Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 Т.Н., ФИО4 О.В., ФИО3 обратились в суд с заявлением об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 Т.Н. продала, а ФИО4 О.В. и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО3 Алёна Олеговна купили каждый по 1/3 доле помещения в <адрес>,6,44-49, общей площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, 91, <адрес>, кадастровый номер 23:43:0202009:121, состоящих из 3 комнат. С целью регистрации указанной сделки, стороны обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Рассмотрев данное заявление, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировало данную сделку, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации. Покупатели получили на руки свидетельства о государственной регистрации права. Отказа по основаниям, указанным в ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ - истцы не получали. В дальнейшем выяснилось, что договор был составлен неграмотно, со значительными нарушениями законодательства, ущемляющими права обеих сторон. В связи с чем, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут, и стороны возвращены в первоначальное положение. После вступления решения суда в законную силу и проведения соответствующей государственной регистрации, стороны, устранив все недостатки недействительного договора, с изначальной целью обеспечения несовершеннолетних детей жилплощадью, ДД.ММ.ГГГГ вновь заключают между собой аналогичный договор купли-продажи помещении в <адрес>,6,44-49, общей площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, 91, <адрес>. Оплата за приобретаемую недвижимость производится покупателем частично из собственных денежных средств, частично за счет материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказывает в государственной регистрации на объект недвижимого имущества по следующим основаниям: 1.) не уточнена сумма средств, перечисляемых за счет средств материнского капитала в соответствии со справкой об индексации, а так же в деле отсутствует сертификат МК, отсутствует надлежаще заверенная копия справки о состоянии финансовой части лицевого счета. 2) В связи с тем, что возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками запрещены действующим законодательством. Считают данные утверждения и основания необоснованными и незаконными и просит суд признать незаконным отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, а также обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить наши нарушенные права и зарегистрировать в установленном законом порядке заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества.

В судебное заседание заявители не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит в удовлетворении заявленных требований отказать, представив отзыв на заявление.

Суд, выслушав представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, считает требования заявителя необоснованными по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 Т.Н. продала, а ФИО4 О.В. и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО3 Алёна Олеговна купили каждый по 1/3 доле помещения в <адрес>,6,44-49, общей площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, 91, <адрес>, кадастровый номер 23:43:0202009:121, состоящих из 3 комнат.

ФИО4 Т.Н. и ФИО4 О.В. было подано заявление о государственной регистрации договора купли-продажи на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, 91.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, было установлено, что нарушены требования ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестр прав.

В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

Согласно п.2 ст. 16 вышеуказанного Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Однако, на основании п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Управление направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации ограничения (обременения) права на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого заявителю было необходимо устранить противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Однако причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были, заявление о продлении сроков приостановления государственной регистрации сроком на три месяца также подано не было.

Таким образом, на основании представленных документов договор купли продажи не возможен, поскольку возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками запрещены действующим законодательством, что и послужило основанием для отказа в государственной регистрации на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества обоснован, а также считает в удовлетворении требования заявителя об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановления прав заявителей и регистрации договра купли-продажи недвижимого имущества – отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий