Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатыпова Д.Х. в лице законного представителя Хатыпова Х.В. к Исполнительному комитету МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хатыпов Х.В., являясь законным представителем несовершеннолетнего Хатыпова Д.Х., обратился в суд в интересах последнего с указанным иском к Исполнительному комитету МО г.Казани, указав, что истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес изъят>, возведен индивидуальный жилой дом. Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна по той причине, что в рамках рассмотрения заявления о государственной регистрации прав государственный регистратор пришел к выводу, что представленные истцом документы не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости как индивидуальный жилой дом. Истец полагает, что жилой дом отвечает признакам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Так, места общего пользования в жилом доме отсутствуют, жилой дом используется для проживания одной семьи. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что по договору купли-продажи от 10.12.2011 истец приобрел в долевую собственность земельный участок по адресу: <адрес изъят>. На основании договора реального раздела земельного участка от 10.06.2014 истцу в собственность выделен земельный участок площадью 594 кв.м., которому в настоящее время присвоен адресный номер: <адрес изъят>

На земельном участке возведен жилой дом.

Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна: согласно сообщению Управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности на дом отказано на том основании, что согласно сведениям, полученным государственным регистратором в ходе рассмотрения заявления о государственной регистрации прав, жилой дом имеет признаки многоквартирного.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 ГрК РФ. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 49 ГрК РФ многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что объектом индивидуального жилищного строительства может быть признан жилой дом, предназначенный для проживания только одной семьи.

Кроме того, из содержания пункта 2 статьи 49 ГрК РФ следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является жилым домом блокированной застройки.

Однако жилой дом признаков многоквартирного жилого дома либо дома блокированной застройки не имеет. Так, места общего пользования в жилом доме отсутствуют, жилой дом предназначен для проживания одной семьи.

Следует отметить, что жилой дом поставлен на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости.

Кроме того, признание жилого дома многоквартирным жилым домом либо домом блокированной застройки исключается потому, что право собственности на смежный жилой дом уже зарегистрировано.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

Следовательно, препятствий в признании права собственности на жилой дом нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Хатыповым Д.Х. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов