Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Горбатов Н.М., Васильева А.В. к администрации Ашинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Горбатов Н.М. и Васильева А.В. обратились в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района о признании за ними право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 48,10 кв.м. по адресу: <адрес> и признании за ними права собственности на квартиру, общей площадью 48,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, адресу: <адрес>, в равных долях

В обоснование заявленных требований указали, что Горбатов Н.М. был принят на работу в Ашинский леспромхоз. В сентябре 1986г. ему, как работнику предприятия для постоянного проживания была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> В указанную квартиру вселился он, а также ф.и.о., ф.и.о., ф.и.о. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы только он и Васильева А.В. Ордер, по которому происходило вселение в настоящее время утерян. Они решили реализовать свое право на приватизацию квартиры, обратились в КУМИ администрации АМР, письмом от 15.11.2016г. им было разъяснено, что осуществить приватизацию невозможно, поскольку договор безвозмездной передачи имущества от ОАО «Ашинский леспромхоз» в муниципальную собственность АМР не прошел процедуру государственной регистрации. Таким образом, юридически жилищный фонд, принадлежащий ОАО «Ашинский леспромхоз», не считается переданным в собственность АМР.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении. Суду пояснили, что начиная с 1986г. и по настоящее время проживают в спорной квартире, другого жилья не имеют.

Представитель ответчика, администрация АМР, Миндели А.А., действующий на основании доверенности (л.д.32) возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Преобразование отношений собственности в жилищной сфере регламентируется Законом РФ от 04.07.1991г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»), в статье 1 которого установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена в сентябре 1986г. на основании решения администрации предприятия и ордера Горбатов Н.М., как работнику Ашинского леспромхоза, в качестве члена семьи в квартире были зарегистрированы ф.и.о., ф.и.о., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.22). В настоящее время, в квартире зарегистрированы и проживают истцы.

Горбатов Н.М. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако письмом за подписью и.о. председателя КУМИ АМР от <дата><номер> в приватизации было отказано, по мотиву, что конкурсный управляющий ОАО «Ашинский леспромхоз» не передал всю техническую документацию и правоустанавливающие документы на передаваемый жилищный фонд. Без государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность Ашинского муниципального района юридически жилфонд ОАО «Ашинский леспромхоз» считается не переданным (л.д.11).

Из Уведомления Росреестра от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности на спорное жилое помещение не содержится (л.д.23).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от <дата> сведений о правообладателе квартиры нет. (л.д.21).

Несогласованность между ОАО «Ашинский леспромхоз» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом по вопросу передачи прав на данное жилье, не может отражаться на праве истца на приватизацию занимаемого жилого помещения. В результате действий ОАО «Ашинский леспромхоз» и Комитета по управлению муниципальным имуществом нарушается право истца на получение безвозмездно в собственность занимаемого жилого помещения.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993года требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц, подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность о передаче жилья в собственность граждан.

Спорное жилое помещение не относиться к жилым помещениям, приватизация которых запрещена на основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При таких обстоятельствах и учитывая, что право на бесплатное получение жилья в собственность истцы не использовали, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Горбатов Н.М. и Васильева А.В. право пользования жилым помещением квартирой, общей площадью 48,10 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Горбатов Н.М., <дата> года рождения и Васильева А.В., <дата> года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 48,10 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова