Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, взыскании денежных средств, -

У с т а н о в и л :

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10 и Министерству социальной политики <адрес> о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности и обязании выплаты денежных средств ответчиком в пользу Министерства социальной политики <адрес>, мотивировав требования по тем основаниям, что является вдовой ветерана Великой Отечественной войны. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи, приобрела у ФИО10 квартиру, расположенную в <адрес> края по <адрес>. Денежные средства были предоставлены ей Министерством социальной политики <адрес> за счет средств бюджета по Постановлению правительства Красноярского края № 242-П «) дополнительных мерах поддержки ветеранов ВОВ 1941-1945 на 2009-2010 года». В момент приобретения квартиры в ней не были обнаружены недостатки. При приобретении жилого помещения, она квартиру не осматривала, собственником квартиры был сделан ремонт. Поиском квартиры занималось Управление социальной защиты населения администрации <адрес>, а сотрудники администрации района настояли на необходимости приобретения именно данной квартиры за <данные изъяты> рублей. В июне-июле 2010 года она вселилась в квартиру и стала в ней проживать. Скрытые дефекты стали проявляться в квартире месяца через три – зимой 2010 года, и в квартире по настоящее время имеются скрытые дефекты – плесневый грибок на стенах, который был заклеен обоями, отсутствует вентиляция, квартира не соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, требует существенных ремонтных работ, что было выявлено позднее, после того, как на вновь отремонтированных местах начала появляться сырость, грибковые образования и неприятный запах. Об указанных недостатках ей сообщено не было, они были скрыты в результате проведенного ответчиком косметического ремонта. Кроме того в квартире имеются другие недостатки, так ванная комната, туалет и кухня не изолированы, просто отделены перегородкой. Все указанные недостатки являются существенными, и не могут быть устранены без понесения несоразмерных расходов и затрат времени, выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, в связи с чем отказывается от исполнения договора купли-продажи.

При рассмотрении дела истец неоднократно изменял исковые требования, окончательно просит расторгнуть договор купли-продажи, взыскав с ответчика <данные изъяты> рублей в ее пользу. От исковых требований к Министерству социальной политики администрации <адрес> отказывается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части обязания Министерства социальной политики администрации <адрес> приобрести жилое помещение за счет средств бюджета.

В судебном заседании ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме, дополнив, что неоднократно обращалась в различные инстанции по указанным недостаткам с жалобами, впоследствии обратилась в суд. Чернота на стенах квартиры стала проявляться в декабре 2010 года. В квартире постоянно имеется сырость, отсутствует вентиляция, по стенам проявляется плесневый грибок. Изложенное выше влияет на воздух, а поскольку она больна бронхиальной астмой, не может свободно дышать воздухом, находясь в квартире. Ранее ФИО10 обещала сделать ремонт в квартире.

Представитель истца – ФИО9. действующая на основании устного заявления поддержала исковые требования в полном объеме, дополнив, что ФИО8 неоднократно обращалась в различные инстанции с жалобами по поводу квартиры, а впоследствии и в суд. Действительно в квартире имеются существенные недостатки, устранение которых невозможно без понесения значительных временных и денежных затрат.

Ответчик ФИО10 и ее представитель ФИО11 с исковым заявлением не согласны, так как ФИО8 просила купить ей именно эту квартиру, а не иную другую. Перед продажей, в квартире был сделан ремонт, жилое помещение является пригодным для проживания. Перед приобретением квартиры, ФИО8 ее осматривала, квартира ей понравилась. Считают, что истица сама привела квартиру в указанное состояние. Просят в удовлетворении исковых требований отказать, взыскав с истца судебные расходы.

Свидетель ФИО1 показал, что делал в 2010 году ремонт в квартире ФИО2 квартире на потолке имелась черного цвета полоса от грибка, размером 10 сантиметров на 1 метр. Больше нигде черноты не было. Были проведены работы, очищены стены, произведено утепление стены, произведена досыпка утеплителя на крыше.

Свидетель ФИО3 показала, что со слов ФИО8 известно, что ей купили квартиру, о чем она сообщала в 2010 году, и она была довольна приобретенной квартирой.

Свидетель ФИО4 показала, что в июне-июле 2010 года ФИО8 осматривала квартиру ФИО2, и ей понравилась данная квартира. Она просила купить именно эту квартиру.

Свидетель ФИО5 показала, что проживает в одном доме с ФИО8 В декабре 2012 года видела квартиру ФИО8, стены в которой были все черные, а также был черный потолок. В квартире имеется неприятный запах.

Свидетель ФИО6 дала аналогичные показания, дополнив, что когда она хотела покупать квартиру, то квартиру ФИО2 ей советовали не покупать, так как в квартире имеется грибок. Когда ФИО10 продавала квартиру, она убрала плесень со стен, сделав ремонт, однако грибок на стенах продолжает появляться вновь.

Свидетель ФИО7 дал показания аналогичные показаниям свидетелей ФИО5 и ФИО6, дополнив, что когда ФИО10 продавала квартиру, она сделала ремонт, поклеив обои, однако зимой 2010 года в квартире появился вновь грибок, ФИО8 стала жаловаться, что ей трудно дышать, он видел, что стены в квартире черного цвета от грибка. Если сделать хороший ремонт в квартире, то в ней можно жить.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 продала, а ФИО8 приобрела в собственность <адрес> края, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей. Согласно пункта 3.1., расчет производится в пятидневный срок со дня предъявления в министерство социальной политики <адрес> договора купли-продажи жилого помещения, путем перечисления социальной выплаты, предоставленной в безналичной форме Покупателю в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 16.12.2008 года № 242-П «О долгосрочной целевой программе «Дополнительные меры социальной поддержки ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов на 2009-2010 годы», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п « О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны» и перечисленной на лицевой счет продавца в Сберегательном Банке РФ.

Судом установлено, что денежные средства продавцом квартиры – ФИО10 получены.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что однозначно ответить имелись ли неустранимые недостатки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на момент ее приобретения, то есть ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Но обусловленность отсутствия автономных вентиляционных каналов в целом и отсутствие какой-либо принудительной вентиляционной системы, что само по себе является на данном этапе нарушением санитарных и Строительных норм, может указывать и на более ранние сроки образования плесневого грибка.

Устранение недостатков без понесения несоразмерных расходов и затрат времени произвести невозможно, так как для устранения данных повреждений требуется произвести трудоемкий и требующий вложения денежных затрат процесс выполнения ремонтно-строительных и монтажных работ, которые включают в себя работы по устройству вентиляции, установки приточного клапана или иной системы принудительного оттока воздуха из помещения. Устранение грибковых образований также очень затратный и трудоемкий процесс, так как в него включены: снятие старой штукатурки, обработка поверхности стен антисептическими и антигрибковыми составами, а также нанесение специальных теплозащитных мастик, оштукатуривание поверхностей стен и потолка, и выполнение завершающих работ по отделке помещения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению промерзания стен и образования грибка определена сметой, и составляет 180.226 рублей 00 копеек. Данная сумма не отражает затрат при проведении комплексного ремонта жилого дома, включая фасады и кровлю, но данные работы являются неотъемлемой частью в решении проблем, связанных с устранением промерзания стен и как следствие образованием на поверхности грибка, так как только при выполнении полного комплекса работ, будет устранено смещение точки росы, и доведение ее до нормативных показателей.

Из данного заключения установлено, санузел отгорожен от кухни перегородкой из ГКЛ, и делит оконный проем пополам, соответственно не имея плотного примыкания, следовательно данная конструкция не выполняет своего назначения.

Из локального сметного расчета установлено, что для устранения всех недостатков, необходимо провести ремонтные и строительные работы во всей квартире, включая санузел, комнату и другие помещения.

В ходе рассмотрения дела истица утверждала о том, что указанные все недостатки существовали до продажи квартиры, и стали проявляться в зимний период времени.

ФИО8 обладает специальными строительными познаниями, перед заключением сделки квартиру не осматривала, дефекты внутренних стен и другие недостатки первоначально обнаружены не были, поскольку они были скрыты под обоями, потолочной плиткой.

Изложенное подтвердили в судебном заседании и свидетели.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В статье 475 ГК РФ содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. Так, покупатель может по своему выбору потребовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества;

- безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости.

В случае выявления существенных недостатков недвижимости покупатель на основании п. 2 ст. 475 ГК РФ также вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость ненадлежащего качества суммы.

В соответствии с частей 1 и 2 ст.477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Судом установлено, что указанные недостатки квартиры были обнаружены в пределах двух лет, со дня приобретения квартиры. Указанное подтверждается как пояснениями сторон, показаниями свидетелей, так и заключением экспертов №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обращалась в суд с исковым заявлением к ФИО10 за защитой нарушенных прав. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения. В дальнейшем, ФИО8 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что являющееся предметом договора купли-продажи жилое помещение не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым действующим в Российской Федерации законодательством к жилым помещениям, что лишает предмет договора основного потребительского свойства.

При этом продавцом не было сообщено покупателю об имеющихся недостатках, которые были обнаружены позднее.

Кроме того, из заключения служебной проверки по факту предоставления ФИО8 жилого помещения, проведенного Управлением социальной защиты населения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сотрудники социальной защиты населения на обследование квартиры не выезжали, акт осмотра был подписан без ее осмотра, решение о приобретении квартиры было принято не комиссией, а единолично бывшим руководителем управления социальной защиты населения. На момент осмотра квартира находится в неудовлетворительном состоянии из-за плесени, которая в значительном количестве имеется на стенах и не пригодна для проживания пожилого больного человека, каковым является ФИО8

Данное заключение подтверждает тот факт, что ФИО8 приобретаемую ей квартиру не осматривала, и не могла знать об имеющихся недостатках квартиры.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что являющееся предметом договора купли-продажи жилое помещение не соответствует требованиям гражданского законодательства, обязывающим продавца передать покупателю товар надлежащего качества, поскольку все имеющиеся у жилого помещения недостатки, обнаруженные покупателем уже после совершения сделки, являются существенными, их невозможно было обнаружить во время покупки квартиры, они не были специально оговорены сторонами в заключенном договоре и не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, в связи с чем требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Также подлежит и аннулирование записи о государственной регистрации права собственности ФИО8, по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчет по приобретению квартиры был произведен Министерством социальной политики <адрес> и продавцу были выплачены денежные средства.

Однако суд не соглашается с доводами ответчика и его представителя, что в данном случае денежные средства подлежат взысканию в пользу Министерства социальной политики <адрес> в связи со следующим.

Как установлено, жилое помещение – квартира, была приобретена для ФИО8 за счет средств бюджета по постановлению правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О долгосрочной целевой программе «Дополнительные меры социальной поддержки ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» на 2009-2010 годы и постановлению правительства Красноярского края от 18.02.2010 № 10-4386-П.

Срок действия постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п истек ДД.ММ.ГГГГ, Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не существует, в связи с чем ФИО8 утратила право получить жилое помещение по указанным нормативным документам.

В данном случае суд приходит к выводу о необходимости взыскания денежных средств с ответчика в пользу ФИО8, а не в пользу Министерства социальной политики <адрес> - с учетом всех конкретных обстоятельств данного гражданского дела, учитывая, что денежные средства имеют целевое назначение, были выделены в установленном порядке, в случае возврата их Министерству социальной политики <адрес>, истица теряет право на получение денежных средств для приобретения жилого помещения, так как указанная целевая программа закончилась, а также и по тем основаниям, что Министерство социальной политики стороной по договору купли-продажи не являлось.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

ФИО8 была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в связи с чем, в силу требований ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ размер государственной пошлины от уплаты которой была освобождена ФИО8 при подаче искового заявления в суд подлежит взысканию в бюджет муниципального района.

В данном случае с ФИО10 подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.

Заявление ФИО10 о взыскании с ФИО8 судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежит, поскольку исковые требования истца удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО10 о приобретении ФИО8 у ФИО10 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО8, по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО8<данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО10 в доход местного бюджета <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении заявления ФИО10 о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Уярский районный суд Красноярского края в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Полное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Груздев