные изъяты>, S=<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25»; признать за Белоносовым Ю. А. право собственности на гаражный бокс №<данные изъяты>, S=<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25»; признать за Андреевой Л. Б. право собственности на гаражный бокс №<данные изъяты>, S=<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25»; признать за Азаренок В. В. право собственности на гаражные боксы №<данные изъяты>, S=<данные изъяты> кв.м.; бокс №<данные изъяты>, S=<данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25».

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Республике Карелия.

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истцов – Анушина А.Б., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представителем ответчика исковые требования признавались.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили отзывы по существу требований и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство кирпичных кооперативных гаражей на <данные изъяты> машино-мест. В соответствии с указанным решением Октябрьским Районным Советом народных депутатов г. Петрозаводск ДД.ММ.ГГГГ принято решение № <данные изъяты> об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев «Пески-25» на <данные изъяты> по <данные изъяты> шоссе в г. Петрозаводске (площадью <данные изъяты> кв.м), утвержден устав кооператива «Пески-25» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев. Правлению кооператива «Пески-25» предписано по окончании строительства гаражей произвести благоустройство территории в соответствии с проектом и сдать в эксплуатацию вновь построенные гаражи государственной комиссии при Исполкоме райсовета. Согласно выписки из Постановления мэра города Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> гаражно-строительному кооперативу «Пески-25» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства кирпичных гаражей на <данные изъяты> машино-мест в виде пристройки к гаражу ГСК «Пески-25».

ДД.ММ.ГГГГ было выдано архитектурно-планировочное задании на разработку проектно-сметной документации на строительство кирпичных гаражей на <данные изъяты> машино-мест, получены технические условия на присоединение к электросетям, выполнен проект гаража на <данные изъяты> машино-мест от <данные изъяты> года, получено разрешение на производство земляных работ. ДД.ММ.ГГГГ было выдано архитектурно-планировочное задании на разработку проектно-сметной документации на строительство кирпичных гаражей в виде пристройки.

Согласно сведениям землеустроительного дела на квартал <данные изъяты> района <данные изъяты> <данные изъяты> в пользовании ГСК «Пески-25» по документам находился участок <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., фактически – <данные изъяты> кв.м. На основании инвентаризационной описи (перечня вновь выявленных земельных участков) ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, используемый под строительство индивидуальных кооперативных гаражей по пр. <данные изъяты> в г. Петрозаводске, был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГСК «Пески-25» имеет статус юридического лица, поставлен на учет в Инспекции ФНС России по г.Петрозаводску. Истцы, согласно представленным членским книжкам являются членами ГСК. Справками председателя ГСК «Пески-25» №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в копиях в материалы дела, подтверждено обстоятельство полной уплаты истцами паевых взносов.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» выполнен технический паспорт на здание гаражей (<данные изъяты> боксов) ГСК «Пески-25», а также поэтажные планы на указанное здание. Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» год постройки здания гаражей – <данные изъяты>, степень готовности здания – 100%.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ответчиком не отрицалось и документально подтверждено, что истцы являются членами Гаражного строительного кооператива «Пески-25», участвовали в строительстве гаражных боксов. К настоящему времени истцами полностью выплачены паевые взносы за используемые ими гаражные боксы, право на указанные боксы лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Таким образом, наличие перечисленных документов позволяет сделать вывод о том, что строительство гаражей не являлось самовольным, истцы согласно представленным документам приобрели право собственности на гаражные боксы с момента уплаты паевого взноса.

При этом согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при условии кадастрового учета указанного гаражного бокса в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Согласно ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

При этом суд считает необоснованной ссылку истцов на положения ст. 234 ГК РФ, не применимой к рассматриваемым обстоятельствам, так как положения указанной нормы противоречат заявленным основаниям возникновения права собственности истцов в порядке ст. 218 ГК РФ, предусматривающей конкретный момент возникновения права собственности на такие объекты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что лицами, участвующими в деле не оспаривается право истцов на гаражные боксы, документы о выплате пая представлены, объекты фактически существуют, суд считает, что имеются основания для принятия решения об удовлетворении заявленных требований.

При этом, учитывая то обстоятельство, что адрес гаражных боксов, так же как и здания <данные изъяты> гаражных боксов ГСК «Пески-25» указан ГУП РК РГЦ «Недвижимость» как: <адрес>, что подтверждается представленными документами об описании объекта, а также документами на земельный участок, однако суд полагает необходимым указать адрес таких объектов в соответствии с представленными документами о выплате пая, как правоустанавливающими документами, в то время как кадастровый учет объекта еще не осуществлен, фактическое местоположение объектов никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Черевко В. В. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный в здании <данные изъяты> гаражных боксов по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25».

Признать за Середкиным Д. Ю. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный в здании <данные изъяты> гаражных боксов по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25».

Признать за Сачек Ю. М. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный в здании <данные изъяты> гаражных боксов по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25».

Признать за Соколовой Л. В. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный в здании <данные изъяты> гаражных боксов по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25».

Признать за Белоносовым Ю. А. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный в здании <данные изъяты> гаражных боксов по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25».

Признать за Андреевой Л. Б. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный в здании <данные изъяты> гаражных боксов по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25».

Признать за Азаренок В. В. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, площадью – <данные изъяты> кв.м., бокс № <данные изъяты>, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании <данные изъяты> гаражных боксов по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в гаражно-строительном кооперативе «Пески-25».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2013 года.