Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Осинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Г к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что семье истца в 1985 году предоставили спорное жилье на предприятии, с того времени проживает в нем, пользуется земельным участком, производит текущий ремонт. Квартира была предоставлена предприятием, которое ликвидировано, в администрации квартира на балансе не состоит.

В судебном заседании истец Г на исковых требованиях настаивает по изложенным в нем доводам, суду пояснила, что в 1985 году она с мужем, тремя детьми и матерью приехали проживать в <адрес>, в связи с переводом мужа по месту работу в <адрес> лесхоз. В <адрес> лесхозе мужу предоставили спорную квартиру, документы на квартиру не выдавались, предоставили ее по решению начальника Х. Всей семьей они вселились в спорную квартиру, зарегистрировались в ней. Потом мама ее умерла, дети выросли и разъехались. Они с мужем с 1985 года по настоящее время проживали в квартире, никуда не уезжали, место жительства никогда не меняли. С 1985 год по 2005 года они оплачивали найм квартиры, по настоящее время оплачивают коммунальные услуги. С 1985 года по настоящее время они производили текущий ремонт, меняли крыльцо, внутри дома выравнивали стены, меняли балки, ремонтировали кровлю. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит мужу, муж с иском не обращается, поскольку не желает ходить по инстанциям.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения А в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании суду пояснила, что с исковыми требованиями согласна, спорный дом ранее принадлежал <адрес> лесхозу, кому он был предоставлен ей неизвестно. Она работает в поселении с 1995 года, с этого времени семья истца проживает в спорной квартире. Когда лесхоз ликвидировался, то часть жилого фонда было приватизировано, часть - передано на баланс администрации, однако спорное жилое помещение передано не было. Соседи истца получили квартиру в собственность на основании договора приватизации. В настоящее время спорная квартира является бесхозной. С иском администрация согласна, поскольку отсутствуют денежные средства для регистрации права собственности на бесхозяйное имущество.

Третье лицо М в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, истец является его женой, ее пояснения он поддерживает, признавать за собой право собственности не желает, с женой он проживают в доме с 1985 года по настоящее время, на протяжении всего времени квартиру ремонтировали: меняли потолочную балку в большой и маленькой комнате, ремонтировали пол, крыльцо, оплачивали коммунальные услуги. До них в квартире никто не проживал, поскольку им предоставили новый дом для проживания.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации <адрес> сельского поселения и администрации <адрес> муниципального района <адрес> не числится (л.д.7, 8).

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают истец Г и ее муж М с 29.03.1985 по настоящее время.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является М (л.д.10).

По сведениям архивного отдела администрации <адрес> муниципального района, АОЗТ «<адрес> леспромхоз» преобразован в ООО «О», с 15.01.2001 ООО «О» признано банкротом, документы, подтверждающие нахождение на балансе предприятия спорной квартиры и ее предоставлении, в архив не поступали.

Свидетель П суду показал, что спорная квартира была построена <адрес> леспромхозом, квартира находится в двухквартирном доме, однако квартира была предоставлена ему, вторая М в 1985 году. С Г в квартиру вселилась вся его семья: жена, дети и бабушка. Супруги Г проживают в квартире с 1985 года по настоящее время, никуда не выезжали, место жительства не меняли, в квартире делали текущий ремонт, ремонтировали крышу, крыльцо, полностью содержали дом. Собственником его квартиры является его жена на основании договора приватизации, заключенного с <адрес> леспромхозом. Истец и третье лицо всегда оплачивали коммунальные услуги. Дети истца в доме уже не живут.

Свидетель Л суду показала, что спорная квартиры была предоставлена <адрес> леспромхозом М, в нее он с семьей заехал в марте 1985 года, до них в доме никто не проживал, так как дом был новый. В квартиру вселился В, его жена, трое детей и бабушка. Дети выросли и живут в разных местах. Истец проживает в квартире с 1985 года и по настоящее время, никогда не меняла место жительства. Истец и ее муж постоянно поддерживали дом, на протяжении всего времени делали в квартире текущий ремонт, ремонтировали потолок, крышу, крыльцо.

Свидетель Б суду показала, что проживала в <адрес> с 1982 года. Спорная квартира была построена <адрес> леспромхозом, дом был новый, на двух хозяев, одну квартиру представили по месту работы П, другую - В спорную квартиру Г вселился со своей семьей. Супруги Г проживают в квартире с 1985 года по настоящее время, никогда место жительства не меняли. В квартире истец и ее муж ремонтировали полы, потолки, подоконники, всегда производили текущий ремонт. В настоящее время <адрес> леспромхоз не существует.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела, права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, в ГУП «ЦТИ <адрес>» сведений о собственнике вышеуказанного жилого помещения не имеется, <адрес> лесхоз реорганизован в ООО «О», которое признано банкротом. Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей и письменных доказательств следует, что истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение в 1985 году, зарегистрировалась в нем, и проживает до настоящего времени, место жительства никогда не меняла, на протяжении всего времени осуществляла текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивала коммунальные услуги.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются законные основания для признания за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что истец в течение восемнадцатилетнего срока открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г удовлетворить.

Признать за Г право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Томашевич